ブライトタウン半田山
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪 |
ブライトタウン半田山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス19分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区半田山4丁目24-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
34戸
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立積志小学校
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中学校区域
浜松市立積志中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ブライトタウン半田山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ブライトタウン半田山の【賃貸】物件情報
ブライトタウン半田山の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】メイワンが近くにあるので、電車の時間まで時間を潰すことができます。メイワンの中には飲食店（マックやスタバなど）、衣料品、本屋などがあります。改札内にもコンビニがあるのでちょっとしたものを買うときにはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松駅周辺には、メイワンや遠鉄などの大型商業ビルの他、ビックカメラ、本屋さんなどがあり、お店の充実度は高いと思います。 また駅周辺はきれいに整備されており、坂もないので自転車や徒歩でも容易に行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 浜松駅
おーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通と全てとまるため利用しやすいです。 駅周辺には、お店もあるため困ることはあるません。 新幹線への乗り継ぎもわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、コンビニ等も近くにあり整っています。駅内にはキヨスクもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 付近には飲食店がたくさんあります。 困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター等もあるため不便ではありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭も多く、飲食店も多いので夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等は個人的には高くもなく安くもなくって感じです。 |
2024年1月 浜松駅
ぷーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浜松の中心にある駅です。新幹線、JR、赤電、バスの乗り場が徒歩圏内にあり飲食店や駅ビル、浜松唯一のデパートがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に商業施設があるので何でもそろうと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店、ファミレス、ファーストフード、居酒屋、高級料理店まで何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的都会なので緑は少ない印象。公園は少し離れたところにありますが、お子様が遊ぶ施設はたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜は街灯も多く、交番もあり比較的治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思いますが家賃は高め。車を持たなくても不便はないと思います。 |
2022年7月 浜松駅
クルミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな街ではないが、新幹線も、JRも止まるので交通が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、夜でも安心して通れます。 家康くんの置物？のようなものが目印になっていて、待ち合わせもしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんも充実しています。 お土産を地元で配るのに良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターも充実していて、安心して利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も多く、安心して住める地域だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域全体として家賃は安い。 すみやすいと思う。 |
2022年1月 浜松駅
【メリット】 遠州鉄道の終点にあり、新幹線が乗り入れる駅に隣接している為、利便性が良い。
駅自……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,832万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ブライトタウン半田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,969 ～ 2,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,877 ～ 1,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,786 ～ 1,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,694 ～ 1,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,603 ～ 1,694万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブライトタウン半田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.76㎡ | 0㎡ | 1,950万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 11,813円 158円 |
17,026円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン半田山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区半田山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
