コスモ都賀
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
コスモ都賀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール２号線／都賀駅 徒歩14分
千葉都市モノレール２号線／スポーツセンター駅 バス5分
都賀スポーツセンターバス停 徒歩2分
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利用可能路線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール２号線
『スポーツセンター駅』 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区桜木北3丁目21-41 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
若松小学校
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中学校区域
若松中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「オリンピック」約650m ●「桜木北公園」約80m ●「篠崎病院」約640m ●「若葉区役所」約700m ●「みのり幼稚園」約500m ●「ローソン」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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コスモ都賀の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コスモ都賀の【賃貸】物件情報
コスモ都賀の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】駅前のロータリーは住宅街の駅と言った感じである。近くに24時間営業の西友があり便利である。駅から住宅地に向かう通りには街灯があり明るい。また近くに図書館もありよい。都心までは直通列車が1時間に1本しかないので若干不便である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】千葉モノレールとの乗換駅で若葉区役所など公共施設が近く、コナミスポーツクラブやヤマダ電機、マルエツなどの商業施設があります。JR鎌取駅や周辺の住宅地を結ぶ路線バスが発着し、交通の要衝として機能していて利用客が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都賀駅
aazzさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の千葉駅から各駅なら2駅、快速なら1駅の距離にありとても便利。本数も多い。通勤快速なども停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 最低限必要な買い物施設などは揃っているが駅から徒歩7〜8分の場所にあるため買い物は不便。駅前にはファストフード店も多数あるため一人暮らしだと助かる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にファストフード店はあるため1人暮らしでは助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに保育園や小学校もある。 スロープやエレベーターはあるためベビーカーなども利用しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思う。 特に大きな事件などもないため安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅の千葉駅に近い駅だが、家賃などは比較的安い。 |
2022年9月 都賀駅
パン君さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千葉都市モノレールも使えてとても便利な駅です。千葉市街までも電車で5分ほどで着くので最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど手軽に食事ができるお店が沢山ありいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケダーナスというお店がとてもお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園もあり遊べる環境が多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、汚くはないのでいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も千葉市街に比べればば安いと思います。 |
2022年7月 都賀駅
カネコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | モノレールに乗り換えることができ東京に一本で行けるので楽です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口には100円ショップや本屋がありちょっとした買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックとなか卯や鳥貴族があるため充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校や小学校は近くにないが高校は近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるため窃盗や強盗などは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近く東京や横浜は電車で一本なので通勤には便利 |
2021年11月 都賀駅
【メリット】 モノレールのアクセスもあるし、バスも多く出ている。若葉区の中ではアクセスがいい。通勤快速つ……
コスモ都賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
千葉市若葉区ランキング(115物件中) |
千葉市若葉区桜木北ランキング(13物件中) |
都賀駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,082万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
コスモ都賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,238 ～ 2,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,134 ～ 2,238万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,030 ～ 2,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,926 ～ 2,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,822 ～ 1,926万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ都賀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2016年7月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 83.75㎡ | 15.46㎡ | 1,490万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 9,283円 109円 |
19,745円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ都賀の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市若葉区桜木北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市若葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■都賀駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.4～87.01㎡｜81.78㎡ | 1,547万円｜63万円/坪 |
| 2階～2階 | 79.95～87.66㎡｜86.22㎡ | 1,578万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.4～87.43㎡｜84.96㎡ | 1,217万円｜47万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.4～87.01㎡｜81.35㎡ | 1,469万円｜60万円/坪 |
| 東向き | 86.59～87.66㎡｜87.35㎡ | 1,522万円｜58万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
