鶯谷サンハイム
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約221万円/坪
賃料:約8199円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
鶯谷サンハイムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里4丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年1月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第三日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
このマンションを売却したい
【鶯谷サンハイムの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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Yさま
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
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30代 Mさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
鶯谷サンハイムの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
鶯谷サンハイムの【賃貸】物件情報
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鶯谷サンハイムの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶯谷駅に対する口コミ】山手線沿いなので色々な地域へのアクセスが便利です。また、本数が多い路線なので車内が身動き取れなくなるまでギュウギュウにもならないです。駅近辺は平坦な道ばかりです。駅前にも有る程度店があるので帰り際に利用していくこともでき、便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 鶯谷駅
ウグイス嬢さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで10分。 博物館密集地まで歩いて行ける。 公園を上野まで散策するのも10分位。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きめのスーパーが徒歩圏内に3つある。 都心まで、10分で行ける。自転車でも行ける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鶯谷園や笹目雪などおいしい有名店がある。 今流行りのデンも駅前。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校は近いし、根岸小は下町の学習院と呼ばれている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 中に入ると夜は意外と静か目。 ヤーさんは最近見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安売りの店は結構ある。あとは、都内とおなじ商品価格。 |
2023年12月 鶯谷駅
KYアガタさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線の駅なので、どこに行くにも便利です。なので、アクセスが悪いということはないです。京浜東北線もあるので、本数も多いです。 駅も大きな駅ではないので、出口で迷うということもないので、不便はないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアは多く、小さいス―パ―は徒歩圏にあります。医療機関も個人院があります。上野も近いので、食品などの買い物には困らないです。 公的施設も上野に区役所があるので、行政サ―ビスも不便な環境にはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 日暮里、上野まで足を運べば美味しいお店は多くあり、10分くらいなので、飲食店は困らないです。入谷も近く、うなぎの名店などもあり、先代の林家三平師匠が愛したステーキ店もあり、飲食店には困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 個人の医療機関は多く、ドラッグストアもあり、上野公園も近いので、緑は多いです。学校も近くにあり、小、中学校も廃校にならずにあります。駅にはエレベーターもきちんとあり、移動するのに困ることはないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街ではないので、台東区の割にはそこまで治安は悪くないです。警察もこのあたりを良くパトロールしていて、警察署も近いので、駅前がラブホテル街の割には良い方だと思います。犯罪発生率もそれほど高くはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 山手線の駅には周りの物価が安いので、家賃を考えたらコスパはとても良いです。上野も近いので、めちゃめちゃな不便はないです。行政機関は役所が上野にあり、アメ横やデパートなどあるので、買い物などに困ることもないと思います。 |
2023年10月 鶯谷駅
ょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多いし色んな路線があり良かったです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 私個人的に好きなアパレルショップがあり気に入ってました |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 好きなご飯屋さんがあり、よく通ってました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があり、遊ぶのに適してました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良かったです。駅周辺に住んでる方は割と年配が多いイメージです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく住みやすかった。私は個人的に東京で1番心地よかったです |
2021年10月 鶯谷駅
【メリット】 駅の周りにはコンビニやスーパー、飲食のチェーン店もあり、生活面では困らない。
上……
鶯谷サンハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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荒川区ランキング(668物件中) |
荒川区東日暮里ランキング(157物件中) |
鶯谷駅ランキング(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,066万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
鶯谷サンハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,296 ～ 3,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,142 ～ 3,296万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,989 ～ 3,142万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,836 ～ 2,989万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,682 ～ 2,836万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 荒川区 | 383位 | / 534物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 107位 | / 122物件中 |
| 鶯谷駅 | 153位 | / 173物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 322位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 84位 | / 85物件中 |
| 鶯谷駅 | 122位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鶯谷サンハイムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年4月 | 7階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 52.64㎡ | 6.08㎡ | 2,739万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 10,039円 190円 |
11,829円 224円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鶯谷サンハイムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区東日暮里の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■荒川区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鶯谷駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
鶯谷サンハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 4LDK | ー | 100 | |||||||
| 2023年5月 | 4階 | 4LDK | ー | 100 | |||||||
| 2022年3月 | 7階 | 3DK | 南西 | 62.33 | |||||||
| 2018年8月 | 7階 | 3DK | 南西 | 62.33 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鶯谷サンハイムの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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■荒川区の賃料相場
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■鶯谷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
