マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 13件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪
賃料:約5103円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.16% |
偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
虹ヶ丘マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/星ヶ丘駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区にじが丘1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
14階建
-
築年月
1976年3月
-
総戸数
172戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立西山小学校
-
中学校区域
名古屋市立神丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
専有設備 |
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管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
虹ヶ丘マンションの【賃貸】物件情報
虹ヶ丘マンションの口コミ・評判
2024年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅まで5分ほどで行けます。周辺もお店、クリニック、病院、飲食店、学校など何でもあります。治安も良いし駅周辺は特に色んなお店が集まっていて素晴らしいエリアです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 何でも揃っているので立地として何の不満もないです。治安も良いです。高速道路の入り口も比較的近いです。虫も少ないし自治会も面倒くさくありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックではありませんが、住み込みの管理人がいるので安心です。変な人を見たことは1度もありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | とても広くて、改装して綺麗に住んでる人が多いです。部屋数が多くて快適です。共用部の廊下もビルトインタイプなので虫が出ないし夏も冬も雨も快適です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 何でもあります。チェーン店から高級店から個人店まで何でもありますし、近くの星ヶ丘テラスや三越やその周辺にもたくさんあって充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 良い学校がたくさん揃っているし、教育熱心な家庭が多いので良い刺激になると思います。塾や習い事、スポーツジムも充実しています。図書館も近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 周辺に何でもあるので一通りのものが揃うため不便しませんが、本当に必要なものは栄まで行かないといけません |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
maru1116さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 清掃の状況はよく、管理人も常にいるので安心して暮らせる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】名古屋駅とは違った都会の雰囲気があり、とても生活しやすい駅チカなのもあり家賃はやや高め。それでも住む価値はあると思う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】近くに三越があり生活にはこまらない、星ヶ丘テラスもありとてもいい。とても過ごしやすく、治安の悪さは無いと言える |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】おしゃれなお店が多く、インスタ映えとかにはオススメできる |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】学校や塾が多く、教育面には困らないと言える。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 星ヶ丘駅
りんたろーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅。そして栄駅まで地下鉄で1本できる。乗り換えはしなくても良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに三越がある。そしてコンビニエンスストアまでも徒歩圏内です。また家電屋さんもある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 星ケ丘テラスに行けばおしゃれなものが食べられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境は良く、自然も豊かで、東山動植物園までも自転車範囲です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いところだと思う。名古屋の郊外部分ではあるので静かです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋の中心部に比べたら、家賃など安い地域です。 |
2023年11月 星ヶ丘駅
さやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 星ヶ丘テラスが近い 動物園近い バスターミナルも直結していて便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越 産婦人科 コメダ珈琲 星ヶ丘テラス チョコザップ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コメダ珈琲 スパイスハウス コンビニ 居酒屋多数 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大学が近くにある 多機能トイレあり スロープあり |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い 朝も夜も安心 酔っ払いも全然いない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安が良い為住みやすい 栄や名古屋駅直通で行ける為便利 |
2023年6月 星ヶ丘駅
ペコやんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 車庫を有しているので災害時、車両、線路トラブル時は折り返し運転が可能。つまりこの駅までは地下鉄は動くということ。 実際台風で地上に出られない時にはこの駅での折り返しになっていた。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学校や商業施設への立地が良いし、それに伴い治安も良い。地下にコンビニや安いカットの店がある。 東山植物園に近い。あまり知られていないが椙山女学園大学の図書館や食堂、学内カフェ、学内スタバは一般人も利用可能。図書館は地下2階まであるうえ月刊雑誌の貸出閲覧も可能。千種図書館より多分蔵書が多い。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 三越と星が丘テラスで飲食店はほぼ回している感じ。 ベーカリー、カフェ、お惣菜、弁当ほぼ揃っています。 スタバはもちろん、変わり種でアースカフェというカフェがあります。 スープストックトーキョー 、アロハテーブルがあります。 星が丘テラスの週替わりカフェスペースには東京を始め九州地方など他地域のお店も出張してくることがあります。 東山寄りですが、マメゾンの本店、カフェベーカリーもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅近に3ヶ所あります。公園はありませんが、星ヶ丘テラスにブランコなどの屋外の小さな遊び場があります。 多機能トイレ、オムツ替えシートは勿論あります。 三越が営業時間内ならベビー休憩室も利用できます。 小学校は駅近は1ヶ所です。新しく徒歩10分くらいのところに名鉄の私立学校ができるようです。 高校が1校、大学は椙山と淑徳の2校です。 |
治安 |
5 |
メリット | 住んでいる層が基本的に富裕層なのもあって治安はいいですし、レクサスの方が道路を掃除しているので綺麗です。飲み屋も一部ビルにしかありません。 車両窃盗などもあまり聞きません。 夜も20時以降まではベッドタウンなので人通りが多いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最近青果店が新しくできて、高いもの以外も駅近で買えるようになってきました。それでも20年前にあったスーパーの代わりにはなりませんが… |
2019年12月 星ヶ丘駅
【メリット】 駅前にはデパートもありますし、生活用品や衣料品のお店などもあります。
都心部、ま……
虹ヶ丘マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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名古屋市名東区ランキング(532物件中) |
名古屋市名東区にじが丘ランキング(10物件中) |
星ヶ丘駅ランキング(234物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,300万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
虹ヶ丘マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,472 ~ 2,530万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,357 ~ 2,472万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,242 ~ 2,357万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,127 ~ 2,242万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,012 ~ 2,127万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
名古屋市名東区 | 196位 | / 376物件中 |
---|---|---|
名古屋市名東区にじが丘 | 5位 | / 5物件中 |
星ヶ丘駅 | 90位 | / 154物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市名東区 | 75位 | / 156物件中 |
---|---|---|
名古屋市名東区にじが丘 | 3位 | / 3物件中 |
星ヶ丘駅 | 43位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
虹ヶ丘マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 14階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 13階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 8階 | 92.12㎡ | 21.5㎡ | 2,472万円 | @90万円 | @28万円 | 15,800円 172円 |
17,794円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■虹ヶ丘マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■名古屋市名東区にじが丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 88.83~88.83㎡|88.83㎡ | 2,300万円|85万円/坪 |
4階~6階 | 71.09~104.28㎡|89.24㎡ | 2,605万円|97万円/坪 |
7階~9階 | 70.84~103.73㎡|88.35㎡ | 2,343万円|87万円/坪 |
10階~12階 | 90.03~90.75㎡|90.39㎡ | 2,589万円|94万円/坪 |
13階~14階 | 71.09~132.88㎡|99.19㎡ | 2,380万円|81万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.84~132.88㎡|92.33㎡ | 2,483万円|90万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 88.83~88.83㎡|88.83㎡ | 2,300万円|85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
虹ヶ丘マンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 86.66 | |||||||
2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 86.66 | |||||||
2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.09 | |||||||
2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 100.52 | |||||||
2020年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 100.52 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■虹ヶ丘マンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市名東区にじが丘の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市名東区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■星ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 90.03~90.03㎡|90.03㎡ | 113,333円|4,162円/坪 |
7階~9階 | 71.09~104.28㎡|87.68㎡ | 116,500円|4,604円/坪 |
10階~12階 | 86.66~100.52㎡|97.05㎡ | 126,250円|4,317円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.09~104.28㎡|93.99㎡ | 121,769円|4,325円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: