フュゲハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 44件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
フュゲハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
1994年10月
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総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上筒井小学校
-
中学校区域
筒井台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「コープミニ」約250m ●「中島通公園」約270m ●「神戸労災病院」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フュゲハウスの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 王子公園駅
kissyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが駅のホームへ上がる前にあり、自分が乗る電車の方面にはトイレがない、といったことが起こらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 水道筋商店街があるため、買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはたくさんの飲食店がある。洋食から和食まで様々。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | たくさんの種類の病院(眼科、内科など)が集まっている。また、放課後デイサービスもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は駅を出てすぐのところにはないが、すぐ側の商店街まで行けば明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 王子公園から六甲の間は距離がそこまで遠くないため、両駅の間に住んでいてもアクセスが良い。 |
2024年7月 王子公園駅
mashukoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 学校が多く、動物園も近くにあるので普通しか止まらない駅の割には人も多く治安も良い所。 アイスの自販機があるのは良き。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 動物園があるのと、王子プールなど施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 歩けば何かしらのお店があるのはいい所。子供連れの為にロイヤルホストが近くにあるのはプラスポイント。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 環境は緑も多く自然に囲まれてのびのび暮らせそう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学校が多いのと子供連れの観光客などが多いので治安は割と良さそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し高めではあるけど、もっと東に行くよりはまだコストが抑えられて、良さそう。 |
2024年3月 王子公園駅
ぶうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮まで二駅。 駅近くから神戸市バス92系統のバス停があり、新神戸までも行きやすい。 駅近ではないけれども北に行くと２系統のバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 水道筋商店街という神戸では大きい商店街がある。病院もたくさんある。 動物園、美術館も二つある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあります。オシャレなお店から一見さん入りにくいような昭和レトロな喫茶店、居酒屋など。 雑誌やテレビで紹介されたスリランカカレー屋、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 選択肢が非常に多い。 保育園、幼稚園も駅近くにあるけれど、六甲や三宮まで近いので選択肢いれることができる。北に行くと神戸高校、海星女子、松蔭女子と賢い学校やお嬢さん学校が多い。民間学童も王子公園近辺に二か所あり。 高校大学はアクセスが良いので場所によりけりだけど、大阪京都にも行ける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 阪急沿線の北と南で大分雰囲気が違います。 南、水道筋近辺はザ下町です。商店街があり活気があります。北行けば大きなお家が多かったり閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三宮から近く、北に行くとお家から海が見えたり、ハーバーランドからの花火も見えます。また王子動物園公園付近の再開発予定のおかげか、北の方は資産価値は上がってきているようです。南側は分かりません。 歩ける距離にJR灘駅、阪神岩屋駅（ちょっと遠いけど）、バスも2本あるので阪急が事故で動かなくても交通手段はたくさんあります。 |
2022年11月 王子公園駅
ごんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸の都心部の三宮駅から大阪方面に二駅目。駅の西側の王子動物園には徒歩5分、東側に５分ほど歩けば水道筋商店街に続く。駅の西口は交通量の多い幹線道路に面しており、目の前にバス停あり。昔は西灘駅と呼ばれていたが近年に王子公園に改名された。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側に出て東へ徒歩５分ほどで水道筋商店街があり、飲食店をはじめ様々なお店が並んでいるので利便性の良い所。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の東側に続く水道筋商店街は古くからある庶民的で大きな商店街で、大抵のお店が揃っていて重宝します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街の周辺は古い住宅地で人口も多いので、古くからの幼稚園、保育園、小、中学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の東に続く商店街や住宅地は人通りも多く寂しい所ではありませんので夜でも不安はありません。治安面では普通でしょう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 震災でダメージを受けた多くの古い住居が取り壊され、新しく建てられたマンションやアパートが多いと思います。生活には便利な地域です。 |
フュゲハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区籠池通ランキング(6物件中) |
王子公園駅ランキング(140物件中) |
フュゲハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2018年7月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.72㎡ | 6.34㎡ | 2,645万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 23,080円 293円 |
9,750円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■神戸市中央区籠池通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■王子公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 76.88～81.25㎡｜78.72㎡ | 2,645万円｜111万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.88～79.74㎡｜77.35㎡ | 2,630万円｜112万円/坪 |
| 東向き | 76.88～81.25㎡｜80.15㎡ | 2,635万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 81.25～81.25㎡｜81.25㎡ | 2,780万円｜113万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
フュゲハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.88 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.88 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 79.74 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | ー | 79.74 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 76.88 | |||||||
…残り39件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フュゲハウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区籠池通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■王子公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.7～79.74㎡｜61.22㎡ | 99,875円｜5,580円/坪 |
| 2階～2階 | 42.7～79.74㎡｜55.26㎡ | 97,000円｜5,838円/坪 |
| 3階～3階 | 42.7～116.76㎡｜89.47㎡ | 170,000円｜6,384円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.7～116.76㎡｜76.36㎡ | 156,363円｜6,782円/坪 |
| 東向き | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 143,333円｜6,164円/坪 |
| 西向き | 79.74～116.76㎡｜95.6㎡ | 166,857円｜5,697円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.7～116.76㎡｜54.09㎡ | 96,153円｜5,972円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
