西武ルミエールひばり台
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪
賃料:約5172円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.09％ |
西武ルミエールひばり台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／ひばりヶ丘駅 徒歩12分
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利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
埼玉県新座市栗原6丁目12-21 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
4階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
11戸
- 専有面積
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小学校区域
新座市立栗原小学校
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中学校区域
新座市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西武ルミエールひばり台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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西武ルミエールひばり台の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】急行停車駅、池袋まで20分弱で出れる。最近駅ビルがリニューアル、成城石井や惣菜屋など新しい店が増えた。北口に飲食店多数、昔ながらの商店街などがあって面白い。南口も駅前にPARCO、SEIYU、無印良品、赤ちゃん本舗など色々揃っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 ひばりヶ丘駅
あまとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋から西武池袋線、急行に乗れば2駅15分程度で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にエミオ、徒歩3分圏内に西友、パルコ、ドラッグストア、他飲食店が点在している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、マック、ミスド、ケンタッキーなど主要ファストフードがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩5分圏内に図書館がある。駅直結のエミオは新しいのでおむつ替えシート、授乳室がとてもきれい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南側は商業施設が多く、道も明るく開けている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣接する練馬区と比べると家賃は安いと思う。 |
2023年11月 ひばりヶ丘駅
やぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行がまず止まるのがとてもありがたいです。 池袋まで大体２５分位で行ける。 副都心線の乗り換えもあるので運が良ければそのまま新木場方面に行けたり、横浜中華街まで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 今年になり越してきたのですが、前の家は駅からとても多かったのですが今は徒歩１０分圏内で駅にも行けるし、駅ビルが3つあるので色々と回ったりしてます。バスも発着地が駅前なので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩５分でセブンイレブンがあり、１０分圏内にスーパーが０時までやっているのでありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校の横に児童館があって昼間はそこからとても楽しそうな笑い声が聞こえてきてニコニコしながら在宅仕事していて、チャイムの時間で私も仕事をきりあげたりして案外規則正しい生活できてるんではないかなと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 睡眠障害もってるのと仕事の関係で昼夜逆転してることが多々あるので、日中は北口のほうも人通りが多いけれど、夜になると極端に減るし、一気に静けさが、きます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都営なのでとても親切な値段で入れて感謝しかないです。 利便性も前の家より全然駅に近くなったので安心してます。 |
2023年7月 ひばりヶ丘駅
ハニーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、快速、普通全部が止まる 横浜も直通で行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコなどミスドー西友などと買い物する場所は多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街というより大きなスーパーが何件もあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパーがあるので子供を連れてすぐ出かけられる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店 本屋、携帯ショップなどもあるので便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の割には家賃もそれほど高くない 相場であるんではないかと思ってる |
2022年1月 ひばりヶ丘駅
【メリット】 駅ビルが最近新しくなり、目新しい店舗が、いくつか入りました。北口は開発は進んでおらず、昔な……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格741万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
西武ルミエールひばり台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 797 ～ 815万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 759 ～ 797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 722 ～ 759万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 685 ～ 722万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 648 ～ 685万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新座市 | 117位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 新座市栗原 | 21位 | / 28物件中 |
| ひばりヶ丘駅 | 98位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 新座市 | 42位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 新座市栗原 | 11位 | / 13物件中 |
| ひばりヶ丘駅 | 36位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西武ルミエールひばり台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 2K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2019年4月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 2K | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年8月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 31.38㎡ | 4.28㎡ | 649万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 5,576円 177円 |
5,000円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西武ルミエールひばり台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■新座市栗原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新座市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■ひばりヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 29.38～29.38㎡｜29.38㎡ | 600万円｜67万円/坪 |
| 2階～2階 | 27.11～27.11㎡｜27.11㎡ | 450万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 26.17～43.77㎡｜32.08㎡ | 679万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.77～43.77㎡｜43.77㎡ | 707万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 28.21～29.38㎡｜28.32㎡ | 656万円｜76万円/坪 |
| 西向き | 26.17～27.11㎡｜26.64㎡ | 575万円｜71万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
西武ルミエールひばり台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | 3DK | 北西 | 48 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 3DK | 北西 | 48 | |||||||
| 2022年2月 | 3階 | 2DK | 東 | 28.21 | |||||||
| 2020年4月 | 2階 | 2K | ー | 28.21 | |||||||
| 2020年4月 | 3階 | 2K | 東 | 28.21 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西武ルミエールひばり台の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新座市栗原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新座市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■ひばりヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 28.21～48㎡｜41.4㎡ | 69,000円｜5,719円/坪 |
| 3階～3階 | 28.21～45.12㎡｜31.71㎡ | 59,166円｜6,386円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.21～28.21㎡｜28.21㎡ | 62,500円｜7,324円/坪 |
| 西向き | 30.26～45.12㎡｜35.21㎡ | 55,000円｜5,350円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48～48㎡｜48㎡ | 73,500円｜5,062円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
