志津グリーンハイツ３号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約38万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
佐倉市 |
志津グリーンハイツ３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／志津駅 徒歩6分
京成本線／ユーカリが丘駅 徒歩15分
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利用可能路線
『志津駅』 京成本線
『ユーカリが丘駅』 京成本線 ユーカリが丘線
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所在地(住所)
千葉県佐倉市上志津1718-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
52戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
佐倉市立上志津小学校
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中学校区域
佐倉市立志津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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志津グリーンハイツ３号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
志津グリーンハイツ３号棟の【賃貸】物件情報
志津グリーンハイツ３号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【ユーカリが丘駅に対する口コミ】周辺施設が充実しています。 以前から、駅中にショッピングセンターがあり大変便利でしたが、最近近くにイオンタウンが出来て、さらに便利になり、休日も気軽に家族で買い物や食事が出来るようになりました。都心まで1時間余りで通勤通学も出来て、環境も良く、子育て世代や、リタイア世代幅広い年齢の方が暮らしており、住みよい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【ユーカリが丘駅に対する口コミ】駅前にイオン系のシネマやショッピングモールがあり、買い物や映画鑑賞に関しては利便性の高い地域です。新しく再整備された地域でもあるので、街並みが綺麗な印象もあります。自然や公園も多く、住環境としてはゆったり過ごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 ユーカリが丘駅
ぷーすけ1981さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内に出るには京成線を利用します。悪天候もでも強くなったのでグット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンやスーパー、ドラックストアはとても充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクド、サイゼなどの大手チェーン店は多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や公立学校はレベル高く、充実しており安心できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ディベロッパーが安定開発しているので、治安はすこぶる良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近傍地価は相対的に高いが、都心近郊に比べれば圧倒的に安いです。 |
2024年7月 ユーカリが丘駅
yumaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤特急が止まるので東京に通勤する人にとっても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐに大型のショッピングモールがあるので生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩きますが美味しいラーメン屋があるのがいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園、公園などもあり子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繫華街がないので静かで治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要なものは近くで揃いますし、都内に住むよりは費用を安く抑えられると思います。 |
2023年6月 ユーカリが丘駅
ひょうたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山万電鉄などの駅に繋がっていたりして雨でも利用しやすい! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んなホテルや病院店などがたくさんたちならんでいるのでとてもよい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやおいしいたべものなどが立ち並んでいるのでとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろんな世代の人達がべんりに利用できるようになっている |
| 治安 |
5 |
メリット | チアンはとても良くだれもが生きやすい社会 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | こうそうマンションなとがあるのでそこはよい |
2022年9月 ユーカリが丘駅
ゆずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京までは約1時間、成田までは約30分とそこそこ利便性は良い。上り電車はラッシュ時は快速、各駅なら座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンタウン、駅ビル、スカイプラザモールなど、商業施設がたくさんある。大学病院も駅からバスに乗って10分もあれば行ける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、洋食、中華レストランが一通り揃っている。個人店で美味しいお店がいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に子育て支援センターがあったり、大きな公園もいくつかある。保育園も増えていて、恐らく待機にはならないかと思われる。イオンタウンのトイレは広くて綺麗なので、子連れにはありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は商業施設がたくさんあり、明るいので比較的安全かと思われる。パトロールもよく回っている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内で住宅価格が断トツ高いが、その分、住んでいる人が常識的で落ち着いた方が多い。教育環境も良い。 |
志津グリーンハイツ３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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佐倉市ランキング(150物件中) |
佐倉市上志津ランキング(29物件中) |
志津駅ランキング(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格831万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
志津グリーンハイツ３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 893 ～ 914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 851 ～ 893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 810 ～ 851万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 768 ～ 810万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 727 ～ 768万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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志津グリーンハイツ３号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.38㎡ | 7.08㎡ | 726万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 5,890円 79円 |
8,690円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■志津グリーンハイツ３号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■佐倉市上志津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■志津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.97～75.52㎡｜74.38㎡ | 726万円｜32万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.97～75.52㎡｜74.38㎡ | 726万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
