アドバンス２１小郡壱番館の外観
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アドバンス２１小郡壱番館のエントランス
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
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アドバンス２１小郡壱番館のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約68万円/坪
賃料:約4561円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.05％ |
| 偏差値ランキング |
山口市 |
アドバンス２１小郡壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／新山口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県山口市小郡御幸町7-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アドバンス２１小郡壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アドバンス２１小郡壱番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス２１小郡壱番館の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】帰省のときに毎年数回利用してきました。 山陽新幹線、JR山陽本線が通る駅です。 数年前に全面的に改装して、モダンな雰囲気があります。外壁が美しいゾーンがあります。 駅前のロータリーもとても広々しています。行先ごとにあちこちにあったバス乗り場は１カ所にまとめられわかりやすくなりました。宇部空港行きの連絡バスも出ます。 地方の駅にしてはアクセスもいいし、とてもまとまっていると思います。 駅のお土産コーナーも充実しているのでいつも買って帰ります。駅弁の種類も多い。 ホテルも数軒あり、コンビニやパン屋さんもあるので便利です。 ＳＬ山口が発車する駅なので、運がいいと見れてとても嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】広島〜博多間で新山口に止まる本数割とあって使いやすいです。綺麗な施設で使いやすいと思います。アーティストさんのデザインした模様が大きく描かれていたりとおしゃれです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】テラスがあってゆったりとできるのでいいと思います駅横に交番もあり、街頭も多いので治安はいいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅内のお店をもっと充実させてほしいと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】トイレもエレベーターエスカレーターもあり使いやすいと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】山口県の県庁所在地の駅。新山口駅。こちらに降りるとまず見えるのは駅前にある結婚式場や会議場。駅から少し歩くとバスやレンタカーもかりれます。 最近、高級パン屋さん「二度寝の長州」というお店ができ駅周辺は賑わいを見せています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】まず、最初に言えることは、とても充実している施設だと思います。理由は、セブンイレブンやスタバ、飲食店が整っているのとのです。あと、休憩スペースがとても多く、勉強もできるし、食事したり出来るし、本などを読むことだってできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新山口駅
ニューさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線のぞみが止まります。広島福岡に行きやすいです。また宇部線もあるので、空港にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 車があればすぐ近くにスーパーがあるのでいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | こちらも車があればいろいろ飲食店に行けると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 残りの行きやすいと言うところが最大のメリットだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に治安安定していると思います。すぐ近くに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅にしては、家賃などが安いなと思います。 |
2024年5月 新山口駅
熊野さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山口線や宇部線そして山陽線が使えるので便利だなぁと思います。新幹線も利用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車で行ける場所に、スーパーや飲食店があるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店が非常に多く、居酒屋も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車に乗っていろいろなところに行けるので、遊ぶ場所には困らないと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に落ち着いており、駅前の交番も静かで平和そうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅にしては、住宅コストが安い場所なのでいいと思います。土地も安いです。 |
2023年10月 新山口駅
まりもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線の利用ができるため使いやすい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンがあって暇になってもすることがあること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンがあって普通にお菓子が買える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターが付いていてとても楽に移動できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いもそんなにいないし結構治安がいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに目立つ建物は特にないけどうるさくなくていい |
2022年11月 新山口駅
ポンポンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山口県内の交通機関の接続駅の為、県内中西部へは一部を除いて移動可能。また広島、福岡には新幹線で１時間以内で行け、さらには福岡博多へはバスなら千円＋αで行ける為車より安く移動するにも使える。（前日まで予約要、但し宇部市経由の為乗車時間は３時間見る必要あり）また宇部空港へのバスもある為東京へも速く行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 在来口、新幹線口共駅近くに徒歩１０分圏内にスーパーやドラッグストアがあり日常的な生活にはあまり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 在来口側は意外に居酒屋など飲食店が一定数あり夜の会食には使え味も良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新幹線口側は転勤世帯が多い為、マンション近辺に学校や公園がアクセスしやすいところにある。特に小郡南小学校は在来口側から通う時の歩道がきちんと確保されており安全性が高いと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 在来口には居酒屋など飲食店が一定数あるがゴミは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 食費など日常生活にかかる費用は都市部に比べ安い。また地価も安い為、都市部に比べて１ランク上の住宅に住むことが出来る為、満足度も高い。 |
アドバンス２１小郡壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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山口市ランキング(52物件中) |
山口市小郡御幸町ランキング(2物件中) |
新山口駅ランキング(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,871万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
アドバンス２１小郡壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,011 ～ 2,058万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,917 ～ 2,011万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,824 ～ 1,917万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,730 ～ 1,824万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,637 ～ 1,730万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 山口市 | 38位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡御幸町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新山口駅 | 13位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 16位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡御幸町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新山口駅 | 6位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アドバンス２１小郡壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 96.52㎡ | 16.3㎡ | 1,851万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 3,200円 33円 |
13,300円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１小郡壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市小郡御幸町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.85～94.85㎡｜94.85㎡ | 1,680万円｜58万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 93.34～100.17㎡｜97.89㎡ | 1,803万円｜61万円/坪 |
| 7階～8階 | 94.85～94.85㎡｜94.85㎡ | 2,098万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | 93.34～98.92㎡｜96.13㎡ | 1,885万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.34～100.17㎡｜96.79㎡ | 1,879万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アドバンス２１小郡壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.31 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.31 | |||||||
| 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.31 | |||||||
| 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 93.31 | |||||||
| 2023年4月 | 6階 | 4LDK | ー | 93.31 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス２１小郡壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■山口市小郡御幸町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新山口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 93.31～93.31㎡｜93.31㎡ | 120,000円｜4,251円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 94.85～94.85㎡｜94.85㎡ | 120,000円｜4,182円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.31～93.31㎡｜93.31㎡ | 120,000円｜4,251円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
