光が丘パークタウン公園南４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:4件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
光が丘パークタウン公園南４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／光が丘駅 徒歩4分
東武東上線／成増駅 バス12分
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利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
『成増駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都練馬区光が丘5丁目6-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
練馬区立光が丘四季の香小学校
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中学校区域
練馬区立光が丘第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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光が丘パークタウン公園南４号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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光が丘パークタウン公園南４号棟の【賃貸】物件情報
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光が丘パークタウン公園南４号棟の口コミ・評判
2023年5月
みいこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に何でもあり大変充実しています。新宿などに出る必要がありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 人も多く、道も大きいので、帰宅時怖い思いをしたことはありませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理組合がかなりしっかりしており、清掃もきちんと行われています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | しっかりした建物で音が気になったことはありませんでした。ただ、自分がカーテンを敷いていたということもあるかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | かなり充実しています。多くのチェーン店がはいっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てにはかなり良い環境ではないでしょうか。ファミリー層におすすめの場所です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 光が丘駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので、混雑していても1台待てば座れます。本数多いので待ってもそれほど苦でないです。 ラッシュでなければ大概座れます。 新宿・六本木・春日/飯田橋 等々、便利なところを通っているので通勤便利です。 大規模な遅延もめったに発生しないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直通で大きなショッピングモールがあり、そこで何でもそろうので便利。 ユニクロ・GUはじめ、スーパー、専門店、お買い物には困らないと思います。 人が多く、混雑している感じはありますが、レジも多いので、まぁそんなもんでしょう、という感じ。 病院、体育館・図書館、一通りそろったコンパクトシティのような感じです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近く商業施設IMAに一極集中。 カフェ、ファミレス、こじんまりした飲食店、ファストフード、 ひととおりそろっていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すみません、幼・保は詳しくありません。 光が丘公園という大きな公園のほか、あちこちに公園があり、 どこでも小さな子を見かける街で、ファミリー層が多く、子育てはしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺、人・車はいつも通っていて人の目があるので、治安はよい方だと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | IMAのお買い物の充実を考えると、本当に住みやすいなと思います。 （最新のオシャレ！な店舗、とは言い難いですが、身の回りの用意をしようと思ったら、本当に充分で。） ここに来る前には、子供のものをそろえるのに一駅先までいかないと、ちょっと遠出しないと、 あっても種類が少なかったり… みたいな感じだったのですが、ここでは本当に何でもそろうし、子供用品多いので、助かります。 |
2021年11月 成増駅
【メリット】 地下鉄成増は有楽町線だけではなく副都心線、東武東上線成増駅まで徒歩2分程で非常に便利です。……
2021年10月 成増駅
【メリット】 住みやすい駅です。駅の周辺は飲食店がたくさんありまして仕事から遅く帰っても駅近くのお店で食……
2020年4月 成増駅
【メリット】 便利です。池袋まで30分もあればいけます。
副都心線もあります。一駅バックしてわ……
光が丘パークタウン公園南４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区光が丘ランキング(76物件中) |
光が丘駅ランキング(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,003万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
光が丘パークタウン公園南４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,453 ～ 6,603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,153 ～ 6,453万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,853 ～ 6,153万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,552 ～ 5,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,252 ～ 5,552万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
光が丘パークタウン公園南４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 82.16㎡ | 17.62㎡ | 5,322万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 13,965円 173円 |
13,243円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■光が丘パークタウン公園南４号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区光が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■成増駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.94～88.51㎡｜79.67㎡ | 4,763万円｜198万円/坪 |
| 4階～6階 | 88.51～88.51㎡｜88.51㎡ | 6,365万円｜237万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.03～88.51㎡｜81.31㎡ | 5,328万円｜216万円/坪 |
| 11階～12階 | 76.03～76.03㎡｜76.03㎡ | 4,480万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.47～88.51㎡｜86.3㎡ | 6,050万円｜231万円/坪 |
| 東向き | 72.94～88.51㎡｜79.84㎡ | 5,116万円｜211万円/坪 |
| 西向き | 76.03～88.51㎡｜82.27㎡ | 4,430万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
