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パレロワイヤル京都下鴨を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 左京区 > 下鴨泉川町 > 出町柳駅 > パレロワイヤル京都下鴨

中古

パレロワイヤル京都下鴨

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6400
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口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
偏差値ランキング

京都市左京区
222物件中の順位

パレロワイヤル京都下鴨の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩8分
    京阪鴨東線／出町柳駅 バス1分

  • 利用可能路線

    『出町柳駅』　京阪鴨東線　叡山電鉄叡山本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市左京区下鴨泉川町53-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    1989年9月

  • 総戸数

    3戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立下鴨小学校

  • 中学校区域

    京都市立下鴨中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市左京区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●最寄りバス停より徒歩3分

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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パレロワイヤル京都下鴨の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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パレロワイヤル京都下鴨の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

パレロワイヤル京都下鴨の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【出町柳駅に対する口コミ】始発駅なので大阪方面に向かう際に座れますしJRや阪急を利用するより空いています。改札内のトイレが綺麗で数も多くて凄く良いです。京都大学の最寄り駅で駐輪場やタクシー乗場もあり少し歩けば飲食店等も多くバス停も豊富なので市内の何処へ向かうにも便利で利用しやすい駅だと思います。
出町柳駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2019年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【出町柳駅に対する口コミ】終点なので、あまり人がいなく、確実に座れる。 駅に、充電することが可能なハンバーガー屋さんや、ツタヤ、パン屋、ATMがしっかりある。地下がかなり繋がっているので、家まで歩く際明るく安全なところを通れる。三条や、四条にも行きやすい。
出町柳駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 出町柳駅

2tyotyo9さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪電鉄と連結しているために、中心部まで数分で移動可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニエンスストア、ドラッグストア、商店街がそろっているので、日常生活に困るようなことはほとんどありません。
飲食店の充実
3 		メリット ロッテリアなどのファーストフード系は数店舗あります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 三角デルタのすぐそばなので、子供が楽しめるような場所は豊富にあります。
治安
5 		メリット 下鴨警察署が徒歩数分のところにあるので、治安はかなり良いと言えます。
コストパフォーマンス
4 		メリット インフラストラクチャーは整備されており、不足を感じる事はほぼありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・225文字）

2024年8月 出町柳駅

kkstmさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪沿線から、屋根の外に出ずに乗り換えができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやドラッグストア、少し歩けば商店街があり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット ロッテリアが駅構内にあり便利です。また、歩いてすぐ鳥貴族があります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 学生街ということもあり平和で便利な場所だと思います。
治安
3 		メリット 留学生もいるため、緊張感はありますが治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の値段は妥当で、安い学生マンションもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・186文字）

2023年12月 出町柳駅

しーさーさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 電車がかわいい、装飾もされていて少しほっこりする。
生活利便施設の充実
2 		メリット 近くにコンビニがあるのが唯一の救いありがたい
飲食店の充実
2 		メリット 深夜1時くらいまで営業している鳥貴族があるくらい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 少し住宅街のほうにいくと小さな公園が何個かある
治安
3 		メリット 変な人は見かけることはない。外国人も少ないので治安はいい
コストパフォーマンス
3 		メリット 京阪電車で簡単に大阪にまで行ける。助かっている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・189文字）

2023年10月 出町柳駅

もちさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京阪と乗り換えられます。四条などへのアクセスがいいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大阪と比べると施設の充実度は低いですが、鴨川が広がり美しいところです。
桜が春河川敷に咲き誇ります。
病院も出町商店街も近いです。
飲食店の充実
4 		メリット 小さい店もたくさんあります。パンが美味しい店が多いです。
今出川沿いのパン屋がとても好きでした。
鴨川で食べるのもいいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 鴨川や御所があるので子供連れの方も
遊びやすいかと思います。
治安
4 		メリット 問題なくいいと思います。
夜もそこまで人がいないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都が好きなら良い場所だと思います。
家賃も場所によりますが大阪よりは少し安いかも？
私は1K9畳で53000円（水道込み）でした。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・422文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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パレロワイヤル京都下鴨の偏差値

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偏差値

京都市左京区ランキング

位
(222物件中)

京都市左京区下鴨泉川町ランキング

位
(5物件中)

出町柳駅ランキング

位
(80物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

パレロワイヤル京都下鴨の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年10月 2025年2月 3階 6SLDK 北 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
2 2023年2月 2023年2月 3階 5SLDK 北東 角部屋 ー
3 2022年9月 2023年2月 2階 5SLDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
4 2022年7月 2022年8月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
5 2022年1月 2022年7月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
6 2021年10月 2022年2月 2階 5SLDK 北東 ー ー
7 2021年7月 2021年7月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
8 2021年2月 2021年8月 2階 5SLDK 北東 角部屋 ー
9 2020年12月 2021年1月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2020年8月 2020年9月 2階 5SLDK 北東 角部屋 ー
11 2020年6月 2020年7月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
12 2019年12月 2020年1月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2019年6月 2019年7月 3階 6SLDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
14 2019年6月 2019年6月 2階 2SLDK 南東 ー ー
15 2019年5月 2019年5月 1階 3LDK 北 ー ー
16 2019年5月 2019年5月 3階 3LDK 東 ー ー
17 2019年4月 2019年7月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
18 2019年2月 2019年6月 1階 3LDK 東 ー ー
19 2018年11月 2018年12月 1階 3LDK 東 ー ー
20 2018年11月 2018年12月 3階 3LDK 東 ー ー
21 2018年10月 2018年12月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
22 2018年6月 2019年6月 2階 2SLDK 南東 角部屋 ー
23 2018年5月 2018年5月 1階 3LDK 南 ー ー
24 2018年3月 2018年10月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
25 2017年12月 2017年12月 2階 2SLDK 東 ー ー
26 2017年10月 2017年10月 1階 3LDK ー 角部屋 ー

…残り6件
平均 2階 225.41㎡ 32.96㎡ 31,134万円 ＠478万円 ＠145万円 77,954円
349円		 26,869円
119円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パレロワイヤル京都下鴨の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パレロワイヤル京都下鴨の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市左京区下鴨泉川町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市左京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■出町柳駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
200 		200
〜
300 		300
〜
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
～30,000
～40,000
40,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 30
    アクセス数 1653
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プティメゾン下鴨 107
    プティメゾン下鴨 107     		4万円
    (5,000円)    		 無 無 17.3m² 1K 1階 南
    プティメゾン下鴨 107
    プティメゾン下鴨 107     		4万円
    (5,000円)    		 無 無 20m² 1K 1階 南
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    口コミ数 9
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    築年数 1984年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 0
    アクセス数 625
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    トワール高野 402
    トワール高野 402     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 50,000円 16.9m² 1K 4階 西
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    住所 京都府京都市左京区高野清水町670番986号
    交通 叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩4分
    築年数 1979年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 82戸
    口コミ数 14
    アクセス数 1534
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    グランデ高野

    住所 京都府京都市左京区高野清水町24番5号
    交通 叡山電鉄叡山本線 出町柳駅 徒歩12分
    築年数 2018年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1955

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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