Ｄ’レスティア北円山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
Ｄ’レスティア北円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／二十四軒駅 徒歩4分
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利用可能路線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北九条西24丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2004年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｄ’レスティア北円山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
Ｄ’レスティア北円山の【賃貸】物件情報
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 二十四軒駅
ゆこここかこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 琴似と円山の間で、中心街の大通までも10分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの店から新しい店まで気になる飲食店が多い。スーパーやドラッグストアなども多く暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には多く、街中にも隠れ家のようなお店がよくある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童会館や支援センターが徒歩圏内に数カ所ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子供がいると結構声をかけてくれる優しい人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要部に近い割には、家賃は安めだと思う。 |
2022年6月 二十四軒駅
くろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えなしで札幌の中心である大通まで出る事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパー、GU、UNIQLO、ドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに喫茶店やカレー屋さん、ラーメン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに大きめの公園や小学校があり、子供も沢山いるので子育てには良さそう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安が悪い話は特に聞かない。居酒屋さんなどもそんなにないので酔っ払いがいたりもあまりない様に思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も高いわけではなく、駅周辺を少し歩けばスーパーや色々な施設があるので交通費はそんなにかからないと思う。 |
2019年4月 二十四軒駅
【メリット】 札幌中心地まで3km程で札幌駅まで地下鉄であれば一度乗り換えが必要ですが、冬期でも雪の影響……
2019年1月 二十四軒駅
【メリット】 コンビニが近い。周辺に郵便局、銀行のATMがある。場外市場と、競馬場が近い。障害者用のトイ……
Ｄ’レスティア北円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区北九条西ランキング(19物件中) |
二十四軒駅ランキング(89物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,314万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
Ｄ’レスティア北円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,563 ～ 3,646万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,397 ～ 3,563万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,232 ～ 3,397万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,066 ～ 3,232万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,900 ～ 3,066万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
Ｄ’レスティア北円山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 10階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 93.94㎡ | 13.37㎡ | 3,338万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 9,047円 95円 |
10,798円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｄ’レスティア北円山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区北九条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■二十四軒駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85～110.89㎡｜97.94㎡ | 3,440万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 107.98～107.98㎡｜107.98㎡ | 3,290万円｜100万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 3,545万円｜138万円/坪 |
| 10階～12階 | 85～110.89㎡｜97.94㎡ | 3,035万円｜102万円/坪 |
| 13階～14階 | 84.93～84.93㎡｜84.93㎡ | 3,020万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.93～110.89㎡｜92.81㎡ | 3,309万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 110.89～110.89㎡｜110.89㎡ | 3,780万円｜112万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
