タイクーンサン９ビル
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪
賃料:約7115円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.15％ |
タイクーンサン９ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／今津駅 徒歩2分
阪急今津線／阪神国道駅 徒歩9分
阪神本線／久寿川駅 徒歩13分
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利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『阪神国道駅』 阪急今津線
『久寿川駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市津門呉羽町2-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1985年8月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
津門小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
タイクーンサン９ビルの【賃貸】物件情報
タイクーンサン９ビルの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪急と隣接していて、梅田、三宮、西宮北口に乗り換えなしで行けます個人的に社宅住まいだったので家賃負担が少なく、利便性が良く、良かったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅近くにライフ、コーナン、ジョーシンなど商業施設が集まっていて便利です。阪急に続き、阪神が高架化されたとき、駅前が綺麗になりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】場所が変わったみたいですが、タイガースファンの居酒屋「虎」があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】今津小学校校区のお子さんは今津中学校が隣なので進学しても安心して通学できます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】今津駅を降りると周辺にはたくさんの飲食店があります。勿論、コンビニやドラッグストアなどもあり通勤通学される方たちにも大変便利な駅だと思います。また、今津線に乗り換えることにより西宮北口にも行けるので非常にこれもまた便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 今津駅
ぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が泊まるので梅田三ノ宮へのアクセスが良すぎます。また難波にも近鉄奈良にも1本で行けます。 阪急との乗り換え口でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ライフ、マツキヨ、医療機関、居酒屋、生活に必要なものは全て揃っているのではないでしょうか？ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食洋食中華全てあります。やよい軒と松乃家が安いです。また、そこまで混んでいませんので居心地が良いです。カフェも同様、勉強や仕事をしても怒られません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエスカレーターがあるので、ご年配の方や妊婦さん、足腰の悪い方はとても助かると思います。また、駅が近いのでお子様の進学先も選択肢が増えると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。街頭で夜も明るく、帰り道も安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いいと思います。普通に穴場だと思います。神戸と梅田の中間で、急行が止まり、阪急も通っているのに、西宮北口ほど高くなく居心地が良いです。北口だと綺麗すぎて少し居心地が悪いかな。居酒屋やレストランも安いです。 |
2023年5月 久寿川駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 久寿川駅は、阪神電鉄本線の西宮市にある駅です。とまるのは普通電車のみです。大阪梅田まで甲子園駅乗り換えで19分、神戸三宮まで西宮駅乗り換えで24分と交通の便はいいです。 上り始発は4時59分、終電は0時27分、下り始発は4時47分、終電は0時35分です。1日の乗降客は 約3900人と少なめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのグルメシティ今津店、ビバこうしえん、マルアイ西宮今津店など駅から500メートル付近に あります。また南側にはコンビニのローソンがあります。公共施設は郵便局、肢体不自由児童、生徒を教育対象とした 西宮市立西宮支援学校があります。医療施設は、脳神経外科クリニック、心療内科、内科、がん治療のクリニックなど があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安価な定食屋、軽食屋、居酒屋、焼き鳥屋、お好み焼き屋、日本料理店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設としては、春風幼稚園、今津文教保育所、たけのこ保育所などあります。公園は久寿川公園があり、 ブランコ、滑り台や砂場や鉄棒などが設置されています。また子育て支援は、西宮市が力を入れているので安心です。 そして駅にはエレベーターが設置され、多機能トイレやAEDもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気で、特に大きな事件が発生したということも聞かないので治安はいいです。歓楽街もなく、酔っ払いを 見かけることもないので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 久寿川駅の家賃相場は、ワンルームが4万円、2DKは5.7万円と都市部としては比較的安いです。 また大阪神戸にも近く、穏やかな町なので住みやすいと言えます。 |
2022年1月 今津駅
【メリット】 阪神本線で三宮、梅田へ乗り換えなしでアクセスでき、また阪急線との乗り継ぎも良く、西宮北口や……
2021年10月 阪神国道駅
【メリット】 2号線に交差する駅です。
近場にはパチンコ店や、年金事務所が有ります。
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格355万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
タイクーンサン９ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 382 ～ 391万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 364 ～ 382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 347 ～ 364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 329 ～ 347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 311 ～ 329万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 861位 | / 1,066物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市津門呉羽町 | 3位 | / 4物件中 |
| 今津駅 | 52位 | / 59物件中 |
| 阪神国道駅 | 29位 | / 29物件中 |
| 久寿川駅 | 25位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 125位 | / 427物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市津門呉羽町 | 1位 | / 3物件中 |
| 今津駅 | 9位 | / 23物件中 |
| 阪神国道駅 | 11位 | / 15物件中 |
| 久寿川駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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タイクーンサン９ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 15.73㎡ | 3.3㎡ | 414万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,166円 392円 |
3,400円 223円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■タイクーンサン９ビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市津門呉羽町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■今津駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 15.19～15.19㎡｜15.19㎡ | 370万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 15.19～15.19㎡｜15.19㎡ | 385万円｜83万円/坪 |
| 5階～6階 | 15.19～16.38㎡｜15.78㎡ | 415万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 15.19～20.48㎡｜16.51㎡ | 465万円｜94万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.19～20.48㎡｜15.83㎡ | 415万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
タイクーンサン９ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 6階 | 1K | 東 | 16 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 16 | |||||||
| 2023年12月 | 4階 | 1K | 南 | 15.19 | |||||||
| 2023年12月 | 9階 | ワンルーム | 北東 | 15.58 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 16 | |||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■タイクーンサン９ビルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市津門呉羽町の賃料相場
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(2025年05月)
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■西宮市の賃料相場
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■今津駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16～16㎡｜16㎡ | 29,000円｜5,992円/坪 |
| 3階～4階 | 15.19～16㎡｜15.59㎡ | 30,000円｜6,372円/坪 |
| 5階～6階 | 15.19～20.48㎡｜17.58㎡ | 36,545円｜6,925円/坪 |
| 7階～8階 | 15.19～20.48㎡｜17.08㎡ | 37,111円｜7,308円/坪 |
| 9階～9階 | 15.19～16㎡｜15.86㎡ | 36,444円｜7,597円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.19～20.48㎡｜17.71㎡ | 36,941円｜6,979円/坪 |
| 東向き | 15.19～16㎡｜15.73㎡ | 31,909円｜6,701円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.58～16㎡｜15.86㎡ | 37,666円｜7,844円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
![学生会館 フレクサンス西宮[食事付き]](/img/?image=https%3A%2F%2Fimage2.homes.jp%2Fsmallimg%2Fimage.php%3Ffile%3Dhttp%253A%252F%252Fimg.homes.jp%252F116843%252Frent%252F5716%252F1%252F1%252Farpb.jpg&width=100&height=100 "学生会館 フレクサンス西宮[食事付き]")
