エステートモアパノ高宮
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪
賃料:約5597円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.93％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
エステートモアパノ高宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩9分
西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩18分
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利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区清水3丁目17-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年10月
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総戸数
30戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立玉川小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステートモアパノ高宮の【賃貸】物件情報
エステートモアパノ高宮の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR竹下駅、西鉄高宮駅など駅が徒歩圏内にあるため、バスも含めて、天神方面・博多駅方面に限らず、アクセスの利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街の中にあるため、騒音の問題なども少ないです。また、隣接する住居も単身よりもファミリータイプが多いため、学生などによる治安の悪化などもありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラなどはありませんが、オートロック式で一般的なセキュリティは完備できています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋位置にもよりますが、日当たりは良く、導線的に風の通りも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺に安くておいしい食事処が多く、昼のランチ、夜の飲み事と、全てに対応可能です。また、マルキョウ、ドラッグイレブンも近いため、買い物も苦労しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
高校はともかくとして、小学校、中学校がいずれも徒歩5分圏内になるため、子供を公立に通わせる場合は安心できると思います。 また、総合病院も近隣に２件、区役所、警察署、消防署と揃っているため、緊急時の安心感はあります。 |
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は西鉄大牟田線高宮駅になります。駅ビル１階には高級スーパー「ボンラパス」が入っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | メイン通りから少し中に入っています。周辺は閑静な住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションは1990年に竣工されていますので築年数は経っていますが、タイル張りの外観でオートロックも完備されておりとても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 住戸の向きによって日照状況は変わると思いますが近隣にマンション以上の高い建物が少ないので視界を遮るものはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 「ほっともっと」が近く、チェーンの焼肉店「焼肉きんぐ」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 中学校は徒歩５分の距離にあります。また近隣には清水南公園があります。 |
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高宮駅に対する口コミ】普通電車しか止まりませんが天神まで３駅でアクセスはとても良いです。スーパーや１００円ショップがあり学校や仕事帰りの買い物にもとても便利です。駅の周りも明るく人通りも多いので夜遅く帰宅しても大丈夫だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大橋駅
ザキイワさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急でも停まるようになり、利便性が格段に良くなった。 天神へのアクセスはもちろん、博多行のバスもあるので文句なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特急が停まるようなってから駅の買い物施設も充実したので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近は居酒屋や定食屋など、ごはん屋さんが多くて充実してます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て環境は近隣に学校も多く、何より天神・博多へのアクセスがいいので、文句なしだと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は綺麗で人が多いので割と安心材料かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神・博多へのアクセスだけでなく、野多目インターも近いので、どこに行くにしてもちょうどいい距離感です。 |
2022年8月 大橋駅
けーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、急行、特急も止まる。 天神まで早くて8分 大橋駅隣接のバス停は始発駅になっており待ちが少ない タクシー乗り場も駅の割には待機しておりいつでもつかまる。 最近できたララポート福岡にも直結のバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり、天神に行った帰りに寄って家に帰宅することができる。 お土産屋さんも充実しており、 少しのご挨拶程度だったら利用できるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋 ナポリタン カフェ お弁当屋も 充実しており、 抹茶屋さんの抹茶パフェは美味しかった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅がまだ綺麗なので子連れでも行きやすい。 近くに幼稚園、保育園が多数ある。 授乳室 おむつ替えシート全て完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに公園もあり家族連れが賑わっている。 交番もすぐにあるので困った際は助かる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安も良くて住みやすい。 安くもないし高くもないちょうどいい。 |
2022年6月 高宮駅
amaneさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神までも近く、隣に大橋駅があるため、特急などに乗り換えがしやすいです。 タクシー乗り場やバス乗り場もあり非常に便利です。 高宮周辺は住宅街なので人が多く、西鉄なので本数がとても多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の下には西鉄ストア、その他近くにコンビニドラックストアセリア本屋等があります。 日赤病院も近くにありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺に有名なお店はいくつかあります。 カレー、弁当、パン、ラーメン、焼き肉、焼き鳥、たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園はあまりありませんが、住宅街なこともあり全体的に公園は多いと思います。 また、保育園や幼稚園もあります。 駅にはエレベーターや手すりも設置されています。エスカレーターはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高宮や市崎は土地が高いため、高宮周辺はわりと治安は良いほうだと思います。 街灯も多いです。駅の前の信号は音がなります。障害をもっていかたへの配慮がちきんとされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は少し高めです。 しかし都会に近く、交通の便も良く、治安も良く、災害などには安全な地域なので納得です。 |
2021年11月 大橋駅
【メリット】 快速も停まるためとても便利で天神まで近い。最近駅ビルがリニューアルし、スーパーや、飲食店、……
エステートモアパノ高宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市南区ランキング(781物件中) |
福岡市南区清水ランキング(19物件中) |
高宮駅ランキング(342物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格614万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
エステートモアパノ高宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 661 ～ 676万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 630 ～ 661万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 599 ～ 630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 568 ～ 599万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 538 ～ 568万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 357位 | / 613物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区清水 | 13位 | / 16物件中 |
| 高宮駅 | 146位 | / 273物件中 |
| 大橋駅 | 134位 | / 234物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 112位 | / 268物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区清水 | 5位 | / 8物件中 |
| 高宮駅 | 51位 | / 119物件中 |
| 大橋駅 | 48位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エステートモアパノ高宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 3K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 39.1㎡ | 6.88㎡ | 1,090万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,222円 238円 |
2,883円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモアパノ高宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区清水の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エステートモアパノ高宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | ー | 25.85 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 21.3 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.3 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 1K | ー | 20.23 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1DK | ー | 35.23 | |||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステートモアパノ高宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区清水の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市南区の賃料相場
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■高宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
