大久保東第４住宅７４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約18万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
大久保東第４住宅７４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 バス15分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目8-74 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立高丘西小学校
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中学校区域
明石市立高丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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大久保東第４住宅７４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
大久保東第４住宅７４号棟の【賃貸】物件情報
大久保東第４住宅７４号棟の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】大久保駅の周辺にはファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニがあるため、食品や日用品の購入だったり、各種料金の支払いだったりなどで利用可能です。また、駅前にはスーパーマーケットのトーホーストア大久保駅前店が営業しているので、食品や日用品などをまとめ買いしたい時に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大久保駅
もなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の駅から一駅、新快速が停まる駅からも一駅で大変利便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオン明石やイオンシネマなど、遊ぶところには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きなフードコートがあり、マクドナルドやスタバ、ミスドなど大体のものはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 支援センターが近くにあります。 フードコート内にも子連れ用の座敷やキッズコーナーがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はきれいで人通りも多く、治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | たいへん住みやすいです。 家賃等は近年上がっていると思います。 |
2022年10月 大久保駅
ぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸まで、快速で30分 駅を降りたら、バス、タクシーが沢山ある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに、イオン、市民センター 病院、薬局、美容室が揃てる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新しいお店がいっぱいできてる。 ベーグル、イタリア、わらび餅など 美味しいお店がいっぱいある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が沢山なので、周りの人達が優しく 子育てがしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は駅周辺を含め静か 駅周りは飲食店が多いので、明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活をするには何かと便利なので、凄く住みやすい。 |
2022年2月 大久保駅
【メリット】 駅が商業施設VIVRE、イオン明石ショッピングセンターと直結しているので、また、ユニクロと……
2022年2月 大久保駅
【メリット】 駅はそこまで混雑している感じは無く、利用しやすい。子供が電車が好きなのでよく電車を利用して……
大久保東第４住宅７４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町高丘ランキング(35物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格299万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
大久保東第４住宅７４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 321 ～ 329万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 306 ～ 321万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 291 ～ 306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 276 ～ 291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 261 ～ 276万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
大久保東第４住宅７４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 56.81㎡ | 8.88㎡ | 296万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 5,500円 96円 |
8,500円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大久保東第４住宅７４号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大久保町高丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.81～56.81㎡｜56.81㎡ | 296万円｜17万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.81～56.81㎡｜56.81㎡ | 296万円｜17万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
