サーム新石山弐番館の外観：価格には消費税を含みます。内覧ご希望の方は、まずお電話くださいませ。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市東区 |
サーム新石山弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／越後石山駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『越後石山駅』 JR信越本線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市東区新石山2丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
47戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立中野山小学校
-
中学校区域
新潟市立石山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーム新石山弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「サーム新石山弐番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーム新石山弐番館の【賃貸】物件情報
サーム新石山弐番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】利用者があまりいないので、混雑しません。ここの周辺は比較的土地も安く、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】駅構内にはありませんが、周辺にドラッグストアやスーパーがあるので、買い物をしながら電車待ちができます。そもそも利用者があまりいない地元の人しか使わない駅なので、治安はいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】駅構内にはお店はないので、人通りは少なくて快適です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】住宅街の中にある駅なので、暮らしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】新潟市中心部より1駅と非常に立地条件が良く、中心部へのアクセスは良好である。また、駅周辺にはスーパーやドラッグストアが多数あり、買い物を行うには非常にいい立地条件といえる。近隣にインターチェンジや複数の大型店舗ができたために、車を持っているとより便利といえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【越後石山駅に対する口コミ】主要駅である新潟駅まで電車一本で行ける距離にある。電車の本数も1時間に3本程度ある。閑静な住宅街であるが、街灯はしっかりと整備されており夜道も安心。スーパーも駅の近くにあるし、駅から離れたところでも充実して配置されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 越後石山駅
workingpoor2007さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟駅まで一駅という事で、アクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | キューピット、ウオエイなどのスーパーが近くにあるので、買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにチェーン店以外にもパスタ屋やステーキを食べれるところがあり、充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くは住宅街なので、歩いて行ける範囲に学校があるのがとても良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件もなく、治安は問題なく安心して住めると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高めだが、買い物施設の充実度を考えると、適切だと思う |
2024年7月 越後石山駅
なーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り降りできる場所や駐車場が広いと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 本当に何も無い。住宅外なので、道も狭いと感じる。（中央区側） |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニが微妙に遠いがある。また東区側にはお菓子屋さんのようなものがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ロータリーのところにいつ使うか分からないひろい場所がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人は多いが治安はいいと思う。夜に何度か駅に行ったことがあるが、不審者のような人や酔っぱらいの人は見たことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は安そうだと思う。物価も別に高いと感じない。 |
2023年10月 越後石山駅
様さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 人が少ないのでほとんどホームが混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 通勤通学で使う人が多い。 新潟駅に行く際にみんなが使う。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少し離れたところに有名なタンメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 通学で重宝される。 新潟駅に近いので、娯楽施設に行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 危険な場所や不審者などの情報は聞いたことがないため、比較的安全 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 290円で新潟駅に行けるため、コスパはいい。 |
2023年7月 越後石山駅
アイリスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅の新潟駅まで1駅で乗車時間は5分ほど 本数は1時間に3～4本 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 越後石山周辺は車で動けばスーパーが近辺に2店舗、コンビニ、市役所出張所、歯医者、内科も近くにあるので充実している方だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、行列のできるラーメン屋さん、オムライスが人気のカフェ、パンケーキが人気のカフェ。落ち着いて過ごせそうな飲食店も 2店舗ありパン屋さんも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が2つある。 駅に多機能トイレがある。 越後石山駅の所に庭園みたいなところがあり春は桜がキレイで良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は管理している人が居てキレイ。 夜は静かでよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 立地、周りの環境、買い物の利便を考えると安い家賃。 |
サーム新石山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新潟市東区ランキング(21物件中) |
新潟市東区新石山ランキング(2物件中) |
越後石山駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,436万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
サーム新石山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,544 ～ 1,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,472 ～ 1,544万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,400 ～ 1,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,328 ～ 1,400万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,257 ～ 1,328万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーム新石山弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 86.47㎡ | 9.99㎡ | 1,731万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 5,712円 66円 |
9,121円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーム新石山弐番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■新潟市東区新石山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新潟市東区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■越後石山駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.16～94.47㎡｜93.81㎡ | 1,674万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.86～93.16㎡｜82.96㎡ | 1,686万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 1,380万円｜63万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 91.9～91.9㎡｜91.9㎡ | 2,030万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.86～94.47㎡｜88.61㎡ | 1,781万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 1,380万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
