エルシー糀台１ ４０３号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
エルシー糀台１ ４０３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立糀台小学校
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中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エルシー糀台１ ４０３号棟の【賃貸】物件情報
エルシー糀台１ ４０３号棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅から三宮まで30分。始発駅なのでビジネスでも通学でも座って動ける事はありがたい。今は駅周辺でもそれなりに安くマンションも一戸建ても購入することができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅は現在再開発で利便性が高いです。区役所ができたり、医療センターももともとありますし全てが集積しています。駅周辺には浮浪者なども一切いませんし、夜に騒ぎたてる方々もいないので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅の周辺には一通りが揃っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】塾も多いし図書館もあります。子育てには向いています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
ゆかさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 堅牢なつくりなのか音が気になる瞬間はなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 西神中央駅
ポテトさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 始発駅なので座って三宮方面にいける。緑も豊かで公園もたくさんあるのに駅前には商業施設が充実しているしホテルもある。また区役所や警察署もあるので安心感がある。 |
|---|---|---|---|
2022年12月 西神中央駅
さむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで約30分と利便性が高いように思うが、近隣施設、明石などに足を伸ばそうと思うと、バス以外手段がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | もともと駅前は便利であったが、再開発でさらにきれいになり。駅ソアレがあるので問題なし。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ソアレの中に、ミスタードーナツやマクドナルドなどファストフードは一通り。とんかつ、お寿司、焼き肉なども全てあります。なによりスーパーコウヨウがあるから安心。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 進学塾が充実しているので安心。駅前に集積しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前もオフィスより住宅が多く、治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 再開発があり、若干価値があがりだしています。 |
2022年12月 西神中央駅
まことさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅は神戸市営地下鉄西神線の最終駅であり、多くの市民が利用する駅である。そのため、本数が多く、朝の通勤ラッシュでも席に座ることができる。2021〜2022年にかけて駅にホームドアも設置されたため、安全面も向上した。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 元々西神ニュータウンの最寄駅として作られた駅であるが、2022年から西区庁舎、西図書館などが移転し、駅前の旧そごうがニトリやダイソー、無印良品などを含むエキソアレとしてリニューアルされたたため、かなりの利用客で賑わう駅となっている。買い物への利用に最適である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅より歩いて5分以内の場所に多数の飲食店がある。その種類は和洋中を問わず沢山あり、カフェ施設も多いため飲食店選びに困ることはまずないだろう。さらに少し駅から離れた場所にはYoutubeでも紹介されるような飲食店が複数存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 元々西神ニュータウンの開発とともに作られた駅であるため、付近にマンション・賃貸住宅・団地などが多い。昔は家賃・地価ともに高かったが、今は割と値段が下がってきている傾向がある。そのため新たに引っ越してきて子育てを考えている方におすすめである。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ニュータウンとして開発された当初は地価・家賃ともに高かったため、今でも住んでいる人々は、お金を持っている人が多い。そのせいか、治安がかなり良く、あまり事件らしい事件もめったに起きない。駅近くに西警察署があることも治安の向上に貢献しているかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何度も取り上げるようで申し訳ないのだが、この駅は西神ニュータウンとして開発された時にできたものであるため、付近の地価・家賃はともに昔は高かった。しかし最近では年々下がり傾向にあり、自分の住んでいる家などは30年前と比べて半分ほどの値段である。 |
2018年6月 西神中央駅
【メリット】 神戸市営地下鉄西神・山手線の西端の駅で、始発駅ゆえに着席して神戸三宮方面までアクセスできる……
エルシー糀台１ ４０３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市西区ランキング(373物件中) |
神戸市西区糀台ランキング(35物件中) |
西神中央駅ランキング(196物件中) |
エルシー糀台１ ４０３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.11㎡ | 14.6㎡ | 1,889万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 4,800円 59円 |
4,400円 54円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルシー糀台１ ４０３号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区糀台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西神中央駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.11～80.11㎡｜80.11㎡ | 1,980万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.11～80.11㎡｜80.11㎡ | 1,798万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.11～80.11㎡｜80.11㎡ | 1,889万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
