エトワール新札幌
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪
賃料:約3852円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.62％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
エトワール新札幌の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／厚別駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩11分
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利用可能路線
『厚別駅』 JR函館本線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
1993年5月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
信濃小学校
-
中学校区域
信濃中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ホクノースーパー厚別５条店」約140m ●「厚別風の子公園」約110m ●「Ｈ・Ｎメディック」約100m ●「ホーマック厚別東店」約440m ●「厚別東郵便局」約870m ●「サンクス厚別中央通店」約430m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エトワール新札幌の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エトワール新札幌の【賃貸】物件情報
エトワール新札幌の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】地盤がしっかりしているので、液状化には心配ありません。歩いて5分圏内に郵便局や銀行、病院はもちろん、大型スーパーやレンタルビデオ屋など生活には不便しないと思います。路線バスも多く走り、地下鉄もJRも通っているので交通の便は良いでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JR降りて真っ直ぐ行けば地下鉄乗れるとこが良い。お店もそこそこあるし降りてすぐ居酒屋がある。直通の建物はお店がたくさんあるし、ゲームセンターもある。フードコートにはたくさんお店がある。少し歩くがカラオケも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新札幌駅
ともえびさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速列車が停車するため札幌中心部や新千歳空港へのアクセスが早くて便利 特急列車も停車するため函館方面や釧路方面へのアクセスも良い 北海道においては冬に電車が動かないことや動物との接触で運休や遅延が生じることがあるが、地下鉄東西線・新さっぽろ駅とバスターミナルがすぐ近くにあるため、JRが使えない時でも札幌中心部へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングモール(BiVi新さっぽろ、duo、サンピアザなど)があり、テナントにロフトや無印良品などの人気の雑貨店、スーパーマーケットやコンビニもあるので生活必需品などが駅周辺で揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやバーガーキングなどのファーストフード店、ミスタードーナツや大戸屋やサイゼリヤなどの人気チェーン店があるほか、個人店も数件あって中華やラーメン、カレー店などバリエーションが豊富 珈琲店・カフェが多い(スターバックス、タリーズコーヒー、UCCカフェメルカード、倉敷珈琲店ほか)ので、女子会や勉強にも最適 改札を出てすぐに新札幌名店街があり、スナック、バーがあるため仕事帰りにふらっと飲みに行ける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 老人ホームもあり、介護施設なども増えつつあるため老人も過ごしやすい環境 都会と田舎の中心といった感じなので、過ごしやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察署が近いほか、交番も多数あるため比較的落ち着いていると思う 夜に女性1人で歩いても特に怖いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近い場所でも比較的家賃の安い物件は多い |
2024年6月 新札幌駅
なあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRも地下鉄もあるため、札幌や新千歳空港へのアクセスも良く利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で、イオン、デュオ、サンピアザ、カテプリなど買い物を楽しめる場所がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設に入っている飲食店の数が多く、気軽に利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に小学校や中学校があり子育ての環境が良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く、夜も歩きやすいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺にマンションが多く、アクセスも良いため暮らしやすいと感じる。 |
2022年2月 新札幌駅
【メリット】 駅直結の商業施設がとても充実しています。食べ物屋さんも豊富なので仕事帰りにお惣菜を買うのに……
2021年11月 新札幌駅
【メリット】 人の利用人数に適している広さで狭くもなく広くもなくいい感じのホームです。特に害もなく平和な……
エトワール新札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区厚別中央五条ランキング(9物件中) |
厚別駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,965万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
エトワール新札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,112 ～ 2,161万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,014 ～ 2,112万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,916 ～ 2,014万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,817 ～ 1,916万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,719 ～ 1,817万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 112位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央五条 | 6位 | / 7物件中 |
| 厚別駅 | 9位 | / 17物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 51位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エトワール新札幌の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 76.75㎡ | 11.3㎡ | 1,635万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 10,506円 136円 |
9,198円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エトワール新札幌の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別中央五条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■厚別駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72～80.56㎡｜78.84㎡ | 1,583万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,600万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 72～80.56㎡｜74.85㎡ | 1,733万円｜77万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～80.56㎡｜77.34㎡ | 1,590万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エトワール新札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 80.56 | |||||||
| 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 80.56 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エトワール新札幌の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別中央五条の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■厚別駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.56～80.56㎡｜80.56㎡ | 87,000円｜3,570円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.56～80.56㎡｜80.56㎡ | 85,000円｜3,488円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 80.56～80.56㎡｜80.56㎡ | 89,000円｜3,652円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
