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グランドール八軒Aの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グランドール八軒A

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 482
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 44件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 29,045円
平均坪単価 ＠3,646円
平均m²単価 ＠1,103円
上位専有面積 17.01m²：18件 23m²：7件 25m²：4件
上位間取り 1DK：34件 1LDK：7件 2LDK：3件

グランドール八軒Aの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／琴似駅 徒歩7分
    JR札沼線（学園都市線）／八軒駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『琴似駅』　JR函館本線　
    『八軒駅』　JR札沼線（学園都市線）　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区八軒二条西3丁目4-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1984年8月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドール八軒Aの口コミ・評判

2023年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】快速が止まります。
バス乗り場もすぐ近くです。知り合いもこの駅の近くにたくさん住んでいます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】イトーヨーカドーが近くにあるので、もしもの忘れ物にも対応できます。駅周辺は比較的きれいで、お店があるので、明るいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】周辺にはたくさんのいんしょくてんがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【琴似駅に対する口コミ】エレベーター、多機能トイレ、エスカレーターあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 八軒駅

まきさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都心部にとても近く、タクシーも呼べる場所なのでよい
生活利便施設の充実
4 		メリット 都心部の近くに位置しているのでどこにでも行きやすい。
飲食店の充実
3 		メリット ラーメン屋など個人営業のお店がとても多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 八軒駅にはエレベーターとエスカレーターがついている。
治安
2 		メリット 昼間などは静かでとても居やすい場所になっている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の近くはとても住みやすいと思う。けれど少しうるさい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・171文字）

2023年4月 琴似駅

はむたんずさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR駅前にはタクシーやバス乗り場があり、徒歩で地下鉄駅にも行くことができる。主要駅である札幌駅から2駅で行けるところが便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット JR駅には商業施設やメディカルビルが直結になっているので普段生活する分にはこの駅周辺で用事を済ますことが出来て良いです。
飲食店の充実
5 		メリット JR駅前や高架下にはお酒が飲める飲食店が立ち並び仕事帰りに飲んで帰れるところが良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅から徒歩圏内で小学校や保育園が複数あるので子育てしやすいと思います。
治安
4 		メリット 駅近くに交番があるのでもしもの時は安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 商業施設やメディカルビル、飲食店もたくさんあり自家用車を持っていなくてもこの駅だけで用事が済むところが良いです。その為無駄な交通費を使わなくても良いという意味ではコスパが良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・349文字）

2018年12月 琴似駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 イトーヨーカドー、書店、土日もやっている内科や眼科、ドラッグストア、TSUTAYA、スポー……

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（残り161文字）

2017年10月 琴似駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設が多く、外食には困りません。
カラオケや飲み屋など、夜遊びたい人にはお勧……

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（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドール八軒Aの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1DK 南西 22
2025年6月 3階 2LDK 南西 47.9
2025年3月 2階 2LDK ー 47.01
2025年2月 1階 1DK ー 17.01
2024年8月 1階 1DK ー 17.01

…残り39件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区八軒二条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■琴似駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 17.01～45.36㎡｜23.73㎡ 28,894円｜4,187円/坪
2階～2階 17.01～49.58㎡｜25.19㎡ 28,782円｜4,097円/坪
3階～3階 23.1～47.9㎡｜35.5㎡ 33,500円｜3,387円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.01～49.58㎡｜26.95㎡ 30,944円｜4,177円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 7 16 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    マイるーむ八軒

    住所 北海道札幌市西区八軒二条西2丁目5番20号
    交通 JR函館本線 琴似駅 徒歩3分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 9
    アクセス数 676
  • 賃貸

    サンシティーマルワ

    住所 北海道札幌市西区八軒二条西2丁目9番1号
    交通 JR函館本線 琴似駅 徒歩10分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1224
  • 賃貸

    キャステロI

    住所 北海道札幌市西区八軒二条西2丁目9番12号
    交通 JR函館本線 琴似駅 徒歩5分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上2階建 地下2階
    口コミ数 9
    アクセス数 465
  • 賃貸

    エクセレンス8

    エクセレンス8の外観
    住所 北海道札幌市西区八軒二条西2丁目1番6号
    交通 JR函館本線 琴似駅 徒歩2分
    築年数 1988年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 567
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセレンス8 107 エクセレンス8 107 3万円
    (-円)    		 無 無 26.02m² 1K 1階 西
    エクセレンス8 201 エクセレンス8 201 3万円
    (2,000円)    		 無 無 23m² 1K 2階 北東
    エクセレンス8 103 エクセレンス8 103 3万円
    (-円)    		 無 無 23m² 1K 1階 東
    エクセレンス8 201号室 エクセレンス8 201号室 3万円
    (2,000円)    		 無 無 23m² 1K 3階 北東
  • 賃貸

    グランメール琴似

    グランメール琴似の外観
    住所 北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3番3号
    交通 JR函館本線 琴似駅 徒歩5分
    築年数 1986年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3117
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランメール琴似 103 グランメール琴似 103 2.6万円
    (3,000円)    		 無 無 18.4m² ワンルーム 1階 -
    グランメール琴似 301 グランメール琴似 301 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20.15m² 1DK 3階 南西

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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