アルファステイツ東古松
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 61件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
アルファステイツ東古松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／大元駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大元駅』 JR宇野線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年4月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立鹿田小学校
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中学校区域
市立桑田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●「マルナカ大元」約650m ●「大元公園」約150m ●「岡山大学付属病院」約700m ●「岡山東古松郵便局」約150m ●「中国銀行東古松支店」約380m ●「岡山市役所」約1100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ東古松の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ東古松の【賃貸】物件情報
アルファステイツ東古松の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅から徒歩10分以内。 駐車場がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安も悪くなく、スーパーやチェーンの飲食店が近くにあったので便利でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エレベーターから降りて、すぐに駐車場に行けたのは便利でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に特徴がない物件なところが逆に使いやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーは近くにあったので非常に便利でした。 飲食店も近くに多数あります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園～高校まで基本的には公立で行けるところはメリットです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
サトシさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 大元駅近いし、全戸平面駐車場で24時間スーパーハローズが徒歩で3分という利便性が購入の決め手でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大元駅に対する口コミ】駅前にスーパーやコンビニがあって困らないです。飲食店は少ないが、マンションが多く、車や人通りも多くて治安は良い。坂はなく、歩道も整備されており、駅前にはタクシー乗り場もあります。岡山駅まで一駅なので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
香織さんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 岡山駅から1駅であり、便利な場所だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣はマンションばかりであるが、当マンションは最も南側に位置しており特段さえぎるものはない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 穴吹興産のマンションなので、おしゃれな外観。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーやコンビニが多くあることから不自由はない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | こどもの多くいる地域であり、環境よいと思う |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大元駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 岡山駅まで１駅、4分で行けるところ。朝早い時間帯はそれなりに本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の裏にスーパーやコンビニがあります。商業施設は多くはないですが、生活には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は徒歩10分歩けば居酒屋やファミレスなどあります。老舗が多く美味しい店が数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てするにはいい環境だと思います。ドラッグストアや、スーパー、近くに学校もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の隣に警察署があり、街灯もあって明るいので比較的治安が良い場所です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は5,6万。ファミリー層だと10万あれば住めるので比較的やすい。一駅で岡山駅に行けるのと、住みやすいので人気がある場所です。 |
2022年1月 大元駅
【メリット】 岡山駅の最寄り駅。駅の近くにはスーパーや薬局、飲食店など生活に必要な店舗が備わっており、人……
2021年10月 大元駅
【メリット】 駅からスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、自宅から駅へ向かうまでの間に立ち寄れるので便利で……
2019年8月 大元駅
【メリット】 駅から徒歩五分ほどでスーパーに到着します。他にも飲食店があります。
ここから……
アルファステイツ東古松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区東古松ランキング(26物件中) |
大元駅ランキング(109物件中) |
アルファステイツ東古松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.58㎡ | 12.58㎡ | 1,637万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,800円 112円 |
6,180円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東古松の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区東古松の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大元駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.89～66.89㎡｜66.89㎡ | 1,980万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.22～70.35㎡｜70.3㎡ | 1,563万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.22～70.22㎡｜70.22㎡ | 1,530万円｜72万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.22～70.22㎡｜70.22㎡ | 1,553万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.89～70.35㎡｜69.58㎡ | 1,637万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ東古松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.22 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.35 | |||||||
| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.22 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.35 | |||||||
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.34 | |||||||
…残り56件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ東古松の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区東古松の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大元駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.89～70.35㎡｜69.45㎡ | 99,500円｜4,739円/坪 |
| 3階～4階 | 70.22～70.35㎡｜70.27㎡ | 101,846円｜4,792円/坪 |
| 5階～6階 | 66.89～70.35㎡｜70.07㎡ | 104,647円｜4,937円/坪 |
| 7階～8階 | 70.22～70.35㎡｜70.26㎡ | 100,777円｜4,742円/坪 |
| 9階～10階 | 70.22～70.35㎡｜70.23㎡ | 103,777円｜4,885円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.89～70.35㎡｜70.2㎡ | 102,058円｜4,807円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
