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丸二マンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

丸二マンション

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 8726
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:14件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 14件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約13万円/坪 賃料:約2990円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約28.96％

丸二マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄鳥羽線／宇治山田駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『宇治山田駅』　近鉄山田線　近鉄鳥羽線　

  • 所在地(住所)

    三重県伊勢市吹上2丁目9-31 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1978年12月

  • 総戸数

    70戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 中学校区域

    伊勢市立倉田山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊勢市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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丸二マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

丸二マンションの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

丸二マンションの口コミ・評判

2025年6月

wp5huさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 近鉄山田線の宇治山田駅・JRの伊勢駅から徒歩5～８分です。伊勢神宮の内宮、外宮に行くには最寄りの駅です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット JRや近鉄線が各方面に延び、交通の便の良い所です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築48年の古い建物ですが、内部・外部とも奇麗にしています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 洋 12･6　K 4.の間取りですが、使いやすく明るい室内です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅にTime's Placeがあり、コンビニやいくつかの商業施設が入っています。伊勢駅には伊勢マーケットがあり、買い物に便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 各学校は周辺にあって、治安もいい様に思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宇治山田駅に対する口コミ】近鉄線に乗るならとてもわかりやすくてありがたい学生に喜ばれるコスパのお店から高級なお寿司まであります
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【宇治山田駅に対する口コミ】売店やコンビニがあるのでとても使いやすいです。昔ながらの飲み屋街があり、楽しむにはもってこい
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【宇治山田駅に対する口コミ】名物の大海老フライや駅近にソウルフードがあるので困りません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【宇治山田駅に対する口コミ】子育てにはとても良い環境が揃っていると思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 宇治山田駅

カイさん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット お土産も置いてあるしコンビニもあるから使いやすいです
生活利便施設の充実
5 		メリット いろいろあって充実しているし楽しいですねぇー
飲食店の充実
5 		メリット 赤福売っていてお土産に困らないですねぇー
治安
5 		メリット わるくないしよるいてもこわくないですねぇー
コストパフォーマンス
5 		メリット 場所もいいから行きやすくていつもお世話になっています
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・134文字）

2021年10月 宇治山田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 出札が１階、改札が２階、乗り場が３階になっていますので、階段の登り降りは大変です。

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（残り141文字）

2021年10月 宇治山田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 伊勢神宮の外宮へ行く方が利用します。駅周辺は古いお店もありますが、綺麗にに舗道されている道……

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（残り114文字）

2019年7月 宇治山田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に大型の商業施設はほとんどないものの、コンビニや飲食店などはいくつもあるので、大変便……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格153万円

推定相場坪単価13万円/坪

推定相場㎡単価4万円/㎡

想定賃料　　3.5　～　3.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：2,840円～3,139円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　28.96％
価格帯別判定 i

丸二マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 165 ～ 168万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 157 ～ 165万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 149 ～ 157万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 142 ～ 149万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 134 ～ 142万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

伊勢市 9位 / 9物件中
伊勢市吹上 2位 / 2物件中
宇治山田駅 4位 / 4物件中

坪賃料ランキング

伊勢市 2位 / 2物件中
伊勢市吹上 1位 / 1物件中
宇治山田駅 1位 / 1物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

丸二マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年5月 1階 3K 北 ー ー
2 2025年3月 2025年3月 1階 3K 北 ー ー
3 2024年1月 2024年4月 7階 3DK 北 ー ー
4 2023年8月 2023年9月 4階 3DK ー ー ー
5 2023年4月 2023年9月 7階 1LDK 北 ー ー
6 2023年2月 2023年3月 7階 1LDK 北 ー ー
7 2023年2月 2023年5月 4階 3DK ー ー ー
8 2022年11月 2023年1月 6階 3DK ー リフォーム ー
9 2022年5月 2022年7月 6階 3DK ー ー ー
10 2021年5月 2021年8月 3階 1R 東 ー ー
11 2021年5月 2021年5月 3階 1R 東 ー ー
12 2021年5月 2021年5月 3階 1R 東 ー ー
13 2021年5月 2021年5月 3階 1R 東 ー ー
14 2021年5月 2021年5月 3階 1R 東 ー ー
平均 4階 41.5㎡ 2.17㎡ 208万円 ＠17万円 ＠6万円 9,325円
224円		 0円
0円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 丸二マンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■丸二マンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■伊勢市吹上の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■伊勢市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宇治山田駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 41.06～41.06㎡｜41.06㎡ 159万円｜12万円/坪
3階～4階 41.55～41.55㎡｜41.55㎡ 175万円｜14万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 41.62～41.62㎡｜41.62㎡ 225万円｜18万円/坪
7階～7階 41.62～41.62㎡｜41.62㎡ 306万円｜24万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 41.55～41.55㎡｜41.55㎡ 186万円｜15万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 41.06～41.62㎡｜41.39㎡ 247万円｜19万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去5年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

丸二マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 7階 3DK 南 46.12
2024年2月 4階 3DK 東 41.2
2023年12月 4階 3K ー 41.62
2023年8月 4階 3DK 東 41.2
2023年4月 6階 2DK 西 44.48

…残り9件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 丸二マンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■丸二マンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■伊勢市吹上の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■伊勢市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宇治山田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 41.2～45.96㎡｜43.18㎡ 38,000円｜2,925円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 41.62～45.96㎡｜44.99㎡ 36,500円｜2,684円/坪
7階～7階 45.96～46.12㎡｜46.01㎡ 34,666円｜2,491円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46.12～46.12㎡｜46.12㎡ 30,000円｜2,150円/坪
東向き 41.2～45.96㎡｜44.77㎡ 36,000円｜2,662円/坪
西向き 44.48～44.48㎡｜44.48㎡ 36,000円｜2,676円/坪
北・北東・北西向き 45.96～45.96㎡｜45.96㎡ 37,000円｜2,661円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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    インペリアルミヤジリ

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    ホワイトホーム

    住所 三重県伊勢市神田久志本町1464番2号
    交通 近鉄山田線 宇治山田駅 徒歩18分
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    階建て 地上2階建
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