マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約248万円/坪 |
偏差値ランキング |
戸田市 |
グランシンフォニア戸田公園A棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/戸田公園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県戸田市下前1丁目11-20 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2012年8月
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総戸数
102戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
戸田市立戸田東小学校
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中学校区域
戸田市立戸田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランシンフォニア戸田公園A棟の【賃貸】物件情報
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グランシンフォニア戸田公園A棟の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【戸田公園駅に対する口コミ】日高屋、丸亀うどんがあり、駅前には、マックやロッテリアなど食事何処がたくさんあります。だからと言って栄えているわけではないので、人でごちゃごちゃしてないです。飲み屋さんもちょうどよくある感じでよいところがメリットです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 戸田公園駅
みぃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線は通勤・通学に非常に便利で、池袋、新宿、渋谷など主要な都市部へのアクセスが容易。また、戸田公園駅からは湘南新宿ラインも利用でき、横浜方面へのアクセスも良好。 エレベーターやエスカレーターが完備されており、バリアフリー対応が充実している。また、トイレも清潔で利用しやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが充実しており、日常生活に必要な買い物が便利。また、徒歩圏内に大型のショッピングモールもあり、ショッピングには困らない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内には、カフェやベーカリー、ファストフード店など、様々なジャンルの飲食店があるため、その時の気分に合わせて選ぶことができる。これにより、食のバリエーションが広がり、飽きることなく利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 戸田公園周辺には保育園、幼稚園、小学校などの教育施設が多く、子どもを安心して通わせることができる。また、地域には子育て支援センターや公民館など、親子で参加できるイベントや講座も定期的に開催されている。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は治安が良く、比較的静かな住宅街が広がっている。子育て世代のファミリーが多く住んでおり、地域コミュニティがしっかりしているため、安心して子どもを育てることができる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 戸田公園は都心に近いエリアにありながら、東京23区内と比べると家賃や物件価格が比較的リーズナブル。都心へのアクセスも良いので、通勤や通学の利便性を考慮すると、コストパフォーマンスが高いエリア。 |
2024年1月 戸田公園駅
達磨さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、複数路線のある赤羽には10分で行けます。 池袋、新宿、渋谷にも一本でいけるのも魅力的です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にスーパー、本屋、雑貨屋、飲食店、近くにはおしゃれなカフェなどがあり、大きな病院もあるので生活しやすいです |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェや美味しいご飯屋さんが沢山あります |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園もあるし、子育て世代が沢山住んでます。 駅には多機能トイレもあるし、車椅子移動もしやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗ですし、歓楽街もありません、酔っ払いもみたことないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃もそれなりに安く、アクセスもしやすいです。 おしゃれなカフェや飲食店があるので住みやすい。 |
2023年9月 戸田公園駅
タカユキさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まり、赤羽や池袋も近い。新宿にも20分で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は駅前に戸田中央病院があるので安心。駅ナカも充実している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店は点在している。事前にネットで調べれば色々と出てきます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 戸田市立児童センター「こどもの国」があり、元気いっぱい遊ばせられる。 |
治安 |
5 |
メリット | パトカーのサイレンの音はほとんど聞いたことが無い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バス移動が嫌じゃなければ、まだまだ優良物件や地代の安いエリアはあると思う。 |
2021年12月 戸田公園駅
【メリット】 駅の下にはサミットがあり、夕飯の買い物もできるので、仕事帰りにも便利。また、無印のお店や、……
グランシンフォニア戸田公園A棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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戸田市ランキング(281物件中) |
戸田市下前ランキング(25物件中) |
戸田公園駅ランキング(202物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,232万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
グランシンフォニア戸田公園A棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,625 ~ 5,756万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,363 ~ 5,625万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,102 ~ 5,363万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,840 ~ 5,102万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,578 ~ 4,840万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランシンフォニア戸田公園A棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 販売中 | 10階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年8月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 12階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
27 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
31 | 2019年4月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2019年4月 | 2020年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2019年2月 | 2019年5月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
34 | 2018年10月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 6階 | 78.54㎡ | 13.84㎡ | 4,725万円 | @200万円 | @61万円 | 12,395円 157円 |
9,207円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシンフォニア戸田公園A棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市下前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: