アルファステイツ明石アヴェニュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
アルファステイツ明石アヴェニューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩7分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2009年6月
-
総戸数
52戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立大観小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ明石アヴェニューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ明石アヴェニューの【賃貸】物件情報
アルファステイツ明石アヴェニューの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速・快速も止まり、タクシー乗り場もあります。 山陽電車の駅もすぐ側にある為、乗り換えも楽に出来ます。物価は比較的安価であり、スーパーや100円均一ショップがあるので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】改札を出てすぐ商業施設があり、 新しく建った商業施設には図書館や病院も入っているので、利便性が高いです。駅周辺はリニューアル工事で綺麗になり、定期的に警備員の巡回があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】無印カフェやスターバックスなど カフェが非常に充実しており、 居酒屋も多いのが魅力的です。 マクドナルドやロッテリア、ケンタッキーなどのファストフードも充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅を出てすぐ広い公園があり、土日などはよくイベントも開催されています。 23時まで使える公共トイレもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近い、公園近い、買い物もまぁまぁ利便性良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅の近くに広い公園がありその公園には野球場や陸上トラック、テニスコートや池やアヒルボートもあり遊具もあるので、老若男女関係なく楽しめる場所です、春には満開のさくらや夜桜もみることができます。 他にも図書館や博物館や天文科学館などの施設も充実してより、家族連れにはおすすめのバショです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 明石駅
たかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大蔵谷駅に近く、人丸前駅にもちかいこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山陽明石で降りると、ピオレなどに直結している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスや、近くにマクドナルドがあること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石は子育てに力を入れているのでサービスが充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供連れがとても多く、騒ぐ人も少ないこと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少しだけ遠くに住むととても地価が安くなる。 |
2022年6月 明石駅
憂鬱なマニラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるし、駅構内にはスタバやミスド、ショッピングできるので最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには図書館や市役所があってとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いうどん屋や美味しいパスタ屋がある。少し歩けば商店街があって様々な品物が買えると |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てに関するさまざまな制度があり、子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に住んでいるので、大抵の物はそろい便利です。スーパーもたくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地や家賃もそれほど高くないので、住みやすいです |
2022年1月 明石駅
【メリット】 ・新快速、特急列車が止まる
・山陽との振替輸送も可能
・ホームドア(ロ……
2021年10月 明石駅
【メリット】 商業施設や飲食店が併設されており、非常に便利です。
市役所の窓口や図書館などの公……
アルファステイツ明石アヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大明石町ランキング(12物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
アルファステイツ明石アヴェニューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /西 /北 |
アルファステイツ明石アヴェニューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年12月 | 9階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年6月 | 15階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 55.67㎡ | 10.53㎡ | 2,277万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 8,083円 143円 |
5,600円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ明石アヴェニューの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大明石町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.77～60.6㎡｜45.8㎡ | 1,618万円｜113万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 3,580万円｜168万円/坪 |
| 7階～9階 | 51.15～70.35㎡｜60.66㎡ | 2,586万円｜141万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 2,780万円｜130万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.6～60.6㎡｜60.6㎡ | 2,880万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.77～70.35㎡｜55.67㎡ | 2,277万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ明石アヴェニューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 60.6 | |||||||
| 2024年5月 | 8階 | 1DK | 南 | 40.77 | |||||||
| 2022年7月 | 9階 | 2SLDK | ー | 70.35 | |||||||
| 2022年5月 | 8階 | 1DK | 南西 | 40.77 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 51.15 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ明石アヴェニューの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大明石町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.15～51.15㎡｜51.15㎡ | 118,333円｜7,648円/坪 |
| 4階～6階 | 60.6～70.35㎡｜65.47㎡ | 135,000円｜6,836円/坪 |
| 7階～9階 | 40.77～70.35㎡｜54.61㎡ | 120,866円｜7,202円/坪 |
| 10階～12階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 143,000円｜6,720円/坪 |
| 13階～15階 | 51.15～70.35㎡｜66.51㎡ | 148,200円｜7,370円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.77～70.35㎡｜56.56㎡ | 122,909円｜7,139円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
