南大沢学園萌樹の丘３号棟の外観：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
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南大沢学園萌樹の丘３号棟の外観：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：共用部分
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：共用部分
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：共用部分
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：共用部分
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：共用部分
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：前面棟のない3号棟、売出物件の少ない棟となります。お早目にご検討ください。
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南大沢学園萌樹の丘３号棟のその他：遮るものがない、前面棟のない素晴らしい眺望でございます。
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南大沢学園萌樹の丘３号棟の周辺：【その他】チクテベーカリーまで1692ｍ
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南大沢学園萌樹の丘３号棟の周辺：【その他】南大沢文化会館まで893ｍ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
南大沢学園萌樹の丘３号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／南大沢駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南大沢駅』 京王相模原線
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所在地(住所)
東京都八王子市下柚木3丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八王子市立下柚木小学校
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中学校区域
八王子市立宮上中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【南大沢学園萌樹の丘３号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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50代 Kさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
南大沢学園萌樹の丘３号棟の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
南大沢学園萌樹の丘３号棟の【賃貸】物件情報
南大沢学園萌樹の丘３号棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南大沢駅に対する口コミ】・他の街に住んでみて分かったのですが、家から駅まで遊歩道が多く、車の通りはありますがそのほとんどがガードレールと歩道で隔てられているので子どものひとり歩きなどにも駅周辺がかなり快適。従って遊歩道が一番のショートカットでもあり、街灯のある道なので大勢がそこを通り、交通事故抑制や暗がりを作らない都市設計になっている街で子育てに向いている駅。 ・新宿から京王ライナーに乗れて便利 ・京王相模原線橋本駅終着の2つ手前なので、夜くたくたで電車で寝過ごしてしまっても、埼玉の山奥や西日本に連れて行かれることもなく折り返し帰ってこれるのが地味に安心 ・スーパー、映画館、アウトレット価格で買い物、飲食チェーン店、百均など良質だがリーズナブルな店が網羅されている ・人身事故や悪天候でもタクシー10分で別路線の駅へアクセス出来る選択肢が多い（唐木田方面で小田急線、相模原方面で横浜線、多摩センター方面で多摩モノレールなど） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 南大沢駅
yoshiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が特急、快速全てが止まるため行き帰りがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に店が集まっており、駅近で様々な体験ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、様々な料理が楽しめて学校後に色々行けること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多く、自分の目的やタイミングに合わせて遊べる |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも騒音になるほど暴れる人がいないため治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的家賃がどこでも安く、静かなため過ごしやすい |
2021年10月 南大沢駅
【メリット】 三井アウトレットパークへのアクセスに便利で、住宅街へのバスの本数も比較的多めで、飲食店も駅……
2021年10月 南大沢駅
【メリット】 駅を出てすぐに三井系列のアウトレットモールがあります。ただモールといってもそれほど広くはな……
2019年9月 南大沢駅
【メリット】 イトーヨーカドー、トーホーシネマズ、三井アウトレットパークなどあり、買い物するには困らない……
南大沢学園萌樹の丘３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市下柚木ランキング(24物件中) |
南大沢駅ランキング(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,625万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
南大沢学園萌樹の丘３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,897 ～ 3,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,716 ～ 3,897万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,535 ～ 3,716万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,353 ～ 3,535万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,172 ～ 3,353万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
南大沢学園萌樹の丘３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年8月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 89.04㎡ | 9.44㎡ | 3,545万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 11,300円 148円 |
14,800円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南大沢学園萌樹の丘３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市下柚木の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南大沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 94.35～94.35㎡｜94.35㎡ | 3,380万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 122.41～122.41㎡｜122.41㎡ | 3,480万円｜93万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.32～114㎡｜82.6㎡ | 3,583万円｜147万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.32～122.41㎡｜89.04㎡ | 3,545万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
