第２カミユ八王子４号棟の外観
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第２カミユ八王子４号棟のその他：その他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
第２カミユ八王子４号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／京王八王子駅 徒歩11分
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利用可能路線
『京王八王子駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都八王子市明神町1丁目9-4 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年6月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立第四小学校
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中学校区域
八王子市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
第２カミユ八王子４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
第２カミユ八王子４号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
第２カミユ八王子４号棟の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【京王八王子駅に対する口コミ】・交通の便がとても良く、京王八王子から徒歩5分程度にJR八王子駅があり複数の路線が通っているため時間はかかるが基本的に都内に出ることが容易。 ・商業施設、飲食店、娯楽施設などほぼ全て揃っていると言っても過言ではないレベルで不自由なく生活することができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京王八王子駅に対する口コミ】八王子駅から近いので、JR線から京王線に乗り換えるのもそこまで不便はありません。また、複合ビルのk-8に加え、近くに様々なお店があります。なので様々なもので目の保養ができますし、飲食店も好きなものが食べられるところがあるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 京王八王子駅
Mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅の利便性 京王線の終着駅であり、新宿まで約40分で直通。始発駅なので通勤・通学時に座席を確保しやすい。京王ライナー（座席指定列車）利用で快適な移動も可能。 交通アクセスの良さ JR八王子駅まで徒歩約4～5分で、中央線・横浜線・八高線への乗り換えが便利。高速バスターミナルもあり、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住環境 坂が少ない地域で移動が楽。子育て環境も充実し、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、学童保育の待機児童ゼロ（2024年時点）。家賃相場は都心部より安く、1Kで5万円以下、3LDKで11万円台。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 豊富な選択肢: 京王八王子駅周辺には飲食店が442件あり、居酒屋、ラーメン店、ファミレス（サイゼリヤなど）、カフェ（8-cafeなど）、ハンバーグ・ステーキ店（紅矢）など多様なジャンルが揃う。JR八王子駅周辺の繁華街も徒歩圏内で、さらに選択肢が広がる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設の充実: グルメシティ（朝6時～深夜0時）、生鮮市場、コンビニ47店舗（1km圏内に10店舗以上）、ヨドバシカメラ、ドン・キホーテなど、日常の買い物に困らない。JR八王子駅近くのセレオ八王子やオクトーレも利用可能。 子育て支援: 駅徒歩20分圏内に小学校3校、中学校2校、公園が充実。八王子市は学童保育の待機児童ゼロ（2024年時点）、子育て支援センターや高齢者あんしん相談センターも整備。行政サービスが駅近くのサザンスカイタワー八王子で受けられる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街の静けさ: 駅から離れると閑静な住宅街が広がり、夜は静かで落ち着いた環境。子育て世帯や高齢者に安心。 地域コミュニティ: 町内会や地域行事が活発で、近隣住民との交流がしやすい。地元愛が強く、助け合いの雰囲気があ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | リーズナブルな家賃: 京王八王子駅周辺の家賃相場は1Kで約5万円以下、3LDKで11万円台と、都心部（例：世田谷区の2LDKは22.2万円）に比べ大幅に安い。単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応。 生活費の抑えやすさ: スーパー激戦区で物価が安め。グルメシティやドン・キホーテで安価な商品が手に入る。駐車場料金も都内では安く、車所有のコストが低い。 |
2024年1月 京王八王子駅
まめぞうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで特急があるため速い、かつ始発のため座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスの始発のためJR八王子駅より優先して座れる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の家系ラーメン屋さんが資本系家系ではなく美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京王線沿線に私立の学校が多数あるため通学しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るいため怖いと感じることは少ないかと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から徒歩15分くらいの物件ならば比較的安い |
2021年10月 京王八王子駅
【メリット】 新宿まで安く行けるのでよく利用していました。駅は広くはないですが、お店があるので買い物もで……
2020年2月 京王八王子駅
【メリット】 駅の上に京王八王子ショッピングセンターがある。
京王線の始発駅なので座われる。新……
第２カミユ八王子４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1026物件中) |
八王子市明神町ランキング(52物件中) |
京王八王子駅ランキング(193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,658万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
第２カミユ八王子４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,783 ～ 1,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,700 ～ 1,783万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,617 ～ 1,700万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,534 ～ 1,617万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,451 ～ 1,534万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２カミユ八王子４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年2月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年8月 | 2023年2月 | 5階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年8月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 56.85㎡ | 4.62㎡ | 1,352万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 5,500円 96円 |
11,230円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２カミユ八王子４号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市明神町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京王八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.56～59.36㎡｜57.53㎡ | 1,116万円｜64万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.69～56.69㎡｜56.69㎡ | 1,700万円｜99万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.56～56.69㎡｜56.59㎡ | 1,137万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.69～56.69㎡｜56.69㎡ | 1,180万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.56～59.36㎡｜56.85㎡ | 1,352万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
