ヴィラ城崎の外観
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ヴィラ城崎のエントランス
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ヴィラ城崎のその他：エレベーター
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
ヴィラ城崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス8分
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利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
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所在地(住所)
大分県大分市城崎町2丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴィラ城崎の【賃貸】物件情報
ヴィラ城崎の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大分駅に対する口コミ】大分駅ビル（アミュプラザ大分）が改札を出るとあり、ショッピングや飲食店等、沢山の店舗があるので楽しむことができる。少し歩くと商店街があり、居酒屋やカラオケなど、多種の店舗が並んでいる。バスも大分市内であればどこでも通っており、電車に乗れば、福岡や別府まで一本で行けるので便利。夜道も街灯が多いので、怖くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大分駅
トキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが良く店の種類もほうふであるため |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもいろんなしゅるいがあってよいとおもう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいみせがたくさんあることがとてもよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こどももたのしめるのようなせつびできれい |
| 治安 |
5 |
メリット | えきしゅうへんはきれいでごみなどがめだたない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | えきしゅうへんはちかくであるけど家賃が安い |
2024年8月 大分駅
トランキーロさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分県のメイン駅だけあって、電車の本数も多く利用しやすいです。ロータリーのバスやタクシーの乗車スペースもかなり広いので、電車を降りた後の移動もスムーズに行えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣接している「アミュプラザおおいた」には、洋服店や飲食店などの有名店も数多く出店しており勢いがある。映画館も人気である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名チェーン店はもちろん、大分の郷土料理が味わえるお店があり、県外の方も楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大分駅はリニューアルされて年数があまり経っていないので、お年寄りや妊婦・障がい者の方への配慮は基本的に備わっている。公園や学校、幼稚園・保育園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警官が常に気にかけてくれているので、駅構内・駅周辺で大きな事件・トラブルが起こることは少ない。治安の悪さを感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺には、築年数が浅くおしゃれなマンションやアパートが数多くある。緑豊かな箇所も多く、子どもが楽しめる公園がかなりの数ある。 |
2022年5月 大分駅
つなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分駅は入り口が表と裏にあり、広いのでとてもでやすいですしホームもとても広いと感じました。それに売店もたくさんありお土産などを買うにもちょうど良いところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大分駅には買い物施設がものすごくたくさんあるので言うことなしかと思います。素晴らしいです！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の充実はフードコートがあるのでとても賑やかだと思います。いまのだと韓国のトースト屋が期間限定であるのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにきちんと小さい子ども用のトイレもありますしベビーカーもありますし屋上には公園のような施設もあるので小さい子が遊ぶにはちょうど良いかと。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はそこまで悪くないと思います。街灯もきちんとありますし周辺もきれいなので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利なのは便利だと思います。マンションやアパートもあると思います。 |
2022年2月 大分駅
【メリット】 大分駅は新しくなって、施設もきれいになった。
おんせん県おおいたがわかるように、……
ヴィラ城崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大分市ランキング(431物件中) |
大分市城崎町ランキング(16物件中) |
大分駅ランキング(287物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,590万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ヴィラ城崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,709 ～ 1,749万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,630 ～ 1,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,550 ～ 1,630万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,471 ～ 1,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,391 ～ 1,471万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィラ城崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 81.31㎡ | 13.42㎡ | 1,178万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 15,000円 184円 |
10,000円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラ城崎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大分市城崎町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.57～85.05㎡｜81.39㎡ | 1,211万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.83～80.83㎡｜80.83㎡ | 950万円｜38万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.57～85.05㎡｜81.31㎡ | 1,178万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
