エンゼルハイム片江
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
エンゼルハイム片江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／福大前駅 徒歩14分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス33分
西鉄バス「南片江六丁目」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『福大前駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区南片江6丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南片江小学校
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中学校区域
片江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マックスバリュ 南片江店」約20m ●「片江中央公園」約1000m ●「ファミリーマート 福岡片江店」約120m ●「福岡南片江郵便局」約300m ●「ドラッグストアモリ 南片江店」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
エンゼルハイム片江の【賃貸】物件情報
エンゼルハイム片江の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福大前駅に対する口コミ】改札を出ると、福岡大学病院方面と福岡大学方面の通路があり、わかりやすいです。福岡大学病院と福岡大学は道路を挟んだ向かい側に位置しており信号を渡らなければならないので、出口が分かれているのは非常に助かります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西鉄福岡（天神）駅
てんぢんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どこの駅よりも大きい。そのため、駅の中に信じられないほどの店があり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには本屋、塾、飲食店、コンビニ、ビックカメラなど、なんでもある。さすが天神といったところだろうか。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、探せばなんでもあるとおもう。警固公園の目の前にあるビックカメラの裏路地に飲食店が多く見られる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大手の塾が多く建て並んでいる。例:英進館本館 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多いので、昼間は助けが呼びやすくていいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くになんでもあり、駅近となると、最強だと思う。 |
2022年4月 西鉄福岡（天神）駅
ぽんずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神の始発終点駅で福岡歓楽街の起点となる場所でグループ会社のバスターミナルにも直結している大きな駅です。バスターミナルは高速バスも乗り入れ天神駅周辺にはタクシー乗り場も多く始発から終電まで常に混雑しています。改札口も多く隣接ビルなどに複数出入口を設けて改札が通勤時間にも混雑しないように工夫されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街を通じて三越、大丸、岩田屋などの百貨店に連結し徒歩10分ほどの位置にキャナルシティ博多があるため買い物を楽しむ場所は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は九州最大級のため数えきれないほど有ります。外食チェーン店も関東、関西地区の有名店が初上陸する地区です。商業地区なので会社が多くランチタイムは会社員が多く出歩きますが夜は路上に屋台が立ち並び昼間とは全く違う印象に変わります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大濠公園、西公園と大きな公園があり遊ぶ施設は充実しています。駅周辺の大きな施設はバリアフリー化が進みエレベーター、エスカレーター設置の施設が多く歩き易いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に人と車の交通が多く明るい場所が多いです。また九州一の歓楽街中洲川端に近く夜でも飲食店が営業しているため一部治安が悪い場所が有りますが警察署や交番も多く治安には力を入れている地区です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地ではないため住むには向いていませんが商業施設や娯楽施設は福岡最大級です。昼間は女性が買い物を楽しみ家族連れやカップルが楽しめる娯楽施設が数多く有ります。夜は歓楽街と屋台で昼間とは全く違うイメージで男性や会社員が仕事帰りに楽しめる場所に変わります。また電車、バス、地下鉄で中心地に乗り入れる事が容易なため自家用車を持っていない方でも簡単にアクセス出来ます。 |
2022年3月 西鉄福岡（天神）駅
【メリット】 特急･急行ぜんぶ止まってくれるのでとてもたすかっております。
そしてコンビニも近……
2021年11月 西鉄福岡（天神）駅
【メリット】 たくさんの電車があり、駅員さん達もとても優しく嫌な顔一つせずに接してくれて働いている人達み……
エンゼルハイム片江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市城南区ランキング(296物件中) |
福岡市城南区南片江ランキング(4物件中) |
福大前駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,893万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
エンゼルハイム片江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,035 ～ 2,082万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,940 ～ 2,035万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,845 ～ 1,940万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,751 ～ 1,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,656 ～ 1,751万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エンゼルハイム片江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.28㎡ | 11.61㎡ | 1,905万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 8,568円 108円 |
10,280円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム片江の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市城南区南片江の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市城南区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
