藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２の外観
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藤和明石公園ハイタウンパート２のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
藤和明石公園ハイタウンパート２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩15分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市茶園場町4-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤和明石公園ハイタウンパート２の所有者様へ】
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主な登録企業
藤和明石公園ハイタウンパート２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
藤和明石公園ハイタウンパート２の【賃貸】物件情報
藤和明石公園ハイタウンパート２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅構内のトイレがいつも綺麗だったり、明石駅は大きな駅でお店もたくさんあり ピオレに繋がる改札口があったりするので 最寄駅ではないですが仕事帰りについ寄りたくなる駅です。山陽電車に乗り換えの際も外に出ることなく、雨の日でも濡れずに行けるので、乗り換えするならいつも明石駅で乗り換えたりしてるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】2016年1月、駅に隣接した商業施設がリニューアルオープンした。飲食・ファッション・コスメ・雑貨・図書館等…、多ジャンルな施設があるため、老若男女・平日休日問わず、多くの人が足を運んでいる。また、合わせてバス停も一新され、交通の利便性が非常に上がっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 明石駅
まままんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線で新快速が停車するので、新幹線乗り場としても使えるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に図書館があったり、カフェなどの飲食店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋から定食屋まで豊富にあるので食べるのには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れており、毎月オムツ定期便という無料で提供してくれる制度があるのでとてもいい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件性があるエリアもほとんどないので比較的安全に暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店が多いと思うので、金銭面において不便に感じることは少ないと思います。 |
2022年8月 明石駅
アクルスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと山陽電鉄がある。神戸の中心である三ノ宮にも新快速で20分程で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | エキナカが充実しているので非常に便利。全国的に有名な魚の棚商店街もあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に様々な種類の多数の店舗が集まっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て施策で有名な街で、子育てしやすく、実際に転入者も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | これといった大きな犯罪は聞いたことがない。転入者も多く、治安は良くなっているのでは。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の商業地、住宅エリア、公園などバランスが取れている。 |
2022年6月 明石駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR神戸線の新快速、快速が停車する駅です。新快速を利用すれば、三宮まで15分大阪まで40分と都心へのアクセスも良好です。快速を利用すれば垂水アウトレットや須磨海岸といった海辺へも行くことができます。 また新幹線の停車駅である西明石駅まで一駅で行けるので、出張や旅行に際も大変便利です。 JR神戸線の他、山陽本線も通っています。JRが延着の際こちらを利用することもでき、加古川や姫路方面にもアクセスしやすくなっています。駅前はバスロータリーがあり、西神南や西神中央といったニュータウンにも乗り換えなしでアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にピオレという商業施設があり、人気のアパレル店や飲食店、お土産屋さんや総菜屋、スターバックス、成城石井などが入っておりちょっとした買い物であればここで十分満足できます。また向かいのパピオス明石には、マクドナルドやローソン、ジュンク堂の大型店舗が入っています。特にこの建物には、病院や市民図書館、子育て支援センターが入っておりファミリー層にとっても大変便利です。また、あかし総合窓口では各種手続きをここで済ませることができるので買い物帰りに用事を済ませることができるのもありがたいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツといった定番のファーストフード店が駅近くにあります。スターバックスなどの喫茶店やカフェの数も豊富です。また、明石という土地柄なので明石焼きの有名店や海鮮が美味しいお店が多いことも魅力的です。駅から徒歩５分ほどのところの魚棚商店街には、新鮮な魚を使った寿司屋や明石焼き、イタリアンといったお店が並んでいます。また、食べ歩きができ色々なお店の人と交流しながら美味しいものを食べることができるのも嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ハピオス明石に子育てセンターがあり、色々相談できるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺はとても綺麗で、清潔感があります。駅前に交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もいいし、商業施設や病院もあるので安心して住むことができます。 |
2021年11月 明石駅
【メリット】 駅に隣接しているショッピングセンターが少し前に改装されたところなので、とてもきれいです。飲……
藤和明石公園ハイタウンパート２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市茶園場町ランキング(3物件中) |
明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,040万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
藤和明石公園ハイタウンパート２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,118 ～ 1,144万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,066 ～ 1,118万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,014 ～ 1,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 962 ～ 1,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 910 ～ 962万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和明石公園ハイタウンパート２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2020年5月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 74.87㎡ | 11.77㎡ | 1,279万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 8,394円 112円 |
21,140円 282円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和明石公園ハイタウンパート２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市茶園場町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.76～76.86㎡｜74.99㎡ | 1,347万円｜59万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.76～76.86㎡｜73.98㎡ | 1,100万円｜49万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 1,050万円｜45万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.76～76.86㎡｜74.87㎡ | 1,279万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
