湘南台ニューライフ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪
賃料:約4870円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
湘南台ニューライフの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急江ノ島線／湘南台駅 徒歩1分
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利用可能路線
『湘南台駅』 小田急江ノ島線 相鉄いずみ野線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1975年4月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
湘南台小学校
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中学校区域
湘南台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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湘南台ニューライフの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
湘南台ニューライフの【賃貸】物件情報
湘南台ニューライフの口コミ・評判
2022年3月
ゆきなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前に銀行、郵便局、薬局、スーパー、コンビニ、ファストフード、スターバックスなどあり、商業施設が充実している割に、比較的静かで住環境はよいです。流行りのスポーツジムも１０店舗近くあり、どこも都心に比べ空いているうえにスペースが広く温泉なども付属しており利用しやすいと思います。最寄り駅の地下構内出口まで徒歩１５歩程度という近距離なので傘いらず、深夜の帰宅も安心です。少し脚を伸ばすと大きな公園や、ユニクロ大型店舗、ツタヤ、リサイクルショップ、回転寿司などもあります。相鉄、市営地下鉄、小田急線の３路線利用でき、相鉄と地下鉄は終点駅なので必ず座れるのがよいです。横浜まで２０分強、小田急線急行にのれば新宿まで１時間弱で行けるのでアクセスもよいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商業施設が充実しており、かつ緑も多く、たいへん住みやすく立地条件は抜群と思います。治安も駅前なので全く問題ありません。角を曲がると交番があります。隣に相鉄ローゼンという大型スーパーがあり、建物１階にはスギ薬局の大型店が入っているのでたいへん便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物はとても古いですが、通いの管理人さんがお掃除してくださっており、共用部やゴミ収集所等はきれいです。マンション内に自治体があり、年１回、年会費の集金がありますが、自治活動はほどんどありませんでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | このマンションは、どのお部屋も総床面積が広めで、家賃は相場より安い物件が多いと思います。古い建物で個々のお部屋のオーナーさんが異なる分譲賃貸なので、ちゃんとリニューアルしたきれいなお部屋もある反面、ものすごく古いままのお部屋もあり、きれいなお部屋に当たればお得物件だと思います。入居したお部屋はわりときれいで、キッチンや収納などの設備が充実しており、食洗機や床暖房もありよかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前に建っているだけあり、周辺の飲食店は充実しています。隣にスーパーがあり、１階にスギ薬局が入っていますが、その他にもちょっと歩けば大型スーパーが４，５軒あり、コンビニ、スタバ、ファストフード、ファミレス、駅地下に本屋もあります。すぐ近くにダイソー大型店、キャンドゥー、セリナもありたいへん便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 緑が多く、子育てには向いていると思います。保育園や大学施設も多く風紀はよいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【湘南台駅に対する口コミ】小田急線、相鉄いずみ野線、地下鉄ブルーライン等乗り換えに複数路線使えて利便性の高さを感じる。バスロータリーでもかなりの本数バスがある。改札が地下なので乗り換えも楽でわかりやすい。改札を出た地下にUFJのATMができた。かなり利便性もあるがリーズナブルなスーパーもあるので住みやすいと思う。特に子育てしやすい環境だと感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【湘南台駅に対する口コミ】買い物をするにはダイエー、オーケースーパー、ローゼン、業務用スーパー、オオゼキ、大型DAISOがある。雑貨屋はあるが、洋服はあまり探せないかも。駅回りに薬局は多数。本屋、郵便局、携帯ショップなどもある。人は多いが治安は悪いようには感じない。駅から地上に上がると２ヶ所に交番がある。駅を出たところのトイレもきれいにされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【湘南台駅に対する口コミ】軽食系やレストランも多く、飲食店は豊富。居酒屋からカフェまで幅広くある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【湘南台駅に対する口コミ】駅近くに湘南台公園から小さめの公園はあちらこちらにあるため、遊ばせるのに楽しめる。ダイエーの2階にはオムツ換えシートや授乳スペースがある。駅には多機能トイレあり。 文化センターがあり、地下一階に子育て支援センターがある。子ども向けの歯医者や小児科がある。 時折駅内地下でピアノや催しがあったり、お祭りで出店がでるなどイベントが開催されることも。 |
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【湘南台駅に対する口コミ】小田急江ノ島線の他に相鉄線と横浜市営地下鉄が利用可能で、移動には便利な駅です。 駅前にOKストアなどスーパーもあり生活には便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 湘南台駅
みっふぃーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線 ブルーライン 相鉄線に乗り換えることができバスのターミナルも大きい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は栄えていて色々なお店が立ち並んでいる 商業施設も充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く子供や家族など万人受けすると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街が多く遊水地や公園が多いので子供がのびのびと遊べる 学校も有 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は治安が良く安心して過ごすことが出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の相場のコスパは良いと思う 家賃に対しての交通の便もいいのでおすすめ |
2024年1月 湘南台駅
たつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小田急線、相鉄線、ブルーラインが通っている為、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は少し物足りなさがありますが、飲食店はそれなりにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は徒歩圏内に揃っている為、友人との食事などには十分かと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園、文化センターなどあり子育てには最適です。また落ち着いた感じの地域です |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良くも悪くもありません。駅には交番もあり普通に安心です |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心からは少し離れますが交通の便も良いし住みやすい街です |
2023年4月 湘南台駅
HIROKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急、ブルーライン、相鉄3社の利用が可能な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口も東口も飲食店、スーパー、バスターミナル、コンビニ等で充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ファストフード、喫茶店充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に学校や図書館、公園などがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的安全で、警察の見回りや地域パトロール隊もいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から10分ほど行くと住宅街です。家賃も安め。 |
2022年8月 湘南台駅
H.Nさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通利便性はそこまで良くありませんが、路線自体は小田急線なども通っているため、他の場所への行きやすさはあると思います。いずみ野線では、横浜まで1本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | それなりに色々揃っているイメージです。飲食店が多いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまな種類の飲食店があります。大阪王将やもんじゃのお店、海鮮丼のお店、マクドナルド、大戸屋、韓国チキンのお店などです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーターもあり、トイレも広いので使用しやすいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことは特にありません。居酒屋もあまりなく、静かな駅のイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や住みやすさは一般的だと思います。リーズナブルな飲食店なども多く住みやすいと思います。 |
湘南台ニューライフの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市湘南台ランキング(50物件中) |
湘南台駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,664万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
湘南台ニューライフの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,863 ～ 2,930万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,730 ～ 2,863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,597 ～ 2,730万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,464 ～ 2,597万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,331 ～ 2,464万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 373位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市湘南台 | 34位 | / 40物件中 |
| 湘南台駅 | 51位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 209位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市湘南台 | 15位 | / 16物件中 |
| 湘南台駅 | 22位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
湘南台ニューライフの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 66.73㎡ | 9.8㎡ | 2,461万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 16,444円 245円 |
19,690円 295円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湘南台ニューライフの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市湘南台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の売買相場
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(2025年05月)
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■湘南台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
湘南台ニューライフの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 西 | 60.04 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | 60.04 | |||||||
| 2023年7月 | 6階 | 3LDK | ー | 73.92 | |||||||
| 2021年6月 | 5階 | 2LDK | ー | 70.07 | |||||||
| 2021年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 60.04 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湘南台ニューライフの賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市湘南台の賃料相場
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(2025年05月)
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■藤沢市の賃料相場
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■湘南台駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
