テラスノバ穂積の外観：【現況販売】LDKです。約15.6帖あります。南側に掃き出し窓がある明るいお部屋です。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】外観写真です。
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テラスノバ穂積のその他：JR東海道線穂積駅まで1.4km（徒歩約18分）です。名古屋までの通勤にご利用いただけます。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】LDK別アングルです。リビングから2つの居室につながっています。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】L型キッチンです。コンロは75cm角ある大きなタイプです。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】アルコープです。5.73平米あります。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】エレベーターです。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】エントランスです。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】ゴミ出しルールです。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】ゴミ捨て場です。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】トイレです。2022年4月に前所有者にてリフォームしてあります。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】ベランダです。南側に面しており、明るい眺望が望めます。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】ユニットバスです。パナソニック製のお風呂が入っています。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】リビングです。南側の窓から明るい陽射しが差し込みます。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】リビング横和室です。
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テラスノバ穂積のその他：【現況販売】共用部エントランスの呼び出しモニターホンです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
瑞穂市 |
テラスノバ穂積の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／穂積駅 徒歩12分
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利用可能路線
『穂積駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県瑞穂市別府1392-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
穂積小学校
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中学校区域
穂積中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「平和堂穂積店」約740m ●「ミニストップ瑞穂只越店」約760m ●「瑞穂市役所穂積庁舎」約1300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
テラスノバ穂積の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
テラスノバ穂積の【賃貸】物件情報
テラスノバ穂積の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】通勤にはとても便利で、名古屋駅まで30分位、岐阜駅まで7分位ですのでとても便利です。朝夕の通勤時間帯でも電車の本数が多いので、余裕をもって通勤できます。駅の周辺にはコインパークなどの駐車場もありますので、駅まで自動車で来る人も便利です。自転車で来る人も有料の駐輪場も整備されています。商業施設なども近くにマックスバリュなどがありますので、夜が遅い方でも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【穂積駅に対する口コミ】名駅まで約30分程度で行けるため、都市部へのアクセスが良い。物価はそこまで高いわけではない。岐阜市に比べると、土地の値段も安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところにスーパーがあり、食品を購入できる。昔から大きな事件は起きていない。治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】近くに小さなカフェがあり、雰囲気がよかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【穂積駅に対する口コミ】市内に子どもを遊ばせる施設があり、子育てはしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【穂積駅に対する口コミ】ロータリーが広く停車しやすい。 自分は北側をよく利用するが、広くて良いかな。 あと、回りにある駐車場が安い。 1日止めてても400円とかで、岐阜駅や西岐阜駅よりも安いと思う。 自転車のことはあまり良くわかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【穂積駅に対する口コミ】駅員さんが優しい。 北口、南口ともにロータリーがあり、車の送迎に便利。また両出口ともタクシーが常駐している。南口はバス停もありちょっとした店舗もある。割と静かな街でおすすめです。ぜひ利用してみてください。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 穂積駅
kazuchaaaanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岐阜駅から近く、大垣から名古屋方面に向かう電車は基本座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 歩いて10分くらいにスーパーがある。市役所にも近い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が最近できた。また男性用の美容院もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市町村の幼稚園、小学校、中学校のみ。大学もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな街。駅前も電気があるため安心して通れる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近いため過ごしやすい場所であると思う。岐阜市にも出やすい |
2023年5月 穂積駅
チャドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大規模駅の大垣は隣、県都の岐阜駅は二つ隣であり利便性は高いです。 全ての列車が停車します。 タクシー乗り場は駅の南北に、バスは南側にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩で行ける範囲に平和堂、ダイソーがあり、銀行も多いです。 自転車があるならジョーシン、イオン、カーマまで行けます。 車があるなら何でも揃う、プラント6と言う広大は商業施設があります。 また市役所も近いので手続きはしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 付近にある縦貫道、国道21号沿いにはマクドナルドや山岡家、モスバーガーなどがあります。 朝日大学が近い為飲食店で困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 付近には幼稚園、小学校、中学校があり、鉄道で行けば一つ隣の西岐阜に高校が複数あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 縦貫道沿いには交番があります。 大きな交番ですので他の交番に比べて人数が多い印象です。 駅周りは整備されていて明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学が近い関係でアパートが多く、住む所には困りません。 物価は大規模店のプラント6がお値打ちに買えます。 |
2022年6月 穂積駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。 路線は一つしかないので、そこまで混んでいないです。 改札は2〜3個で、改札が混雑することもありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに平和堂があります。 スギ薬局もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に若干の店舗はあります。 居酒屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は人気のところは激戦らしいです。選ばなければそこそこの数の保育園があると思います。 児童館も４つくらいあった覚えです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から徒歩１０分もかからないくらいのところに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋勤務の方でも通勤しやすいと思います。 |
2019年11月 穂積駅
【メリット】 南北に出口があり、両方にターミナルがあるので、車での送り迎えの際に便利。
タクシ……
テラスノバ穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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瑞穂市ランキング(7物件中) |
瑞穂市別府ランキング(1物件中) |
穂積駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,194万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
テラスノバ穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,284 ～ 1,314万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,224 ～ 1,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,164 ～ 1,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,104 ～ 1,164万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,045 ～ 1,104万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
テラスノバ穂積の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.57㎡ | 14.28㎡ | 1,100万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 6,872円 90円 |
10,500円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■テラスノバ穂積の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■瑞穂市別府の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■瑞穂市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■穂積駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.85～76.16㎡｜74㎡ | 1,015万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.16～80.78㎡｜77.08㎡ | 1,040万円｜44万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ | 899万円｜44万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.31～82.82㎡｜76.43㎡ | 1,346万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.16～82.82㎡｜75.44㎡ | 1,066万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
