パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の外観
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パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の外観：■3面バルコニー、角住戸につき採光・通風良好■総戸数136戸、21階建！JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩14分の立地
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パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館のエントランス：■女性やお子様も安心のオートロックシステム ！
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パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館のエントランス：■ＴＶモニター付きインターホンで防犯面に配慮しています！
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パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三郷市 |
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／新三郷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新三郷駅』 JR武蔵野線
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所在地(住所)
埼玉県三郷市さつき平2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
21階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
136戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
三郷市立瑞木小学校
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中学校区域
三郷市立瑞穂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の【賃貸】物件情報
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【パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の所有者様へ】
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パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の口コミ・評判
2016年3月
すずき＠くらうどさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近年、最寄り駅の新三郷駅が再開発されて、ララポートを主体とした商業施設群が誕生しました。そこに行けば大抵の物は揃います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 幼児向け遊具の設置された「なかよし公園」や、壁当用の壁が設置された「のぞみ公園」など、緑や公園が多く存在します。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | クリスマスやハロウィンなど、季節のイベントごとにエントランスにちょっとした飾り付けがされて見ていて面白いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周辺で一番高い建物なので、南向きの部屋を選べば、眩しすぎる程の日光が入ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩５分以内にドンキホーテ、郊外に出ればヨーカドー、駅前にララポートがあるので食料品には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに２つの小学校と１つの中学校があって、通学路が住宅街なので、自動車事故の可能性が少ないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新三郷駅に対する口コミ】新三郷駅は、埼玉、東京、千葉の真ん中にあり、３都市のアクセスが可能である。家賃は、みさと団地なので、総じて安い。また、駅から離れたところに、激安のスーパーがたくさんある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新三郷駅に対する口コミ】買い物が便利で新三郷駅周辺にコストコ、イケア、メガドンキ、ららぽーと等がある。みさい団地がメインの町なので、あまり、人通りがなく、治安は安全である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新三郷駅に対する口コミ】新三郷ららぽーとに有名飲食店街がある。また、コストコ、イケアに安い飲食店があり、たいへん便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新三郷駅に対する口コミ】みさと団地があるので、保育園、公園、小学校、郵便局、銀行など、適当にそろっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新三郷駅まで歩いて15分くらいなので不便ではない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
虫は少ない。ゴキブリが出ない。 大規模マンションで賑やか。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃は清掃員の人たちがいるのでマンション周りやエントランスなどキレイです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 朝日は当たりますが、夕日は当たりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周りにイオンやららぽーと、コストコなどがあるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園、学校、病院などは充実していると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新三郷駅
ゆみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にららぽーととIKEAとコストコがある。ららぽーととIKEA コストコでたまにキャンペーンをやっていて どちらかで買い物をすると割引、などお得に買い物ができるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | IKEA コストコ ららぽーと 不二家 等が駅近にある。都内やその他、どこに行くにもまぁまぁ近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ららぽーとの中には飲食店が多く入っているので、選択肢がたくさんあっていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ピアラシティは子供が遊べる水場があったり遊具があったりして楽しい。IKEAのスモーランドは子供を預けることができるので親はその間買い物ができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はとくにないので、平和。昼夜とも特に変わらず。飲食店や飲み屋もららぽーと以外にないので、酔っ払いがいることもめったにない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前のマンションは激高。少し離れればまぁリーズナブルかな。 |
2022年11月 新三郷駅
かさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ホームから改札までの階段やエスカレーターが分かりやすく、エレベーターもあるので便利。比較的空いている時間帯が多いので、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からららぽーとに直通で行けるので、ニトリ、イトーヨーカドーなどがあり、日常的な買い物や外食にも最適。少し離れてはいるものの、コストコやIKEAもあるので、買い物ついでに家族サービスにも良いかも |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にコメダ珈琲、がってん寿司、サーティワン、銀だこなどもあり、家族連れも楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はあるものの、まだまだ畑が多く、のびのびと子どもが遊べる |
| 治安 |
2 |
メリット | 子育て世代や既に子育てを終えた方々など、色々な年代の方達とやり取りでき、親切な人達か多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京とそれほど離れていないのに、都内に比べると家賃も戸建も割安。武蔵野線で都内、千葉県にもアクセスしやすい |
2022年1月 新三郷駅
【メリット】 駅の近くにららぽーと新三郷という大型商業施設があり、とても駅周辺が発展しているように感じる……
2022年1月 新三郷駅
【メリット】 普段仕事で利用しています。駅からららぽーとへ直結になっており大変便利です。またIKEAやコ……
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三郷市ランキング(172物件中) |
三郷市さつき平ランキング(21物件中) |
新三郷駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,082万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,463 ～ 5,590万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,209 ～ 5,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,955 ～ 5,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,701 ～ 4,955万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,447 ～ 4,701万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 17階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2025年6月 | 21階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 21階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年9月 | 17階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 21階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 21階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年9月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年11月 | 21階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 15 | 2022年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 21階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年6月 | 17階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年7月 | 17階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2022年2月 | 2022年2月 | 17階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2021年10月 | 2022年4月 | 17階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年6月 | 12階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年8月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年10月 | 21階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年6月 | 19階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 32 | 2017年10月 | 2017年10月 | 17階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2017年9月 | 2017年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年10月 | 17階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年5月 | 16階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年2月 | 16階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 12階 | 126.24㎡ | 25.88㎡ | 3,298万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 11,402円 91円 |
16,966円 134円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークフィールドみさとテラウエスト４街区１号館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三郷市さつき平の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新三郷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | 78.62～126.44㎡｜110.98㎡ | 2,910万円｜86万円/坪 |
| 6階～9階 | 82.28～125.31㎡｜101.62㎡ | 2,033万円｜66万円/坪 |
| 10階～13階 | 74.48～126.44㎡｜94.4㎡ | 2,052万円｜73万円/坪 |
| 14階～17階 | 115.07～141.8㎡｜126.92㎡ | 3,076万円｜80万円/坪 |
| 18階～21階 | 115.07～174.91㎡｜164.58㎡ | 4,925万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.48～174.91㎡｜125.89㎡ | 3,215万円｜83万円/坪 |
| 東向き | 82.28～174.91㎡｜123.54㎡ | 3,390万円｜87万円/坪 |
| 西向き | 126.44～126.44㎡｜126.44㎡ | 3,480万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 126.44～174.91㎡｜150.67㎡ | 4,130万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
