リベール明石１
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
リベール明石１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩9分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市樽屋町7-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大観小学校
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中学校区域
衣川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレッシュ＆フレンドリーかわせ」約260m ●「栄町公園」約140m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベール明石１の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リベール明石１の【賃貸】物件情報
リベール明石１の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】西明石が近く、新幹線乗り場が近いという点。自宅を含めて、閑静であり土地の値段も相場的である。 バスが頻繁に走っているので助かる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅には、多くの病院、薬局、本屋等商業施設が充実している点。歓楽街も大してないため、治安は非常に酔うと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅周辺の商業施設に非常にたくさんある点。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】近隣に明石高校や明石小学校、明石公園があり、図書館が非常に大きいし、子育てや学ぶのに良い環境がある。 |
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅内には、piore明石などの商業施設があり、スターバックスやハンズカフェなどゆっくりできる場所から、買い物をできるところまであり、充実しています。姫路方面や三ノ宮方面にも行け、駅内自体はあまり混みすぎてないように思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 明石駅
うっちーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車だけでなく、快速、新快速が停まる駅なので、かなり利便性が高いです。 明石駅には新幹線は停まりませんが、一つ隣の西明石駅で新幹線に乗車出来るのもメリットの一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三ノ宮ほど揃ってはいませんが、明石駅の周辺でお買い物に苦労する事はあまりないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も結構な数が揃っているので、それなりに楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援に力を入れている事もあり、施設は結構充実してます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 地域にもよりますが、比較的穏やかな市だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物凄く都会というわけではないので、そこまで物価は高い方ではないと思います。 |
2023年7月 明石駅
ここあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの駅と山陽電車の駅が徒歩で行ける距離にあるので、どちらからも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートコスメが売っているので、実際にテスターで試してから購入出来るのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店があるので、その日の気分で決めれてよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えシートが設置されていることが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるので治安はいいように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くに2駅あるところなど利便性は高いと思う。 |
2023年7月 明石駅
くまちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる 山陽電車（私鉄）への乗り換えの駅が、同じ場所にある 兵庫県の中心の三宮まで、新快速で15分 新幹線は、一駅の西明石駅で乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は、近年、とても綺麗に整備していて、病院やスーパーや本屋、市役所の分室なども駅前にあり、大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 漁港が近いので、新鮮魚を使った飲食店は、多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 明石駅の近くの明石公園は、憩いの場所で、小さいお子さんも自由に遊べる場所になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明石駅の北側には、交番があるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便はとてもいい。物価や家賃も、神戸に比べたら、安い。 |
2023年2月 明石駅
もすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通以外にも快速や新快速が止まる。新快速は車両数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結のピオレ明石やパピオス明石は雨でも濡れずに移動できて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんと言っても直結施設のピオレ明石にスタバがあるのが最高。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレやエレベーターもあり車椅子の利用者も何度も見かけた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 再開発されてからは街灯も多く治安も良くなったと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石がかなり人気なので駅近は家賃や土地代高いがバスや乗り継ぎで少し離れると安い。 |
リベール明石１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市樽屋町ランキング(6物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,618万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
リベール明石１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,814 ～ 2,880万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,683 ～ 2,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,553 ～ 2,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,422 ～ 2,553万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,291 ～ 2,422万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リベール明石１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 76.75㎡ | 19.57㎡ | 2,260万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 17,269円 223円 |
19,750円 256円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール明石１の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市樽屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
