サーパスシティ天満町一番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪
賃料:約5513円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.43％ |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
サーパスシティ天満町一番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩6分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市天満町17丁目12-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
尾道市立日比崎小学校
-
中学校区域
尾道市立日比崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパスシティ天満町一番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパスシティ天満町一番館の【賃貸】物件情報
サーパスシティ天満町一番館の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【尾道駅に対する口コミ】駅を出て徒歩20分以内のところに、食事する場所は常にある。その中でも、SNSで多く上がっている有名な店も多い。東西どこに行っても店があるため、飽きることがない。 平日は、通勤時間帯がとても混んでいる。昼間は、確実に座れるくらい空いている。 休日は、平日ほどではないが通勤時間帯はやや混んでいる。昼間は観光名所ということもあり、海外の方や遠方のお客様で一日中人が少し多いです。 祝日は、休日より季節にもよりますが人が多くなります。(冬は少ない) 北と南改札がありますが、北は無人で時々有人改札になっており、南は常時有人です。ただ、改札からホームに移動する際は必ず20段弱の階段を登らなければいけない。(エスカレーターなし、エレベーターはホームの広島方面に設けられている。) 駅前は比較的夜でも明るい。 先ほども言ったが、観光名所ということもあり、SNSだけでも十分に情報を仕入れることができる。 さらに尾道駅裏(北方側)では猫の街ということもあり、猫がうろついている。 昼寝もしていたり、とても気持ち良さそうな様子が伺えます。 千光寺公園という観光名所ももちろんですが、グルメスポットとしても有名店がかなり多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】尾道自体は田舎ですが、駅前のバス停でだいたいの主要方面をカバーされており、歩いて5分以内で向島をはじめとする島々へむかう船もすぐに乗れるようになっていますので、観光で来られた人も仕事で来られた人も交通の面で見ると動きやすいと思います。尾道は交通の利便性が良く、工場が遅くまで稼働するところも少なく、生活はしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅横に福屋があり、近隣には商店街もあり買い物もしやすい駅です。小さな病院も近くにたくさんあり、大きな病院も車で15分くらいでいけるので生活しやすいと思います。駅前の海沿いは毎朝清掃員の方がゴミ拾いをしている姿を見ます。そのお陰もあってキレイな景色でゴミが落ちていることもないのでキレイな町です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】南口からでてすぐに・パン屋さんやコンビニ・ミスド・ラーメ屋さん等があり充実していて良いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】公園も尾道全体で見ても多々ありますし、学校も少なくないので子育てにはいい街です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】すぐ近くに商店街があり、いつも活気がある印象です。尾道は有名な観光地ということもあり、商店街には飲食店やお土産屋、雑貨屋等が多く、駅から近い事で大変アクセスしやすいです。夜でもある程度明るく、安心して利用することが可能です。また、トイレも綺麗で使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尾道駅に対する口コミ】観光の町、尾道へ電車で行くときは観光客はこちらの駅を使います。尾道駅の周辺には、小規模なデパート福屋尾道店等があります。時間はこちらでつぶせると思います。また観光地へ行くには商店街などや海沿いの舗装された道などを通って歩いて行けます。商店街は人通りがあるので、女性一人でも怖い思いはしません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 尾道駅
かねぶんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 尾道駅 混雑があまりない 電車の本数がわりかし多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たらセブンイレブン、ミスタードーナツがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとラーメンからスイーツから色々な店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校もそれなりにある 高校もそれなりにある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前、駅の中は新しいのでけっこう綺麗です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートの月額が都会に比べるとだいぶ安い |
2023年8月 尾道駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 何年か前に綺麗にリニューアルされました。電車の本数も多く駅員さんも優しい方が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはコンビニやお土産やさんも着いており、便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し行くとすぐ商店街があり、そこにはカフェまでなどやラーメン屋なども多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校や高校など子供の人数が少ないわりに多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいほうだと思います。駅周辺というか尾道は治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 景色が綺麗なところが多い。山も海も商店街もある。 |
2022年9月 尾道駅
もちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線のある駅まで2駅で行けてちかくてべんり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産を買うところや食べ歩き、お店に入って食べれるところなどいろいろある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタばえするご飯やスイーツが沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターもあるし、入ってすぐに電車があってわかりやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗。商店街にもゴミが落ちてなくてとても綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにお店は多い。駅までの距離によると思う |
2020年4月 尾道駅
【メリット】 観光地である尾道駅の周辺は尾道ラーメン店、広島らしくお好み焼きの飲食店が駅周辺に複数あり、……
サーパスシティ天満町一番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尾道市ランキング(24物件中) |
尾道市天満町ランキング(5物件中) |
尾道駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,177万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
サーパスシティ天満町一番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,340 ～ 2,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,231 ～ 2,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,123 ～ 2,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,014 ～ 2,123万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,905 ～ 2,014万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 尾道市 | 9位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 尾道市天満町 | 2位 | / 4物件中 |
| 尾道駅 | 8位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 尾道市 | 5位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 尾道市天満町 | 2位 | / 3物件中 |
| 尾道駅 | 4位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパスシティ天満町一番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 80.53㎡ | 22.27㎡ | 2,322万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 9,162円 114円 |
10,487円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ天満町一番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■尾道市天満町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■尾道市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.8～92.42㎡｜80.44㎡ | 2,272万円｜94万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.5～75.53㎡｜75.51㎡ | 2,330万円｜102万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 2,400万円｜92万円/坪 |
| 9階～10階 | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 2,480万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.8～92.42㎡｜81.16㎡ | 2,327万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
サーパスシティ天満町一番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.77 | |||||||
| 2021年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.77 | |||||||
| 2021年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.77 | |||||||
| 2021年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.77 | |||||||
| 2015年7月 | 5階 | 3LDK | ー | 71.07 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ天満町一番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尾道市天満町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尾道市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尾道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.07～71.07㎡｜71.06㎡ | 115,000円｜5,349円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 141,000円｜5,435円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 141,000円｜5,435円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
