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アヴァンセ西新井の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アヴァンセ西新井

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 1280
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 20件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,400円
平均坪単価 ＠7,127円
平均m²単価 ＠2,156円
上位専有面積 32.27m²：12件 31.22m²：8件
上位間取り 1DK：17件 1K：2件 1LDK：1件

アヴァンセ西新井の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武大師線／大師前駅 徒歩8分
    日暮里・舎人ライナー／江北駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『大師前駅』　東武大師線　
    『江北駅』　日暮里・舎人ライナー　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区西新井本町2丁目6-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2009年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    足立区立西新井第一小学校

  • 中学校区域

    足立区立第五中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アヴァンセ西新井の口コミ・評判

2015年1月

auuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 舎人ライナーまでは駅から徒歩5分ほどです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット すぐ近くにコンビニや大きなスーパー、ドンキホーテが入ったホームセンターがあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 白を基調とした素敵なデザインのマンションです。オートロックで人通りもあるので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 窓が多いので日光が部屋に差し込みとても明るいです。部屋自体も30平米以上で狭くなく、独立洗面台もあり使いやすかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニ、大型スーパー、小さなドンキホーテ、ラーメン、ファミレスなどが近くにあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 住宅地なので学校、病院等周辺にたくさんあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月 江北駅

まりみこさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西日暮里に出ればJR山手線、京浜東北線に乗れて便利。日暮里駅にでれば成田までいける特急もあり、海外旅行に行くにも良い。江北駅の目の前にはライフがあり、コジマデンキ、ホームセンターコーナンもあり、買い物も便利だった
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・62文字）

2024年4月 江北駅

めぽさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日暮里舎人ライナーで日暮里駅までは約12分、東京駅までは30分弱で行けるため、都心へのアクセスはし易いと思います。(個人的には)
車両は短いですが、電車は5～7分くらいの感覚で運行しているため、あまり待つこともありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅すぐに、スーパーのLIFE(大きめの店舗)＋2階にコジマxビックカメラ、そのすぐ隣にホームセンターのコーナンがあります。
徒歩数分圏内には、飲食店多数、コンビニ、各種医療機関があるため、生活する上での不便なことは全くありません。
10分ほど歩きますが、銭湯があるのも個人的にはポイントが高い要素の1つです。
飲食店の充実
5 		メリット 回転寿司、ラーメン、ファミリーレストラン(ココス、サイゼリア)やマクドナルドが近くにあり、飲食店にはまず困りません。
居酒屋はあまりありませんが、とても人気でいつも満席で美味しい焼き鳥屋さんがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少し歩きますが「舎人公園」という少し大きめの公園があり、桜やネモフィラを楽しめたり、BBQエリア、スポーツのコートも充実しているため、子供を遊ばせるのに最適です。
駅にはエスカレーターもエレベーターもありますので、バリアフリーの観点も問題ないと言えます。
治安
5 		メリット 一軒家も多いですが、賃貸も多く、子育てをされている方が比較的多い印象で、安心して住めるエリアでした。
飲み屋はそこまで多くないため、酔っぱらいは見かけません。
また、夜のお店や変なマッサージ屋もないため、その観点でも治安は良いと感じます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセスのし易さがありつつも、賃貸物件は都心に比べると「広くて安い」物件が多い印象です。(もちろん、広さを押さえればより安い物件もあります)
在宅ワークでも出社でもどちらも不自由なく実現できるエリアです。
もちろん物価が高いこともなく、近隣施設を考慮してもコストパフォーマンスは良く、とても住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・497文字）

2023年7月 大師前駅

かななんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 割と電車の本数があるし、土日でも平日でもそんな頻度変わらないのがいい
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くにコンビニが2店舗と、郵便局があるのがいい。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにカフェと蕎麦屋、あと美味しいかつ屋居酒屋あるの、良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅チカでは無いが駅の近くに小学校がある。
治安
5 		メリット ゴミとかもないし、放置自転車も見かけないので割と良い方だ思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京にしては家賃もそこまで高くない方だから住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2022年2月 江北駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 モノレールのため景色がよく見えてとても楽しい。一番前の座席に行くと正面に景色が見えるような……

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（残り231文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アヴァンセ西新井の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 1DK 南 31.22
2021年11月 2階 1DK 南 31.22
2021年11月 2階 1DK 南 32.27
2021年4月 3階 1DK 南 31.22
2021年4月 3階 1DK 南 32.27

…残り15件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区西新井本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大師前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    櫻館

    櫻館の外観
    住所 東京都足立区西新井本町2丁目6番3号
    交通 日暮里・舎人ライナー 江北駅 徒歩7分
    築年数 2020年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 39
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    櫻　館 103
    櫻　館 103     		7.3万円
    (4,500円)    		 無 無 25.11m² 1K 1階 南西
    櫻　館 202
    櫻　館 202     		7.7万円
    (4,500円)    		 無 無 24.83m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    ライフワンビル

    住所 東京都足立区西新井6丁目3番3号
    交通 東武大師線 大師前駅 徒歩6分
    築年数 1990年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 190
  • 賃貸

    グランプレイス

    住所 東京都足立区西新井本町1丁目18番15号
    交通 東武大師線 大師前駅 徒歩4分
    築年数 2016年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 660
  • 賃貸

    エスパシオE

    エスパシオEの外観
    住所 東京都足立区西新井6丁目5番13号
    交通 東武大師線 大師前駅 徒歩7分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 565
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスパシオＥ 206
    新着
    エスパシオＥ 206     		7万円
    (4,600円)    		 無 80,000円 25.04m² 1K 2階 南東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    MELDIA西新井大師西

    MELDIA西新井大師西の外観
    住所 東京都足立区西新井6丁目
    交通 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩4分
    築年数 2023年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MELDIA西新井大師西 105
    新着
    MELDIA西新井大師西 105     		5.4万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 17.3m² ワンルーム 1階 西
    情報取得日:2025年07月03日

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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