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ザフォレストレジデンスガーデンリーフを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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ザフォレストレジデンスガーデンリーフ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 5871
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:21件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 8件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
偏差値ランキング

流山市
233物件中の順位

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／流山おおたかの森駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『流山おおたかの森駅』　東武野田線　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    おおたかの森小学校

  • 中学校区域

    おおたかの森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    流山市小学校学区 流山市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ザフォレストレジデンスガーデンリーフの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ザフォレストレジデンスガーデンリーフの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの口コミ・評判

2018年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】この駅は東武アーバンパークラインとつくばエクスプレスが乗り入れするターミナル駅です。
比較的新しい駅なので駅舎はとても綺麗です。駅前にはマンションが建ち並んでいます。
出口も北、南、東、西と4つもあり、様々な風景を楽しめます。
さて、商業施設としては北口に『セブンイレブン』と『ミニストップ』、
駅ナカに『ファミリーマート』と『吉野家』があります。
また何よりおすすめなのが『流山おおたかの森SC』でここにはイトーヨーカドーのスーパーやタカシマヤフードメゾンといったデパ地下、映画館、ロフト、衣料品を扱う専門店、レストランがあります。
駅は比較的新しく、整備もされているので歩道や電灯もあり、ロータリーでの車の送迎もとてもしやすいです。
都心までのアクセスは秋葉原駅までは30分程度なのでとても便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】つくばエクスプレスや東武野田線が通っており、比較的都心へもアクセスしやすい。少しずつ地下があがってきているため、今のうちに買うのがおすすめ。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】最近開発が進み、とにかく色々な商業施設が建設されている。今どこよりも来ている街といえる。前述にもあるとおり、子育てに力をいれているイメージであり、暖かい家族が多く暮らしている。そのため治安も良い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅中にフードコート、少し行けばおおたかの森SCなどご飯には困らなさそう。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】新しく学校がたてられたりと、子育てにも力を入れている町！

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅周辺に大型商業施設があり、ご飯を食べるにも迷うくらいたくさんお店があるのでとても便利です！
駅を降りてすぐのところにパン屋さん、ミスド、吉野家、モスバーガーなどが入っており、子供と食べるスペースも多くあるので使いやすいです。休日は人が多く座れないこともあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】まず、駅が大きくて広くてキレイです。駅直結でショッピングセンターもありますし、駅内にコンビニ、ドラッグストア、カフェ、居酒屋も充実しています。また、市役所の出張所もあるので、住民票の引き取りやパスポートの更新もできて便利です！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 流山おおたかの森駅

たぴろさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット すべての電車が停まり、本数も多い。東武アーバンパークラインとの乗り換えとしても利用でき、各所に移動しやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札からショッピングセンター直結、フードコート直結、医療モール直結なので学校や仕事帰りに用事を済ませやすい。
飲食店の充実
5 		メリット フードコートがあり子連れでも利用しやすいお店も多い。ミスタードーナツは仕事帰りのサラリーマンに人気。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 街として子育て世代の受け入れに積極的な施策をとっているので、保育園や関連サービスは充実している。比較的平坦な道や幅が広い道が多く、ベビーカー利用にはありがたい。
治安
5 		メリット 治安の心配は基本的にしていない。騒音などはなく、ある程度のモラルを持った過ごし方がされているように思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 人気のエリアなので家賃はやや高めだとは思うが、農業が盛んな地域が近いので新鮮な野菜が安く買える道の駅などに行きやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・245文字）

2024年5月 流山おおたかの森駅

SYUさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 2路線に乗り換えが可能で、１駅移動して南流山駅に行けば、JRへの乗換も可能なところ。羽田、成田空港へのバスもある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型ショッピングセンターがあり、お店の種類も豊富。 買い物には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット さまざまなジャンルのお店があるので、不足を感じたことはない。きちんとした食事、カフェ、スイーツなどさまざまな店があってとても便利
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園も多くあり 小学校も毎年新しく開校している 子供用のトイレも豊富でオムツ替えのシートもほとんどの施設にある
治安
5 		メリット 不審者情報など 警察からリアルタイムにメールが送られてきて 治安 の良さを感じた
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心へのアクセスがよく 自然も多いため 住むのには適した場所だと思う。 物価 もそれほど高くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・295文字）

2022年6月 流山おおたかの森駅

おおたかさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの乗り換えあって便利。本数も多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 近年大型商業施設が急速に発達して、大型スーパーも出来ていい。病院も近くにあって万が一のときもいい。
飲食店の充実
4 		メリット カフェも充実していてファミレスも沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新設小学校、中学校もあり、学校は多い、他にも幼稚園、保育園もあり、子育て支援が充実。バリアフリーもかなり多い。
治安
5 		メリット あまり居酒屋がないから酔っ払いが少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価が安い方だと思う。住みやすい方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・157文字）

2021年11月 流山おおたかの森駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 今話題の流山おおたかの森！まだ開発途中ではありますが、東武アーバンパークラインにも乗換可能……

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（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

流山市ランキング

位
(233物件中)

流山市おおたかの森南ランキング

位
(8物件中)

流山おおたかの森駅ランキング

位
(64物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年11月 2024年1月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
2 2021年9月 2021年11月 4階 4LDK 南東 ー ー
3 2021年3月 2021年3月 7階 4LDK 南東 ー ー
4 2021年1月 2021年2月 9階 2LDK 南東 リフォーム ー
5 2020年9月 2021年2月 9階 2LDK 南東 ー ー
6 2020年9月 2020年9月 9階 2LDK 南東 リフォーム ー
7 2019年11月 2019年12月 4階 2LDK 南東 リフォーム ー
8 2019年9月 2019年9月 6階 3LDK 南東 ー ー
9 2019年5月 2019年6月 4階 2LDK 南東 ー ー
10 2018年12月 2019年5月 4階 2LDK 南東 ー ー
11 2018年8月 2018年10月 4階 2LDK 南東 ー ー
12 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 南東 ー ー
13 2016年5月 2016年5月 8階 3LDK 南東 ー ー
14 2015年4月 2015年5月 7階 3LDK 南東 ー ー
15 2014年12月 2014年12月 7階 3LDK 南東 ー ー
16 2014年12月 2014年12月 8階 3LDK 南東 ー ー
17 2014年11月 ー 8階 3LDK 南東 ー ー
18 2014年9月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
19 2014年9月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
20 2014年7月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
21 2014年2月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー

…残り1件
平均 6階 72㎡ 15.46㎡ 4,126万円 ＠225万円 ＠68万円 13,346円
185円		 11,092円
154円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスガーデンリーフの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスガーデンリーフの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■流山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■流山おおたかの森駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 70.09～85.69㎡｜73.06㎡ 3,935万円｜177万円/坪
5階～6階 85.69～85.69㎡｜85.69㎡ 4,490万円｜173万円/坪
7階～8階 70.09～85.69㎡｜76.19㎡ 4,198万円｜180万円/坪
9階～10階 12.8～70.09㎡｜50.99㎡ 4,213万円｜500万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 12.8～85.69㎡｜72㎡ 4,126万円｜225万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 1 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 6階 3LDK 南東 70.19
2019年10月 4階 2LDK 南東 66.55
2018年2月 9階 2LDK 南東 70.09
2015年12月 5階 3LDK 南 81.44
2015年5月 9階 2LDK 南東 70.09

…残り3件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザフォレストレジデンスガーデンリーフの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザフォレストレジデンスガーデンリーフの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■流山市おおたかの森南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■流山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■流山おおたかの森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 66.55～66.55㎡｜66.55㎡ 170,000円｜8,445円/坪
5階～6階 70.19～81.44㎡｜75.66㎡ 166,000円｜7,280円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ 160,750円｜7,582円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.55～81.44㎡｜71.73㎡ 163,875円｜7,577円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

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専有面積の割合

階数の割合

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  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
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～
40 		40
～
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～
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～
70 		70
～
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～
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100 		100
～
110 		110
～
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～
130 		130
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～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 5 1 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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    最寄駅 つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩4分
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    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    		 6,161万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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    ザフォレストレジデンスフロントリーフ     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 239万円
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    住所 千葉県流山市西初石6丁目828番4号
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    築年月 2011年5月
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    住所 千葉県流山市おおたかの森東1丁目7番6号
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    口コミ数 15
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
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    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目7番2号
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    グリシーナおおたか 407 グリシーナおおたか 407 14.7万円
    (7,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 55.66m² 2LDK 4階 -
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    住所 千葉県流山市おおたかの森南1丁目7番2号
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    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
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    グリシーナおおたかIII 102 グリシーナおおたかIII 102 12.2万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 41.95m² 1LDK 1階 南東
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