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プリマベーラ発寒南の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 発寒三条 > 発寒南駅 > プリマベーラ発寒南

賃貸

プリマベーラ発寒南

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 767
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 93件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 42,161円
平均坪単価 ＠4,559円
平均m²単価 ＠1,379円
上位専有面積 31.12m²：29件 32.16m²：17件 31.67m²：17件
上位間取り 1DK：56件 ワンルーム：14件 1R：12件

プリマベーラ発寒南の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩1分
    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『発寒中央駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区発寒三条6丁目1-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2003年10月

  • 総戸数

    18戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリマベーラ発寒南の口コミ・評判

2024年10月

ゆにてぃさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅のとなりにマックスバリュ、少し歩けばイオン（旧西友）もあり買い物は便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 治安の悪さを感じたことはない。駅から徒歩1分のため立地は申し分なし。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット デザイナーズマンションで女性受けしそうな外観だと思う。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット デザイナーズマンションで建具やキッチンが女性受けしそうなお部屋だと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーまで徒歩1分ぐらいなので買い物はとても便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院は駅周辺に複数ある。隣駅の琴似や宮の沢にも数多くあるので、徒歩圏内で事足りる。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 発寒中央駅

たむさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅はこじんまりとしているので、改札までの距離はとても近いです。
生活利便施設の充実
4 		メリット すぐ向かいにスーパーがあるので買い物は便利だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット お惣菜屋さんやピザ屋さんなど個人で営われている飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがあるので、階段が使用できない方や、使用できない状況の時は便利です。
治安
5 		メリット 駅近くに交番や消防署があるので安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 電車も地下鉄も比較的近くにあるので利便性は良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・246文字）

2023年9月 発寒中央駅

ころろさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 小樽札幌間にある駅なので、比較的本数が多く運行している。
札幌駅まで10分位で着くのでアクセスが良い
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにスーパーとドラッグストアがあり、日常的な買い物をすませて帰宅することができる。
地区センターが近くにあり本を借りることができる。
飲食店の充実
2 		メリット 近くに美味しいピザのお店がある所はいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校、保育園が駅近。近くの地区センターで子どもの習い事もできる
治安
4 		メリット 近くに交番、消防署がある。大きな通りに面しておらず、閑静で落ち着いている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性がよい、治安がよいので、家を購入するにはよい場所。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

2020年2月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出てすぐの場所にスーパーマーケットがあるので、買い物に便利です。バスターミナルもすぐ隣……

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（残り303文字）

2018年7月 発寒南駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐ目の前には小さいですがスーパーがあり、目の前の大きな通り沿いには病院がたくさん入っ……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プリマベーラ発寒南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 1階 1DK ー 31.12
2024年9月 4階 ワンルーム 南西 32.16
2024年9月 3階 1DK 北西 31.12
2024年8月 3階 1LDK 南東 31.12
2024年8月 3階 1LDK 南東 31.12

…残り88件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区発寒三条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 31.12～32.16㎡｜31.76㎡ 39,333円｜4,095円/坪
2階～2階 23.32～32.01㎡｜30.44㎡ 41,857円｜4,574円/坪
3階～3階 22.84～35.64㎡｜31.09㎡ 42,593円｜4,549円/坪
4階～4階 23.32～32.16㎡｜30.82㎡ 43,586円｜4,708円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.35～32.16㎡｜31.62㎡ 42,295円｜4,425円/坪
東向き データなし データなし
西向き 23.32～31.67㎡｜28.7㎡ 42,000円｜4,970円/坪
北・北東・北西向き 31.01～31.67㎡｜31.18㎡ 42,185円｜4,472円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 9 84 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ルミエール発寒3-5

    ルミエール発寒3-5の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目7番30号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 75
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール発寒3−5 0202 ルミエール発寒3−5 0202 4.8万円
    (-円)    		 無 無 36.45m² 1LDK 3階 -
  • 賃貸

    グレイス南発寒

    グレイス南発寒の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目5番28号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 1999年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 222
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレイス南発寒 205 グレイス南発寒 205 3.7万円
    (4,000円)    		 無 無 29.16m² 1DK 2階 南西
  • 賃貸

    リーバ・デル・マーレ

    リーバ・デル・マーレの外観
    住所 北海道札幌市西区西町北7丁目4番14号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩1分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上10階建 地下5階
    総戸数 20戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2322
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーバ・デル・マーレ 703 リーバ・デル・マーレ 703 5万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 37.03m² 1LDK 7階 東
  • 賃貸

    発寒南ハウス

    発寒南ハウスの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目3番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩1分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 666
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    発寒南ハウス 104 発寒南ハウス 104 3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 29.5m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ニフティキューブ

    ニフティキューブの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目2番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩4分
    築年数 1999年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 68
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202 ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202 4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 39.93m² 1LDK 2階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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