エーベル尼崎尾浜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
エーベル尼崎尾浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩19分
JR福知山線／塚口駅 徒歩24分
JR東海道本線／尼崎駅 バス8分
-
利用可能路線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市尾浜町3丁目29-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1999年1月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名和小学校
-
中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エーベル尼崎尾浜の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エーベル尼崎尾浜の【賃貸】物件情報
エーベル尼崎尾浜の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅周辺には、業務スーパー 尾浜店やコープ 尼崎名神等があり、買い物には便利なところです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺には、商業施設に公共施設が充実しているので便利なところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック完備とあって、セキュリティーには安心が持てます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりが良いので洗濯物には便利なところです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩で10分以内にコンビニやスーパー等へ行けるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校や病院へは徒歩で10分以内に行けるので便利なところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】梅田まで15分の通勤時間で、駅周辺にはスーパー、美味しい飲食店、銀行、病院等々とコンパクトに全て揃う便利さの一方、武庫川を始め、大井戸公園や西武庫公園などの大小の公園や田畑の残る自然やのどかさも残しており、共働き・子育て・ご高齢者等々の幅広い世帯にとって住みやすい環境が整ってます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】梅田まで10分以内、三ノ宮から梅田、新大阪、京都まで1本で行けます。快速や新快速などすべての電車が止まります。また宝塚線も止まりますので伊丹や宝塚へのアクセスも抜群です。 駅直結でキューズモールがあるので、映画館から食事、ショッピングもできますし、スーパーもあります。ちょっとした手土産などだいたいの物は手に入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 尼崎駅
saimonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利さにおいては特急品でその理由は乗り換えが便利で宝塚に神戸に大阪に京都など多岐に至る方面に移動可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体に商業施設が多くあり、本屋さん、パン屋さんに飲食店と便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店については、駅の外においても多いですし、駅の中にもありますので選び放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあれば、駅自体に多機能なトイレのほか、スロープにエレベーターを完備するなど障害を持っている方にも優しいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間においてはビジネス街と飲食店というお店が活性化していますが安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさについては、移動という方向性においてものすごく移動手段が豊富に用意されています。そして、様々な評語エリアの方面にアクセスできるという利点付きで、物価については、特に高くないです。 |
2023年2月 尼崎駅
まーくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪に出るのにも短時間、新快速が停車するので神戸三宮方面には30分かからない程度で到着。 また、東西線、宝塚福知山線も通るため大学生の頃にはよく使っていた。駅構内にはセブにレブン、うどん屋さん、本屋があるので乗り遅れたり、次の電車まで時間がある場合に重宝できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て北側に歩いて行くと、大型のショッピングモールがあり、映画館もあるので充実している。そのショッピングモールに向かう通路の反対側にはラウンドワンがあり遊びに行くにはちょうどいい。改札出て反対側にはエディオンがあり生活にはさほど困らない。 また、北側には大きめの病院（新都心病院）がありその周りには小さなクリニックが連なっている。緑遊メディカルタウンという名前がある通り様々なクリニックが新都心病院と連携してるため、MRIやCT検査をしてくれる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店のご飯どころ、ファストフード店がショッピングモールには入っている。駅から南側に歩いて行くと、多くはないが飲み屋や個人で経営しているであろうラーメン屋やうどん屋があったりし、散策が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の北南ともに、都市開発が進んでおりとても住みやすい環境になっている。北側には整備された大きな公園がある。南側には、線路から少し離れた位置にマンションが立ち並んでおり、整備もされて綺麗。子供が外で遊ぶには場所が限られるかもしれないが、ここまで大きな駅に対し周辺の環境はいいと感じる。 尼崎駅を最寄りとする保育園、幼稚園の数は約２３と子育てもしやすいのではなかろうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 整備されているので街灯も多く、また駅の北南ともにすぐ側に交番がある。飲み屋街も多くはないので不審者や酔っ払いに絡まれるといったことは他の地域に比べたら少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩１０〜２０分圏内の賃貸マンションでは６〜８万円前後のところがほとんど。 |
2022年4月 尼崎駅
まめさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、宝塚線、神戸線の乗り換え駅でもある。大阪駅にも10分あれば着き、三ノ宮駅にも30分あれば着く非常に便利な駅である。 タクシー乗り場、バス停あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内にも、スイーツ売り場や本屋さん等小さなお店があり、改札を出るとキューズモール（ショッピングモール）にも繋がっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールの中に飲食店がたくさんあるので、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、幼稚園は多く感じる。駅のトイレも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的家賃は安いと感じる。しかし、駅近であったり新築かによって値段はバラバラである。駅近には大和ハウスのDROOMの家が複数あるので、比較的綺麗だと思う。 |
2022年2月 尼崎駅
【メリット】 様々な乗り換え場所であり新快速がとまり、駅内は広くスリーコインズや本屋、マネケンなど様々な……
エーベル尼崎尾浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市尾浜町ランキング(13物件中) |
尼崎駅ランキング(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,136万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
エーベル尼崎尾浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,297 ～ 2,350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,190 ～ 2,297万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,083 ～ 2,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,976 ～ 2,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,869 ～ 1,976万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エーベル尼崎尾浜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 63.18㎡ | 13.7㎡ | 2,071万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 8,553円 134円 |
11,978円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エーベル尼崎尾浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市尾浜町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.6～73.42㎡｜67.03㎡ | 2,380万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.91～60.66㎡｜60.35㎡ | 1,818万円｜100万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.91～57.91㎡｜57.91㎡ | 1,880万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ | 2,306万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 57.91～60.66㎡｜60.23㎡ | 1,963万円｜108万円/坪 |
| 西向き | 60.6～60.6㎡｜60.6㎡ | 2,498万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
