ヴィラルミエール
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約8615円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.00％ |
ヴィラルミエールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／東中野駅 徒歩3分
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利用可能路線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都中野区東中野3丁目6-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1969年10月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
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小学校区域
中野区立白桜小学校
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中学校区域
中野区立中野東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィラルミエールの【中古】販売情報
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ヴィラルミエールの【賃貸】物件情報
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ヴィラルミエールの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東中野駅に対する口コミ】都営地下鉄大江戸線と中央線の乗り換え駅で山の手通りにあります。山の手通りを渡ると山の手通りに直交した形で商店街があります。商店街には飲食店や食料品店などが多いので日常品を調達するのに大変便利です。駅の周りにロータリーもあるのでタクシーなどを利用するのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東中野駅に対する口コミ】東中野駅は駅自体が新しくなってとてもきれいです。駅周辺はとても栄えていて飲み屋や焼肉屋やスナックもたくさんあります。駅の近くにはサミットとライフの２つのスーパーがありとても便利です。新宿駅までは２駅なのでアクセスもばつぐんです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東中野駅
魚肉さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東中野駅はJR中央・総武線と都営大江戸線が利用でき、新宿までわずか5分でアクセス可能です。また、周辺には他の駅も多く、移動が非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には「アトレヴィ東中野」や「ユニゾンモール東中野」などの商業施設があり、日常の買い物や食事に困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東中野駅の西口には多くの飲食店が集中しています。特に、焼肉店や居酒屋、カフェなど多様なジャンルの店が揃っており、食事や飲み会に便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 正直メリットをそこまで感じない。子育てには向いていない町、単身者、カップル、子供なし夫婦にはいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東中野は治安が良く、安心して暮らせるエリアです。交通の便が良く、商業施設が充実しており、静かな住宅街が広がる魅力的なエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこまで高いと感じない。スーパーの選択肢が多いので、節約する気になれば全然できます。家賃も安い物件は探せばあります。 |
2023年6月 東中野駅
辻井さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線で新宿まで2駅、5分程度で着くためとても便利です。大江戸線も利用出来るので目的地に応じて使い分けることが出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口にはアトレヴィ東中野があり、東口にはユニゾンモールがあります。スーパーやクリニック、薬局、カフェ、本屋、ジム、ダイソー等が入っており便利です。また近隣にスーパーが何軒かあり生活に必要なものは一通り揃います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | チェーンカフェや牛丼屋が数軒ある程度で、個人経営の飲食店が割と充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新宿から2駅とは思えないほど静かな住環境で大変暮らしやすいです。東口には神田川が流れており川沿いの遊歩道は近隣住人の憩いの場になっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安の悪さを感じたことはありません。酔っ払いも見掛けますが、怖い思いをしたこともなく平和な街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性は抜群で、都会を身近に感じながら落ち着いた生活をしたい人はとてもおすすめの街です。 |
2019年12月 東中野駅
【メリット】 駅前すぐにサミットなどのスーパーやコンビニ、ファストフード店などが豊富にある他、ユニゾンモ……
2019年12月 東中野駅
【メリット】 4路線4駅利用できるほど、交通アクセスに便利。新宿までのアクセスもたったの２駅、４分と利便……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,770万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
ヴィラルミエールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,903 ～ 1,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,814 ～ 1,903万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,726 ～ 1,814万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,637 ～ 1,726万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,549 ～ 1,637万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 779位 | / 850物件中 |
|---|---|---|
| 中野区東中野 | 86位 | / 93物件中 |
| 東中野駅 | 203位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 586位 | / 629物件中 |
|---|---|---|
| 中野区東中野 | 69位 | / 74物件中 |
| 東中野駅 | 164位 | / 170物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィラルミエールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年7月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 33.66㎡ | 3.6㎡ | 1,770万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 4,000円 118円 |
7,000円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴィラルミエールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区東中野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 34.2～34.2㎡｜34.2㎡ | 1,646万円｜159万円/坪 |
| 2階～2階 | 29.52～35.12㎡｜32.32㎡ | 2,080万円｜211万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.52～35.12㎡｜33.66㎡ | 1,770万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィラルミエールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3階 | 2K | 南西 | 30 | |||||||
| 2023年6月 | 3階 | 2K | 南西 | 30 | |||||||
| 2021年10月 | 3階 | 1DK | 南東 | 28 | |||||||
| 2021年2月 | 1階 | 2K | 南東 | 29.52 | |||||||
| 2019年12月 | 1階 | 2K | 南西 | 31.15 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラルミエールの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区東中野の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 29.52～31.15㎡｜29.84㎡ | 82,800円｜9,167円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28～30.64㎡｜29.77㎡ | 81,666円｜9,079円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～31.15㎡｜29.8㎡ | 82,181円｜9,119円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
