リブポート西都賀
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪
賃料:約5544円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.53％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市若葉区 |
リブポート西都賀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／都賀駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『都賀駅』 JR総武本線 千葉都市モノレール２号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1989年9月
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総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立北貝塚小学校
-
中学校区域
千葉市立貝塚中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
リブポート西都賀の【賃貸】物件情報
リブポート西都賀の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】千葉都市モノレールに乗り換えが可能であるうえ、電車(特に上り)は総武本線と成田線両方に乗ることができるので本数も申し分ないこと。千葉駅には最短4分で到着(快速)するのも良いポイント。タクシーやバスなども比較的多く停まっている印象。家賃は電車で千葉まで4~5分と考えると安い。ワンルームだと5万円強程度のため、コストパフォーマンスは日常的な生活を送る分には高いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】買い物に苦労することはあまりないだろう。さまざまな業種の店舗が大量にある。ドラッグストアの隣にスーパーなどの配置も多く、比較的安い商品も多い。モノレールを利用すれば千葉市動物公園などにいくことができるのもメリットだろう。日中は特に生活しやすい。駅前に交番があり、街灯も駅周辺は多い。施設もそこまで汚れているところは多くない印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】ファミリーレストランなどは比較的多めにある印象。少し自転車や車で走れば、いろいろな飲食店があるのは良いポイント。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【都賀駅に対する口コミ】小中学校は多く、保育園や学童、公園なども多数設置されている。子育てしている夫婦も多く住んでいる。駅から徒歩数分のところには明るい店主のいる子ども食堂があり、モノレールに乗れば子供が楽しめる施設があるのもメリット。千葉市動物公園や、千城台にあるショッピングモールなど。比較的スロープやエレベーターは設置されている印象。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【都賀駅に対する口コミ】駅前は活気があるというよりかは、人は多いが静かな方がだと思う。 わりと駅前でなんでも済んでしまう。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、マックなどなんでもある。 改札まで続く螺旋状？のスロープがありお年寄りも利用しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 都賀駅まで徒歩2分です。駅周辺にはコンビニ、飲食店、銀行、郵便局などがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は住宅と商業施設です。河川や海はありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が巡回しています。共用部がきれいにされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 最上階はルーフバルコニーがついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーの西友まで200mほど、100円均一のセリアまで200mほどです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 貝塚小学校まで1500ｍ、みつわ台中学校まで1900ｍです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都賀駅に対する口コミ】総武本線との乗り換えが可能です。周辺にはビッグエー、西友、マルエツなどのスーパー、各種ファーストフード店が揃っています。みつわ台総合病院も近く、田舎過ぎず都会過ぎず程よい環境で生活できる場所になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 都賀駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 千葉都市モノレールとJR線の乗り継ぎが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーも多くて住民も多いので安心 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店が多い、ファストフードが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校が多く、子どもも多いから安全だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 東口は満足している。 飲食店も多く安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住み慣れた街なので、このままであって欲しい。 |
2023年4月 都賀駅
にさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 階段とスロープがあって便利ニューデイズがあっていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの施設があっていい本屋があるのが良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店が沢山あって居酒屋もあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多い、幼稚園や保育園は少し遠いがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は人通りが多くて活気があってとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安くて地価も安いからとても良いと思う |
2022年8月 都賀駅
sasp3222さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速特急も停まり、なお、モノレールがあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどはすぐ近くにあり病院も近くにあるので生活する上では全く問題ない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には飲食店なども多数ありとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の校舎グランドなどがとても広くのびのびと 学習をさせあげれる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中に関して商店なども盛んで雰囲気がいい街並みになっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いのと物価自体が安いので食べ物とかも安く食べられる。 |
2022年7月 都賀駅
カネコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | モノレールに乗り換えることができ東京に一本で行けるので楽です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口には100円ショップや本屋がありちょっとした買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックとなか卯や鳥貴族があるため充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校や小学校は近くにないが高校は近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるため窃盗や強盗などは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近く東京や横浜は電車で一本なので通勤には便利 |
リブポート西都賀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
千葉市若葉区ランキング(115物件中) |
千葉市若葉区西都賀ランキング(5物件中) |
都賀駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格878万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
リブポート西都賀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 944 ～ 966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 900 ～ 944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 856 ～ 900万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 812 ～ 856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 768 ～ 812万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市若葉区 | 38位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀 | 4位 | / 6物件中 |
| 都賀駅 | 18位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市若葉区 | 3位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀 | 1位 | / 2物件中 |
| 都賀駅 | 2位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リブポート西都賀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 44.54㎡ | 6.76㎡ | 767万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 16,876円 378円 |
6,490円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リブポート西都賀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■千葉市若葉区西都賀の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市若葉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■都賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 23.12～47.18㎡｜35.15㎡ | 625万円｜56万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.12～47.18㎡｜35.15㎡ | 320万円｜31万円/坪 |
| 4階～4階 | 47.18～50.36㎡｜49.9㎡ | 935万円｜62万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 340万円｜48万円/坪 |
| 東向き | 47.18～47.18㎡｜47.18㎡ | 740万円｜52万円/坪 |
| 西向き | 23.12～50.36㎡｜46.46㎡ | 840万円｜58万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
リブポート西都賀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | ー | 21.07 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 23.12 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 21.07 | |||||||
| 2022年5月 | 3階 | ワンルーム | ー | 23.12 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 1K | ー | 19.89 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リブポート西都賀の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市若葉区西都賀の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市若葉区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19.89～23.12㎡｜21.41㎡ | 35,181円｜5,444円/坪 |
| 3階～3階 | 23.12～43.9㎡｜24.5㎡ | 36,333円｜4,956円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～23.12㎡｜23.12㎡ | 35,000円｜5,004円/坪 |
| 東向き | 21.07～23.12㎡｜22.57㎡ | 35,466円｜5,201円/坪 |
| 西向き | 23.12～43.9㎡｜30.04㎡ | 41,666円｜4,762円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
