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神楽坂グリーンハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 矢来町 > 神楽坂駅 > 神楽坂グリーンハイツ

中古

神楽坂グリーンハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6659
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  • 基本情報
  • 評判
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神楽坂グリーンハイツの外観：6階角部屋の良いお部屋位置となっている外観がきれいなマンションです！2022年6月に大規模修繕工事が完了となっております。
  • 神楽坂グリーンハイツの外観：6階角部屋の良いお部屋位置となっている外観がきれいなマンションです！2022年6月に大規模修繕工事が完了となっております。
  • 神楽坂グリーンハイツのエントランス：本物件のエントランス
  • 神楽坂グリーンハイツのその他：6階（実質7階）の為、遠くまで見渡せる眺望感になっております。
  • 神楽坂グリーンハイツのその他：6階（実質7階）の為、遠くまで見渡せる眺望（夜景）感になっております。
  • 神楽坂グリーンハイツのその他：6階（実質7階）の為、遠くまで見渡せる眺望（夜景）感になっております。
  • 神楽坂グリーンハイツのその他：神楽坂商店街エリアの夜のオシャレな雰囲気が伝わってくる眺望でございます。6階（実質7階）のため遠くまで見渡すことが可能です！
  • 神楽坂グリーンハイツのその他：神楽坂商店街エリアまで見ることができる眺望でございます。6階（実質7階）のため遠くまで見渡すことが可能です！）

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:16件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約366万円/坪 賃料:約12885円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.23％
偏差値ランキング

新宿区
1925物件中の順位

神楽坂グリーンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩3分
    都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『神楽坂駅』　東京メトロ東西線　
    『牛込神楽坂駅』　都営大江戸線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区矢来町43-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付8階建

  • 築年月

    1979年1月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市谷小学校

  • 中学校区域

    牛込第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

神楽坂グリーンハイツと同じエリアの物件を
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  • Yさま

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  • 50代 Kさま

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神楽坂グリーンハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

新着 ≪アフターサービス保証×フルリノベーション≫ 神楽坂グリーンハイツ ５階
≪アフターサービス保証×フルリノベーション≫ 神楽坂グリーンハイツ ５階

情報取得日:2025年07月03日

価格
7,198万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
418.5万円
専有面積
56.85m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
北
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
神楽坂グリーンハイツ
神楽坂グリーンハイツ

リノベorリフォーム済み

価格
7,499万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
436.0万円
専有面積
56.85m²
間取り
2LDK
所在階
7階
向き
北
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
新着 神楽坂グリーンハイツ
神楽坂グリーンハイツ

情報取得日:2025年06月28日

価格
7,499万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
436.0万円
専有面積
56.85m²
間取り
2LDK
所在階
6階
向き
北
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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神楽坂グリーンハイツの口コミ・評判

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【神楽坂駅に対する口コミ】神楽坂の駅は隠れた名店などレストランも充実しています。
神楽坂から飯田橋に行く途中にお店が沢山あります。ミシュランから安くて美味しいお店などさまざまなので、その時の気分で決めることができます。
駅の近くに大きなアコメヤもあって食材を買うのも楽しいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2021年5月

匿名さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅アクセス良好、神楽坂商店街も近く買い物も便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 神楽坂駅

Hさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 飯田橋まで行けば複数路線があるので乗り換えが便利
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーやドラッグストアはあるので特別買い物に困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はとにかくたくさんあって外食に困ることはなかった。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 定期的にお祭りなどがあったりと、家族でも住みやすそう。
治安
5 		メリット 人は結構いるけれど、治安が悪いと感じたことは全くない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそこまで高くないし飲食店も充実してるので、外食好きな人はいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・323文字）

2023年2月 牛込神楽坂駅

hanayadoさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大江戸線しか走っていませんが、あるいて７−８分のところに東西線の神楽坂駅も利用できます。駅も混雑していなく、快適です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはスーパーや区の出張所、おいしいパン屋があって、便利です。神楽坂の商店街も近いです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は多く、メゾンカイザーがあったり、フランス料理、中華料理の美味しいお店などもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅は新しいので、PUDOがあったり、エレベーターやエスカレーターもあり便利です。図書館や区の出張所、公園も近いです。
治安
4 		メリット 神楽坂の繁華街からは少し外れているので、酔っぱらいなどは少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 徒歩範囲に神楽坂駅、飯田橋駅があり、どこに行くにも便利なうえ、比較的低層の住宅で静かなことを考えれば、やや高めの家賃も見合うかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・213文字）

2022年9月 神楽坂駅

テオさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット そんなに大きく混むイメージはなく、出入口から改札までの距離は非常に近く便利です。少し歩くと、牛込神楽坂、江戸川橋の駅も近く、飯田橋までも歩けなくない、という状況です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大規模商業施設はありませんが、老舗のスーパーもあり、老舗の惣菜店などもあります。近隣には病院も多く充実しています。特に食品に関する部分について、大きく不足感はないかと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 入れ替わりも多いですが、高価なお店はもちろん、気軽に入ることはできる安いおみせもたくさんあります。昔からある喫茶店などもありますし、充実度は相当高い感じがします。最近は小規模のカフェやドーナツ専門店なども増えてきており、通りの裏道なども含めるといろいろなお店が充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 周囲に小規模ですが公園も多く、建物に高さ制限があるのか、そんなに大きな建物も多くなく、生活しやすい環境になっています。駅の施設も、もともとエスカレーターがないなど不足していましたが、最近整備され充実が図られています。
治安
4 		メリット 正直危険性を感じたことは全くありません。神楽坂の交差点には交番もありますが、あまり酔っ払いが寝ていて、ということは見かけません
コストパフォーマンス
3 		メリット 周辺に老舗の食料品店などもあり、物価として特段他よりも高い、というイメージはありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・507文字）

2019年12月 神楽坂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 まず、都内の主要ターミナル駅である飯田橋駅まで2分、大手町駅まで8分でアクセス可能です。<……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

神楽坂グリーンハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1925物件中)

新宿区矢来町ランキング

位
(18物件中)

神楽坂駅ランキング

位
(339物件中)
牛込神楽坂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,959万円

推定相場坪単価366万円/坪

推定相場㎡単価111万円/㎡

想定賃料　　26.6　～　29.4万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：12,241円～13,530円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.23％
価格帯別判定 i

神楽坂グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,556 ～ 8,755万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,158 ～ 8,556万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,760 ～ 8,158万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,362 ～ 7,760万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,964 ～ 7,362万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 871位 / 1,535物件中
新宿区矢来町 9位 / 14物件中
神楽坂駅 212位 / 272物件中
牛込神楽坂駅 118位 / 146物件中

坪賃料ランキング

新宿区 708位 / 1,274物件中
新宿区矢来町 9位 / 13物件中
神楽坂駅 171位 / 241物件中
牛込神楽坂駅 98位 / 125物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：7,877～8,281万円

※中央値：8,079万円

予測坪単価：371万円/坪

予測㎡単価：113万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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神楽坂グリーンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年7月 販売中 5階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2025年6月 販売中 6階 2LDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2025年5月 2025年5月 6階 1R 北 ー ー
4 2024年10月 2024年12月 6階 3LDK 南 リノベーション ー
5 2024年5月 2024年5月 5階 3LDK 南 ー ー
6 2022年12月 2023年4月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
7 2022年10月 2023年3月 8階 1LDK 北 角部屋 ー
8 2021年3月 2021年5月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
9 2017年9月 2017年9月 2階 2DK 北 ー ー
10 2017年8月 2017年8月 2階 2DK 北 ー ー
11 2017年8月 2017年9月 2階 2LDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2017年6月 2017年6月 2階 2DK 北 ー ー
13 2017年5月 2017年9月 2階 2DK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
14 2017年2月 2017年2月 5階 1K 北 ー ー
15 2016年2月 2016年4月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
16 2015年12月 2016年3月 1階 2LDK ー ー ー
平均 3階 52.95㎡ 9.59㎡ 4,574万円 ＠283万円 ＠86万円 17,757円
335円		 7,767円
146円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 神楽坂グリーンハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂グリーンハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区矢来町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神楽坂駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 43.54～61.8㎡｜50.29㎡ 3,595万円｜240万円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 23.96～71.25㎡｜57.52㎡ 5,746万円｜324万円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 42.33～42.33㎡｜42.33㎡ 4,198万円｜327万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.72～71.25㎡｜63.53㎡ 5,166万円｜267万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.96～56.85㎡｜46.78㎡ 4,387万円｜299万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

神楽坂グリーンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 5階 1K 南 23.96
2023年12月 5階 1LDK ー 52.26
2022年9月 5階 1K ー 23.96
2021年11月 7階 1LDK 北 43.54
2021年11月 6階 1LDK 南西 43

…残り7件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 神楽坂グリーンハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神楽坂グリーンハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■新宿区矢来町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神楽坂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 23.96～52.26㎡｜35.11㎡ 126,333円｜11,637円/坪
7階～7階 43.54～43.54㎡｜43.54㎡ 120,000円｜9,111円/坪
8階～8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.96～43㎡｜33.47㎡ 126,000円｜12,192円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 43.54～43.54㎡｜43.54㎡ 121,142円｜9,198円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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神楽坂グリーンハイツの周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ライオンズマンション矢来町

    住所 東京都新宿区矢来町43番
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
    築年月 1980年5月
    階建 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 30
    偏差値 ～50
    アクセス数 7222
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,538万円
    356万円
    108万円
  • 中古

    グランスイート神楽坂

    住所 東京都新宿区天神町4番1号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
    築年月 2004年11月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 69戸
    口コミ数 25
    偏差値 62
    アクセス数 11784
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,020万円
    426万円
    129万円
  • 中古

    ベリスタ神楽坂

    住所 東京都新宿区矢来町27番
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
    築年月 2011年2月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 96戸
    口コミ数 65
    偏差値 60
    アクセス数 14880
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,556万円
    593万円
    180万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    BELISTA神楽坂　ベリスタ神楽坂
    価格値下げ
    BELISTA神楽坂　ベリスタ神楽坂     		8,580万円 713.0万円 39.78m² 1LDK 13階 西 相応
    価格更新日:2025年06月27日
  • 中古

    アクサス神楽坂Sta.

    アクサス神楽坂Sta.の外観
    住所 東京都新宿区矢来町44番8号
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩2分
    築年月 2013年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 10
    偏差値 57
    アクセス数 6894
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,662万円
    598万円
    181万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    AXAS神楽坂Sta.
    AXAS神楽坂Sta.     		9,480万円 721.2万円 43.45m² 1LDK 10階 北 相応
  • 中古

    朝日神楽坂マンション

    住所 東京都新宿区天神町21番
    最寄駅 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩4分
    築年月 1984年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 4103
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 12,662万円
    598万円
    181万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グランパセオ神楽坂II

    グランパセオ神楽坂IIの外観
    住所 東京都新宿区矢来町44番1号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
    築年数 2022年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 130
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランパセオ神楽坂2 104 グランパセオ神楽坂2 104 13.9万円
    (12,000円)    		 無 無 25.8m² 1K 1階 北
    グランパセオ神楽坂II（GRAN PASEO 神楽坂II） 103 グランパセオ神楽坂II（GRAN PASEO 神楽坂II） 103 14.5万円
    (15,000円)    		 無 無 25.8m² 1K 1階 北
    グランパセオ神楽坂2 503 グランパセオ神楽坂2 503 24.3万円
    (20,000円)    		 無 無 40.8m² 1LDK 5階 北
  • 賃貸

    GRANPASEO神楽坂II

    GRANPASEO神楽坂IIの外観
    住所 東京都新宿区矢来町44番1号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 2022年6月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    GRAN　PASEO神楽坂II GRAN　PASEO神楽坂II 13.9万円
    (12,000円)    		 無 無 25.38m² 1K 1階 北
    GRAN PASEO神楽坂II 104 GRAN PASEO神楽坂II 104 13.9万円
    (12,000円)    		 無 無 25.8m² 1K 1階 北
    グランパセオ神楽坂II（GRAN PASEO 神楽坂II） 103 グランパセオ神楽坂II（GRAN PASEO 神楽坂II） 103 14.5万円
    (15,000円)    		 無 無 25.8m² 1K 1階 北
    GRAN　PASEO神楽坂II GRAN　PASEO神楽坂II 15.9万円
    (12,000円)    		 無 無 27.38m² 1K 3階 北
    GRAN PASEO神楽坂II GRAN PASEO神楽坂II 24.3万円
    (20,000円)    		 無 無 40.8m² 1LDK 5階 北
    GRAN PASEO神楽坂II 503 GRAN PASEO神楽坂II 503 24.8万円
    (15,000円)    		 無 無 40.8m² 1LDK 5階 北
  • 賃貸

    イプセ神楽坂

    イプセ神楽坂の外観
    住所 東京都新宿区矢来町30番
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 2023年11月
    階建て 地上4階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 0
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    イプセ神楽坂 106 イプセ神楽坂 106 19.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 42.95m² 1LDK 1階 北
    イプセ神楽坂 イプセ神楽坂 19.5万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 42.95m² 1LDK 地下1階 南
  • 賃貸

    溝上ビル

    溝上ビルの外観
    住所 東京都新宿区天神町37番1号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩5分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 486
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    溝上ビル 溝上ビル 10.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 31.14m² ワンルーム 3階 北
  • 賃貸

    Ｔ’ｓＳＱＵＡＲＥＫＡＧＵＲＡＺＡＫＡ

    Ｔ’ｓＳＱＵＡＲＥＫＡＧＵＲＡＺＡＫＡの外観
    住所 東京都新宿区矢来町57番5号
    交通 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩3分
    築年数 2022年1月
    階建て 地上5階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 71
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ティーズスクエア神楽坂（T’s SQUARE KAGURAZAKA） 403 ティーズスクエア神楽坂（T’s SQUARE KAGURAZAKA） 403 12.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.35m² ワンルーム 4階 西
    Ｔ’ｓ　ＳＱＵＡＲＥ　ＫＡＧＵＲＡＺＡＫＡ 104 Ｔ’ｓ　ＳＱＵＡＲＥ　ＫＡＧＵＲＡＺＡＫＡ 104 16万円
    (15,000円)    		 1ヶ月 無 40.65m² 1DK 地下1階 西

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周辺の新築マンション

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    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
    アクセス数 11565
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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 147
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    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区富久町71番1（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 735
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 6,930万円～11,420万円
    所在地 東京都新宿区信濃町11-2（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 33.22㎡～56.63㎡
    間取り 1DK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1866
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 12,890万円～13,890万円
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 58.09㎡～63.45㎡
    間取り 【先着順】 2LDK ／ 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 4012

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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