ラ・ヴェール宝塚１号棟の外観
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ラ・ヴェール宝塚１号棟の外観：5階建てのお部屋は2階部分となります
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ラ・ヴェール宝塚１号棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ラ・ヴェール宝塚１号棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ラ・ヴェール宝塚１号棟のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ラ・ヴェール宝塚１号棟のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ラ・ヴェール宝塚１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩10分
JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『山本駅』 阪急宝塚本線
『中山寺駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年7月
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総戸数
171戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
長尾小学校
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中学校区域
長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●宅配ロッカー ●エレベータ
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ラ・ヴェール宝塚１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラ・ヴェール宝塚１号棟の【賃貸】物件情報
ラ・ヴェール宝塚１号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中山寺駅に対する口コミ】近くに業務スーパーやスーパーがあり買い物して帰りやすいです。駅の出口が2箇所ありますが、どちらにもコンビニがあるのでちょっとした物は買いやすいです！自転車置き場も地下にあり慣れることなく駅に行けます。 電気屋さんやコーナンも1分もたたず行けるのでちょっと寄りたい方にはすごく便利です。 五分圏内にパスタ屋さんやパン屋さんStarbucksさんもあるので一息つきたい時にもピッタリです。 また、駅横に薬局と小児科もあるので電車で小児科に来られる方にはすごく便利かと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【山本駅に対する口コミ】直近にスーパー、コンビニエンスストアあり、また個人店ばかりだが一通りの業種の商店が揃っている。パチンコ店やスナック、クラブなどの商業施設がないことがかえって駅周辺の安全環境を良好なものにしている。急行、準急など全ての停車駅であり大阪（梅田）へ約30分の圏内である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宝塚駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 遅延することが少なく、出勤や退勤が多いラッシュ時は電車の本数も増えるので通勤通学に使うと考えても申し分ないです。梅田とも直通です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あの有名な宝塚歌劇団、宝塚劇場がある駅で街並みがとても綺麗です。異国に来たような雰囲気を体感できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多く宝塚歌劇団を鑑賞する時もよく使えると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、中学校、高校が揃っています。徒歩数分の所に音楽を習える教室があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 宝塚だからという圧倒的な安心感があります。警察署もあります。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 梅田や十三、川西能勢口など乗り換えができる駅が沿線にあるところ。 |
2024年3月 中山寺駅
鯖江さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、宝塚駅・伊丹・尼崎駅などが近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーとコンビニ、少し進むと歯科やベーカリーがあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にベーカリーとスタバ、イタリアンの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅バリアフリー化されたりしてお年寄りにも配慮されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 少なくとも死亡事故や死傷事件はおこっていない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にマンション・スーパーがあるので非常にコスパに優れている |
2024年1月 宝塚駅
TOTOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚駅からの乗り換えがすぐできる 阪急バス、阪神バス、タクシー乗り場もあるので公共交通機関が充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店、ソリオ宝塚、コンビニもありある程度生活必需品も揃えることが出来る 宝塚歌劇場が歩いて15分ほどで向かうことが可能 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 宝塚歌劇場が近いこともあり似たような世界観のお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは広め 駅構内だけではなく駅の外にもトイレがあり便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は街頭も多く、歓楽街も無いため閑静な住宅地 昼も夜も治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住む場所にもよるが、JR、阪急共に近いので乗り換えもしやすく遅延や運転見合わせ等になっても何とかなるので便利 |
2023年1月 宝塚駅
まいちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一本で行けるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中に商業施設はあるので、便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はあるので、お腹が空いた時は困らないと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思います。宝塚音楽学校もあるので充実してると思います |
| 治安 |
3 |
メリット | JRと繋がっているので、人通りは多いので昼間は安全だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 梅田まで一本で行けるので、利便性は良いと思います |
ラ・ヴェール宝塚１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市山本西ランキング(8物件中) |
宝塚駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,326万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ラ・ヴェール宝塚１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,575 ～ 3,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,409 ～ 3,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,243 ～ 3,409万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,076 ～ 3,243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,910 ～ 3,076万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラ・ヴェール宝塚１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.07㎡ | 9.6㎡ | 3,022万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 10,945円 149円 |
7,840円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラ・ヴェール宝塚１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市山本西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中山寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 83.08～83.08㎡｜83.08㎡ | 3,480万円｜138万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.69～73.1㎡｜71.96㎡ | 3,092万円｜142万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.1～73.1㎡｜73.09㎡ | 2,480万円｜112万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.69～83.08㎡｜73.07㎡ | 3,022万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
