宮本ビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約165万円/坪
賃料:約7445円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.43％ |
宮本ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武豊島線／練馬駅 徒歩4分
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利用可能路線
『練馬駅』 西武池袋線 西武有楽町線 西武豊島線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1974年9月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
向山小学校
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中学校区域
貫井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
宮本ビルの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
宮本ビルの【賃貸】物件情報
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宮本ビルの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】乗り換えがしやすく、スムーズに次の電車に乗ることが可能家のやつ心をそこまで高くなく、住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【練馬駅に対する口コミ】食べれる場所がおおくとても便利。 また、色々なお店がある駅前には交番があり警備をしっかりしていると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】食べれる場所がたくさんあり充実していると思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【練馬駅に対する口コミ】駅にエレベーターなどが設置されており住みやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
nishimuraさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩２〜３分で、西武池袋線にすぐ乗れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地は良い。警察署や消防署もすぐそばにある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | １F通路に各部屋のポストが設置されている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 各部屋、ダイニングに、掃き出し窓がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前が飲食街+スーパーも近くにあるので困ることはない |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 暮らしや防災の面では消防署も近くにあるが公園はない |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 練馬駅
きのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車、準急、快速がとまり、真ん中のような駅なので乗り換えの際に利用することも多く便利です。 さらにロータリーも充実しているためバスで向かうと言う選択肢もあるのが便利で良いところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや病院、服屋などのお店が一つの建物に揃っていて、駅を利用した際に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なチェーン店が近くにあり、駅を利用した際に寄る方が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 改札まで上がるエレベーターがあり、ベビーカーを使用した際に便利です。 大きな駅なので、トイレもおむつ替えのシートが |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに警察署があり、駅の周辺は夜と昼で違いがあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近く、家賃の安い物件があり、生活の中で不便は感じない駅なのですごく住みやすくていいと思います。 |
2023年5月 練馬駅
ニワトリさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線で新宿、六本木などの都心へのアクセス抜群です。 また西武線もあるので都心へのアクセスは間違いない駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友は駅直結で、駅に隣接する建物にユニクロが入っています。 駅近に消防署もあり、安心もできます。 駅前はマンションが建つなど、開発も止まらない駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードはすべてある。 ハンバーガー、牛丼、など 居酒屋豊富で駅周辺では 店を決められずに何週もしてしまったこともあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の裏のほうには大きい「平和つつじ公園」があり、緑がちゃんとたくさんある街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に消防署があり、それだけでも安心感があります。 歩いてすぐ住宅街が沢山あるので夜中はうるさくもなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仕事で都心にすぐ行けるし、駅前で買い物して帰れるし、場所はとてもいいと思います。 |
2021年10月 練馬駅
【メリット】 練馬駅は西武線、都営大江戸線が使えるので、新宿、池袋など都心などのエリアにも比較的楽にアク……
2018年10月 練馬駅
【メリット】 西武池袋線と都営大江戸線があるので交通の便が良いです。
飲食店、スーパー、コンビ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,939万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
宮本ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,084 ～ 2,132万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,987 ～ 2,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,890 ～ 1,987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,793 ～ 1,890万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,696 ～ 1,793万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,084位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 77位 | / 101物件中 |
| 練馬駅 | 210位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 565位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区豊玉北 | 72位 | / 73物件中 |
| 練馬駅 | 135位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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宮本ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 37.15㎡ | 6.84㎡ | 1,861万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 9,555円 256円 |
6,722円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宮本ビルの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.18～36.18㎡｜36.18㎡ | 1,907万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.18～36.51㎡｜36.34㎡ | 1,630万円｜148万円/坪 |
| 5階～5階 | 36.51～39.22㎡｜38.31㎡ | 1,980万円｜169万円/坪 |
| 6階～6階 | 39.22～39.22㎡｜39.22㎡ | 1,780万円｜150万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.18～39.22㎡｜37.22㎡ | 1,892万円｜168万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
宮本ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 36.18 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 2DK | ー | 39.32 | |||||||
| 2023年6月 | 5階 | 1SK | ー | 24 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 2DK | 東 | 39.32 | |||||||
| 2022年4月 | 3階 | ワンルーム | ー | 24 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宮本ビルの賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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(2024年05月)
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■練馬駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 39.32～39.32㎡｜39.32㎡ | 95,000円｜7,987円/坪 |
| 3階～4階 | 24～39.32㎡｜26.55㎡ | 59,000円｜7,465円/坪 |
| 5階～5階 | 24～36.18㎡｜31.3㎡ | 71,200円｜7,554円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 36.18～39.32㎡｜37.75㎡ | 89,000円｜7,786円/坪 |
| 西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 55,000円｜7,576円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
