幕張サンハイツ４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
幕張サンハイツ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／幕張本郷駅 徒歩16分
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利用可能路線
『幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1975年10月
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総戸数
240戸
- 管理方式
自主
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立幕張西小学校
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中学校区域
千葉市立幕張西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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幕張サンハイツ４号棟の【賃貸】物件情報
幕張サンハイツ４号棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】通勤時間帯には５分に１本は電車が来るので便利。 京成本線も同じ場所に駅があるためトラブル時の迂回も可能。繁華街が無いのでキャッチ等もいなく、治安が良い。深夜バスも運行しており夜遅い時間帯でも便利。駅前にコインパーキングも数か所ある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 幕張本郷駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線と京成電鉄千葉線の2路線が利用可能で、東京や千葉方面へのアクセスが良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはスーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストアなどが充実しており、日常生活に必要なものはほとんど揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の選択肢は豊富で、さまざまなジャンルの料理を楽しむことができます。グリル ザ アールはハンバーグやステーキが楽しめるお店で、駅から徒歩2分の場所にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や育児支援が充実しており、子育て世代にも適しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、閑静な住宅地で、治安も良好です。大きな犯罪は少なく、安心して暮らせるエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃相場は比較的リーズナブルです。 |
2023年10月 幕張本郷駅
ましゃこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR幕張本郷・京成幕張本郷駅が横並びにあるので、同じ駅の感覚で使い分けることが可能です。また、南口のバスターミナルが充実しており（京成バス一の運行本数）、海浜幕張駅・幕張メッセ・イオンモール等へのアクセス良好です。海浜幕張・幕張新都心方面に向かうベンツの2両連結バスは珍しいのではないでしょうか。利便性とは違いますが…乗っていた楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | リブレ京成、業務スーパー、ワイズマート、薬の福太郎、マツモトキヨシ等、日用品購入には全く困りません。ワイズマートは24時間営業です。小児科はいわた子どもクリニックさんがあり、とても良いクリニックです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口のスバカマナというエスニック・カレー屋さんはかなり美味しいです。ちょっとカフェで読書や集中作業をしたい、という時は駅構内のプラントがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口にはWクリニックという綺麗な産婦人科があります。先生は明るく闊達な方で安心した通えます。また、徒歩もしくは車で近距離圏内に小児科が複数あります。子どもが遊ぶ場所ですが、近隣駅に比べたら公園の数は多いのではないでしょうか？ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はかなり良いです。昼と夜であまり変わりません。南口にもぢょいという賑やかな居酒屋がありますが、不快に思ったことはほとんどありません（子どもが産まれる前は毎日のように通っていた時期がありました。元気な居酒屋さんです！）。駅前（南口）に交番もあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 将来の住環境を色々検討している素人の雑感です。賃貸でいうと、駅徒歩10分圏内に7-10万円/月の賃貸（1K-2LDK）がたくさんあります。中古戸建の相場は3000万〜5000万というところでしょうか。新築戸建の供給はそんなに多くないですが、年に何軒かは出ているようです。住まいだけ考えると、北口の方が戸建・マンションともに供給量は多いです。不動産素人なので、正確な情報はプロにお願いします。 |
2022年8月 幕張本郷駅
セバスチャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静かなところが好きなので、快速などの人が多くてお店も多いところは苦手なじぶんとしては、とても落ち着く駅です。 京成千葉線のホームが隣にあり、一見、2車線あるように見えますが、各駅停車なのでホームは1本だけ。 駅内には今は花屋のみ。 改札を出てすぐにNEWDAYSがあり、地元の中華料理屋の料理や千葉のお土産が買えます。 改札はひとつのみで、陸橋の上にあり、出口は2つ。 バスロータリー側にファミマ2つとプロントのみあります。 構内のトイレも綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京成千葉線と総武線各駅停車の2路線。 海浜幕張駅やイオンモール幕張新都心に行くバスロータリーもあり、頻繁に来ます。 駅外にはパン屋、洋菓子店、飲み屋、和定食屋、ラーメン屋など、小さいお店が結構あります。 ショッピングモールのような大きな商業施設はありませんが、病院も薬局もあり、スーパーも業務スーパーを初めいくつかあり、生活するのにはとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店やチェーン店でも小さい路面店が多く、開拓しがいがあります。 イタリアンのお店ができたり、意外なお店があるので楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車の往来が多すぎないし、駅の外は直ぐに住宅街も広がってますが、ゴチャゴチャしておらず、道も広いので、子供の通学とかも心配なさげです。 駅近に幼稚園も複数あり、働く親御さんも楽なのではないでしょうか。 駅近にいくつか駐車場もあり、ホテルもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 仕事でしょっちゅう午前零時をすぎての帰宅になりますが、女性ですけど怖い思いをしたことは1度もありません。 飲み屋もいくつもあるんですが、民度が高いのか怖い思いもしたことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸物件、安いです。 ファミリー層を想定した広めの部屋も、単身者向けのもいろとりどりです。 最近、新しい分譲マンションもでき始めました。 |
2022年6月 幕張本郷駅
shibamegさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線快速こそとまりませんが、京成幕張本郷駅と京成バス(京葉線の海浜幕張、新習志野方面、イオン幕張新都市、マリンスタジアム直通バスの始点)とに接していて大変便利です。快速がとまらないのも、隣の津田沼駅での乗降客が多いので、そこで座れる可能性も高く考えようによっては利点でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近で生活に必要なものは揃います。内科、外科、歯科、眼科、 耳鼻科、個人的な医院ばかりですが、複数あり選べます。長時間営業のスーパー、ドラッグストア、美理容美容店、コインランドリー、クリーニング、コンビニも複数あり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 嵐の相葉君の実家の中華料理店があり、駅でもお土産物の惣菜が売ってありました。駅の山側、線路沿い、SAKAMOTOというパン屋のパン屋は本格的な味です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーター、スロープがついています。保育園数カ所、習い事(音楽)、学習塾なとば複数あり、場所によっては、多少路上駐車(いけないことと思いますが、交通量の少ない道路もあり、送り迎えの方が車中で待っておられる)でピックアップが出来るのが便利かめしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅横に交番があり、パトカーでのパトロールもよくあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩圏内で生活のほぼ全てが賄えるのでとても便利だし、各種店舗が複数あるので、価格もリーズナブルだし、飽きない。 |
幕張サンハイツ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市美浜区ランキング(531物件中) |
千葉市美浜区幕張西ランキング(26物件中) |
幕張本郷駅ランキング(115物件中) |
幕張サンハイツ４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.17㎡ | 0㎡ | 923万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千葉市美浜区幕張西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
