| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
エクレール神岳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／香春口三萩野駅 徒歩20分
JR日田彦山線／小倉駅 徒歩25分
JR鹿児島本線／小倉駅 バス11分
神岳一丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『香春口三萩野駅』 北九州モノレール
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目1-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
寿山小学校
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中学校区域
足立中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ラ・パレット・神岳店」約160m ●「宇佐町２号公園」約120m ●「北城外科胃腸科医院」約260m ●「ローソン小倉宇佐町店」約170m ●「資さんうどん宇佐町店」約210m ●「サンリブマルショク大畠店」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクレール神岳の【賃貸】物件情報
エクレール神岳の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】複数路線利用できる。さらに特急や新幹線も止まるので利用しやすい駅だと思う。物価、家賃等安いので住みやすい町だと感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】ホテル、居酒屋、サッカー場、デパート等があり地元だけではなく遠方の方でも利用しやすいと感じる。夜の繁華街の居酒屋付近は酔っぱらいや血の気強い腕っぷし自慢がいることも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】飲食店はランチからディナーまでさまざまなジャンルの店が数多くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅付近の階段には必ずエスカレーターがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】小倉駅には商業施設も新しくできて、その周辺にもホテルや、娯楽施設がたくさんあるようにおもえました。駅も修繕工事がされており少し見栄えはわるいですが、リッチは最高だとおもいます。人通りも多くいとおまいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 小倉駅
ぺえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ソニックや新幹線も停まるので便利だったです。電車の本数が多くて、モノレールもあったので便利でした。駅のすぐ下にバスセンターもあり便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産売り場やコンビニがあって便利でした。駅にアミュプラザがあって買い物が楽しかったです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、レストラン、コンビニ、パン屋など、なんでもありました。特別種類が多いわけではないけど、食事には困りませんでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育施設の多さは分かりませんが、駅内には多機能トイレがあったり、スロープやエレベーターがあり、便利だったと思います。小学生の子どもも駅を利用してました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は働いている人や学生が多くとてもにぎわっています。活気があってとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家から少し歩けばなんでもお店があるので、住むのにはとても便利です。車がなくても交通手段が選べるので便利です。家賃は決して安いわけではないですが、そこまで高すぎず、住みやすさを考えると充分満足でした。 |
2022年1月 小倉駅
【メリット】 まず新幹線が停まるのが一番大きいです。かつのぞみ含め、全ての新幹線が停まるので旅行等、遠出……
2021年11月 小倉駅
【メリット】 新幹線や特急電車も停まり、いい意味で田舎の都会感のある街並みです。お買い物するところもあり……
2021年11月 小倉駅
【メリット】 モノレールと直結していて、小倉競馬場やアドベンチャープールなどの施設にすぐに行けてとても便……
エクレール神岳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市小倉北区ランキング(265物件中) |
北九州市小倉北区神岳ランキング(1物件中) |
香春口三萩野駅ランキング(29物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,224万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
エクレール神岳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,316 ～ 1,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,255 ～ 1,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,194 ～ 1,255万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,132 ～ 1,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,071 ～ 1,132万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 172位 | / 381物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区神岳 | 1位 | / 1物件中 |
| 香春口三萩野駅 | 27位 | / 59物件中 |
| 小倉駅 | 65位 | / 168物件中 |
| 小倉駅 | 65位 | / 168物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エクレール神岳の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.96㎡ | 12.27㎡ | 1,139万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 7,400円 102円 |
14,533円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール神岳の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市小倉北区神岳の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.12～93.44㎡｜77.22㎡ | 1,083万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 61.86～69.12㎡｜66.7㎡ | 1,195万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.12～93.44㎡｜81.28㎡ | 990万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 1,152万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
