奈良ハイツ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約40万円/坪 |
奈良ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／宮原駅 徒歩20分
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利用可能路線
『宮原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1976年8月
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総戸数
9戸
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
さいたま市立大宮別所小学校
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中学校区域
さいたま市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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奈良ハイツの口コミ・評判
2022年2月
KM36さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
バス停が徒歩で5分以内にあります JR宮原駅までは徒歩だと時間がかかるので バスが便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
住宅街ですので夜になると人通りは少なくなります。 すぐそばにスーパーいなげやがありますので そちらが10時まで営業してますので その時間までなら人もいます、買い物もできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
一階に自転車駐車スペースがあります それなりに台数が止められます バイクなども停まってたので 基本的に自由に停められます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
古い建物でしたが丈夫でした。 しっかりしたRCですので隣人の物音などは 気にしないで大丈夫です。 またそこそこ広いので夫婦二人くらいなら快適に過ごせるとは思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
本当にすぐそばにスーパーいなげやがありますので 食品に関しては困ることはなかったです。 お総菜など美味しいスーパーで、パンなども手つくりで 作っていましたのでおすすめします。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
歩いて2～3分内に内科/小児科がありますので 自分にあう病院でしたら便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宮原駅に対する口コミ】駅周辺は商業施設が多数あるので、生活に必要な物は駅周辺を歩けばほぼ揃いますし、大宮駅が隣にあるので遊びに出る時などは行きやすいです。またチェーン店やファミレスなどの飲食店もあります。夜は街灯が明るく人通りも多いので、比較的治安は良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 宮原駅
ムチムチパパさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大宮駅から一駅です。快速は止まりませんが、充分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアが東西にあり、大型スーパーは西口徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口はチェーンのファーストフード、居酒屋があります。また、個人店で人気の飲食店も多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は複数あります。新設校もあるので、綺麗です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東口おりてすぐに交番があるので、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮駅以北のため、家賃安い。駅近で、駐車場ありの物件多数 |
2023年5月 宮原駅
セイクさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 1駅で大宮につきます。近くにコンビニやモスバーガーなどの店があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニがあります。 ファミリーマートやウエルシアです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスバーガーや日高屋、鳥貴族などの店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターがあります。 近くに学校があります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。 目の前です。 まぁまぁだと思います。 治安もそこまで変わりません |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 良くもなく悪くもなく… 災害の心配はあまりないです。 |
2022年7月 宮原駅
とんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセスが良い（新宿方面、東京方面ともに直通列車がある） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅には居酒屋さんやパン屋さんがあり、帰りに買い物をしたり食事をしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | リーズナブルかは分からないがパン屋さんではお茶もすることができるので便利。すぐ近くには美容院やカラオケもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | やはり買い物をして帰ることができたり、本数が多いことはありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔から利用していますが、不審者に出くわしたことはありません。電気もついていて明るくて安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心への出やすさ、大宮が近くて新幹線なども便利なのに家賃は安いと思います。 |
2021年12月 宮原駅
【メリット】 大宮と上尾の間にある小さな駅で、駅の中にお店などはないが、コンパクトな分すぐに改札を抜けて……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格456万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
奈良ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 490 ～ 502万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 467 ～ 490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 445 ～ 467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 422 ～ 445万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 399 ～ 422万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市北区 | 191位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市北区奈良町 | 13位 | / 16物件中 |
| 宮原駅 | 101位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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奈良ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年9月 | 3階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 4DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 4DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 1R | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 39.16㎡ | 7.16㎡ | 437万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 3,804円 97円 |
2,500円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市北区奈良町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
奈良ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3階 | 2DK | 東 | 37.08 | |||||||
| 2021年10月 | 2階 | 2K | ー | 34.73 | |||||||
| 2021年10月 | 3階 | 2DK | ー | 37.08 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 2K | ー | 34.73 | |||||||
| 2020年10月 | 2階 | 2K | ー | 34.73 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良ハイツの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■さいたま市北区奈良町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市北区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮原駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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