若葉の杜コスモガーデンズ四番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
立川市 |
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／国立駅 バス10分
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利用可能路線
『国立駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都立川市若葉町1丁目24-30 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
立川市立若葉台小学校
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中学校区域
立川市立立川第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Nさま
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若葉の杜コスモガーデンズ四番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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若葉の杜コスモガーデンズ四番館の【賃貸】物件情報
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若葉の杜コスモガーデンズ四番館の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国立駅に対する口コミ】・駅周辺は綺麗に整備されていて道幅も広いため、ベビーカーや車椅子でも通りやすい。 ・駅周辺には、スーパーやドラッグストア、１００均、コンビニなどあるので生活に必要なもは揃う。 ・学校が多いのもあり、防犯意識が高く治安がいい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 国立駅
しなもんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿や東京駅に乗り換えなしで一本で行ける、また特快もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にノノワがありお弁当など仕事帰りにすぐ購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ローカルな喫茶店やファーストフードなどいろんなジャンルの飲食店があり飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育に力を入れている&治安が良いため子供を育てやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪率がかなり低く治安が大変良いため夜遅くの帰宅も安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高いがオーガニック思考のスーパーなどがあり安心な買い物ができる。 |
2022年8月 国立駅
みんやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いのでどこへ行くにも動きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色んなお店が駅周りにはあるので便利だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | さまざまな飲食店があるので毎日楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てもしやすくお出かけしやすい立地なので便利だと思いました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので非常に安心だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の中ではおそらく比較的安いと思いました。 |
2022年1月 国立駅
【メリット】 トイレがとても綺麗にされており不快感が無い。また、駅前が整備されバスやタクシーに乗りやすい……
2019年9月 国立駅
【メリット】 ・駅周辺にスタバ、エクセルシオールなどカフェが多い。
・歩道があり、道幅が広い為……
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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立川市ランキング(374物件中) |
立川市若葉町ランキング(12物件中) |
国立駅ランキング(250物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,146万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,457 ～ 4,561万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,250 ～ 4,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,043 ～ 4,250万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,835 ～ 4,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,628 ～ 3,835万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 103.92㎡ | 11.66㎡ | 3,513万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 17,000円 163円 |
25,482円 245円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若葉の杜コスモガーデンズ四番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■立川市若葉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■立川市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■国立駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 117.7～117.7㎡｜117.7㎡ | 3,780万円｜106万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.38～76.38㎡｜76.38㎡ | 2,980万円｜128万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.38～117.7㎡｜103.92㎡ | 3,513万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
