オーリエンス西条の外観：現地
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オーリエンス西条の外観：現地
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オーリエンス西条のエントランス：現地
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪
賃料:約4544円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.21％ |
| 偏差値ランキング |
東広島市 |
オーリエンス西条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県東広島市西条末広町1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東広島市立東西条小学校
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中学校区域
東広島市立松賀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
オーリエンス西条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
オーリエンス西条の【賃貸】物件情報
オーリエンス西条の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西条駅に対する口コミ】駅がとてもキレイ 学生ですけど毎朝駅員さんが私たちに挨拶してくれて嬉しいです✨西条駅ら辺は田舎過ぎす都会過ぎないのでとても暮らしやすいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】新しくセブンの自動販売機ができて１階に降りなくても買えるようになってて楽✌️近くに居酒屋さんとかがあって立ち寄りやすくていいと思う！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんがあるから！いつもいい匂いがします♡ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】エスカレーターがあって不自由な人でも使いやすいと思う！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西条駅に対する口コミ】駅の建物内にコンビニ、お弁当屋、パン屋さんなどがあり、生活するには申し分ないかと思います。 酒蔵通りの酒蔵をめぐる方や、音楽ホール、博物館など、観光・公共施設へのアクセスも良い。宿泊施設も駅周辺にたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西条駅に対する口コミ】広島市へ40分の好アクセス。列車内も清掃が行き届いており利用しやすい。周辺商業施設はゼロのため遊べる場所ではないが、徒歩5分ほどで観光名所の酒蔵通りがあるため観光しやすい。医療ビル、文化施設、公園、居酒屋があるため駅周辺に住むには大変便利な場所である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西条駅
おれんじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東広島の主要駅になるかと思います。駅から多方面に向けてバスも出ており、南北どちらのロータリー出入りも広い道路から行き来できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅で乗り降りできる西条街中を循環するバス「のんバス」で、ゆめタウンやフジグランといった東広島内で大型なスーパーへも行きやすく、駅から歩ける距離にもハローズやコンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口出て左側に酒蔵通りがあり、近年おしゃれな飲食店が増えました。また右手の岡町付近は以前は飲屋街のイメージで近寄りがたかったですが、駅前開発後は個人店で入りやすいお店も増えました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東広島の中心となり、子育てはやはりしやすいと思います。病院や各施設なども街中に集中しているので、子育て世代は住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 20年ぐらい前までは駅周りにはどうしても若い世代が屯う姿がありました。しかし今はそういったこともなくなり、開発が進んでいくにつれて駅周りも明るくなり、治安も安定してきたと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価は近年上がっているように思いますが、それでも生活に必要なものは一通りそろっているので、暮らしやすさはあると思います。 |
2023年8月 西条駅
西条民さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島駅と比べたら劣るが、20分に一本はほぼ必ず電車が通っており、駅前発のバスも多いため、広島県内だと比較的交通の充実している駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニなど必要最低限のものは揃っていると思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが一店舗ある。 コーヒーも美味しくパンの種類が豊富なためお気に入り |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターや手すりといったバリアフリー系はある。 音声案内もあり、子供向けのエスカレーター注意案内や、トイレ付近の視覚障害者向けの案内もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 清掃員の方々が清掃してくれているおかげで駅構内はとても綺麗。 朝だと静かな雰囲気がして落ち着く |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設も割と多く、家賃も安い方だと思う |
2023年4月 西条駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の本数は適度にある。快速も止まる。コンビニなどのお店もあるので、利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何でもあるので、基本的には生活出来る。市民が増えていることもあり、公共施設もどんどんキレイになっていってる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やお寿司屋など様々なお店がある。カフェやパン屋などオシャレなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の多い街なので配慮はされているし、公園なども多くある印象。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり昼と夜の差はない。 そこまで酔っぱらいなどの迷惑な人がいる印象もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれなりだと思う。 そこまで高くは感じない。車があるのなら、ちょっと外れたところの方がいいかもしれない。 |
2020年4月 西条駅
【メリット】 駅構内はコンパクトで混雑しておらず、移動しやすい。
駅のすぐ近くにはビジネスホテ……
オーリエンス西条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東広島市ランキング(45物件中) |
東広島市西条末広町ランキング(1物件中) |
西条駅ランキング(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,123万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
オーリエンス西条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,283 ～ 2,336万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,177 ～ 2,283万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,070 ～ 2,177万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,964 ～ 2,070万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,858 ～ 1,964万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 東広島市 | 39位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条末広町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西条駅 | 36位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 東広島市 | 11位 | / 20物件中 |
|---|---|---|
| 東広島市西条末広町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西条駅 | 11位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オーリエンス西条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年8月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 78.23㎡ | 21.21㎡ | 1,932万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 12,792円 161円 |
13,138円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーリエンス西条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市西条末広町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 2,099万円｜100万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.12～81.38㎡｜79.62㎡ | 1,944万円｜80万円/坪 |
| 7階～7階 | 77.57～77.57㎡｜77.56㎡ | 1,680万円｜71万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.12～81.38㎡｜78.31㎡ | 1,963万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オーリエンス西条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.12 | |||||||
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.12 | |||||||
| 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 77.57 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーリエンス西条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市西条末広町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 77.57～77.57㎡｜77.56㎡ | 90,000円｜3,836円/坪 |
| 5階～6階 | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 90,000円｜4,304円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.12～77.57㎡｜71.93㎡ | 90,000円｜4,148円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
