エクセレントシティ下総中山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ下総中山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩10分
東京メトロ東西線／原木中山駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市本中山5丁目9-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立小栗原小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ下総中山の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下総中山駅に対する口コミ】総武線は混んでいるので、朝のラッシュ時はかなり混みます。山手線に乗り換える秋葉原駅までは、乗った反対側に立つことがオススメです。混んでギュウギュウになる頃には、浅草橋まで、こちらのドアが開かないのでドアに寄りかかっていれば、いいので座れなくても多少は楽です。1時間ちかくかかりますが、新宿までは直通です。余り遅くならなければ、商店街の灯りがありますが、ある程度の遅くなると、街灯・マンションのあかりくらいです。住宅街なので、それなりに人通りはあります。終電間際が、西船橋止まりが増えるため、ギリギリそれに乗れるのもいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 原木中山駅
こばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東西線で都内へのアクセスが一本で行けるので外出にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニが多く買い物には困らない。 また少し自転車などで足を伸ばすとニッケコルトンプラザなど大きなショッピングモールもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元の飲食店が多くあるので外食する選択肢は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には学校も多く静かな街なのでファミリー層が多い街。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で歓楽街がないため治安は良いように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も都心と比べて比較的安く日用品の買い物にも困らない。 住みやすい街だと思う |
2023年4月 下総中山駅
ojaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 下総中山駅、総武線、快速は止まらないが、都内まで30分たらずででれる。隣の駅で降りればメトロや京葉線、に乗り換え可能である。また駅改札を出るとバスのロータリーやタクシー乗り場もあるので緊急の場合移動もできる。また、エスカレーターやエレベーターも使えて快適だ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅降りて2、3分のとこにSEIYUにマルエツのスーパーもあり、マルエツのスーパーの上にはDAISOや医療フロアもあるのでここに来れば、だいたいの用事がすませられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅おりて、マックやDOUTORがあるのでちょっとお茶するのにいいし、ラーメンやさんも どちらの改札でてもあって、個人的には駅おりて3分くらいのとこにある餃子の王将をテイクアウトでもイートインでも利用してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターはある、また保育園や学校も駅からも近く10分くらいでいけるところにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があるのでその存在は安心感がある。どちらの改札口からもクリーニング店やスーパーや花屋があるので雑然とはしていない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はよい。スーパーあり、安いお店もあり、春になれば桜並木も堪能でき、土地も家族として住む分にはそこまで高騰ではないように思う。 |
2022年9月 下総中山駅
おまっちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原まで26分で行ける。 京成線もある。 両隣の駅は、京葉線、地下鉄東西線、武蔵野線、都営新宿線、東葉高速鉄道、が通っていて大変便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物はかなり充実している。 てらお、ベルクスなど激安スーパーがあり、駅のそばには24時間やっている西友やマルエツがある。 その他にも、コープ等、複数のスーパーがある。 家電量販店と、ホームセンターがあり、大型商業施設が隣の駅の八幡との間にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 海商寿司が有名。 魚屋が経営していて、安くて美味しい店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 八幡との間に、大型できれいな図書館がある。 児童館も併設していて、雨の日に困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 寺町で、のんびりした雰囲気があり、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 両隣の駅に比べて、電車の利便性が少し劣るぶん、家賃は低め。 その割に、生活はとてもしやすくお得な町だと感じる。 |
2019年12月 下総中山駅
【メリット】 駅近くには深夜まで営業しているスーパーやファーストフード店などが揃っているので便利です。<……
エクセレントシティ下総中山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市本中山ランキング(42物件中) |
下総中山駅ランキング(139物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年7カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市本中山ランキング(14物件中) |
下総中山駅ランキング(66物件中) |
エクセレントシティ下総中山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 |
エクセレントシティ下総中山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 2SSLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 2SSLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 65.26㎡ | 10.46㎡ | 4,048万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 14,050円 216円 |
6,340円 97円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ下総中山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市本中山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■下総中山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 79.57～79.57㎡｜79.56㎡ | 3,990万円｜165万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.87～68.58㎡｜64.69㎡ | 4,149万円｜212万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.87～68.58㎡｜60.48㎡ | 3,754万円｜205万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 68.58～75.8㎡｜70.98㎡ | 4,486万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.87～79.57㎡｜65.26㎡ | 4,048万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エクセレントシティ下総中山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 65.8 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.58 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.58 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ下総中山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市本中山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下総中山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.8～68.58㎡｜67.65㎡ | 142,000円｜6,939円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.8～68.58㎡｜67.65㎡ | 142,000円｜6,939円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
