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リーバ・デル・マーレの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 北海道 > 札幌市 > 西区 > 西町北 > 発寒南駅 > リーバ・デル・マーレ

賃貸

リーバ・デル・マーレ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2367
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 43件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 48,209円
平均坪単価 ＠4,588円
平均m²単価 ＠1,388円
上位専有面積 37.03m²：14件 36.28m²：13件 30.94m²：3件
上位間取り 1LDK：43件

リーバ・デル・マーレの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 徒歩1分
    JR函館本線／発寒中央駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『発寒南駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『発寒中央駅』　JR函館本線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市西区西町北7丁目4-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下5階付10階建

  • 築年月

    2003年9月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    札幌市立発寒南小学校

  • 中学校区域

    札幌市立手稲東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市西区小学校学区 札幌市西区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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リーバ・デル・マーレの口コミ・評判

2024年5月

kinkumaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 道路を挟んではいますが、徒歩30秒で地下鉄駅まで行くことができます。
急に雨に見舞われても、ほぼ濡れずにたどり着けるぐらいの距離です。

地下鉄は始発から２つ目の駅なので、朝は問題なく座れます。
また、エレベーターとエスカレーターがきちんと整備されているので、
ご高齢の方や足に怪我をされている方でも安心です。

バス停留所が併設されているので、地下鉄以外のアクセスも良好です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街で、人通りもちょうど良いぐらいです。
道が平坦なので、昼夜、老若男女様々な人が歩いています。

マンションは道路に面していますので、窓を開けるとそれなりの音がします。
閉めると、ほとんど気になりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット デザイン性の高い造りをしていますが、使いにくいということもなく、
ちょうど良いぐらいです。

清掃状況は普通。

エレベーターなどは定期的にメンテナンスがあり、
安心感があります。

最近、宅配ボックスが新設されてグッと便利になりました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 1フロアに3部屋しかないため、隣室と面している部分が少なく、
非常に静かな部屋となっています。

また、天井が高く開放感のある造りです。
成人男性が手を上に伸ばしても、まだ50cmほど余裕があるぐらいの高さです。

壁紙は基本白ですが、一面だけ落ち着いたボーダー調の壁があります。
アクセントとして非常に気に入っています。

設備としては、広めのクローゼットとエアコンが非常に有用です。
浴室も単車用としては広い方ではないでしょうか。
築20年ですので調子が悪くなってくる設備もありますが、
管理会社に電話すればすぐに交換してもらえます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 地下鉄駅の横に、マックスバリュがあります。
価格も安く、食料品はほぼこちらで揃います。
仕事帰りに食材や弁当を気軽に買えるのは、非常に便利です。

5分ほど歩くと、西友、サツドラ、ツルハ、100均などがあります。
雑貨はこちらで揃います。
婦人服もある程度種類があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンションの横には、「癒しの森内科・消化器内科クリニック」があります。
その他にも、クリニックは驚くほどあるので、安心できると思います。

公園は駅のすぐ近くに2つあります。
1つは住宅街の中、1つはマックスバリュの裏手で、
治安もいい場所にあります。

マンション内では人とすれ違うことがあまりないので、
挨拶のみで、ご近所の会話、のようなものはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月

yypalu258さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 3 メリット 信号を渡るとすぐにスーパーがあり、少しあるくと西友があり買い物には困らない

デメリット（1件）

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2020年7月

yypalu258さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 地下鉄駅の入り口が徒歩1分で非常に便利です

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 発寒南駅

must1さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東西線なのでさっぽろ駅に止まらないのはマイナスだが、JR北海道のバスターミナルもあり移動に特に困ることはないと思う。隣の駅が琴似駅で中央バスのバスターミナルやJRもあるため、更に行動範囲を広げられる。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーは西友、生鮮市場、北海市場、マックスバリュとかなり充実している。西友にはセリアが入っているのが大きい。また西友近辺は発展しておりサツドラ、マック、スタバなどここで一通りものは揃えられる。
飲食店の充実
2 		メリット 駅前に限定するとかなり少ないが、西友の方面に行けばラーメン屋やカレー屋、マックやスタバ、ちょっとした居酒屋などもあり活気を感じられる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないので詳しくはわからないが、公園では子供が自由に遊んでおり、高齢の方と親子連れが多く雰囲気は穏やかで良いと思う。
治安
3 		メリット 基本的には非常に静かな街で特に怖い体験はしなかった。町並みも綺麗で荒れた印象は一切受けなかった。
コストパフォーマンス
3 		メリット 落ち着いた街が好きであれば、コスパは非常に高いと思う。基本的な生活をするには困らないし、交通手段も複数あり、家賃相場も札幌市内の平均か少し下くらいなのでお得だと感じた。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・700文字）

2022年9月 発寒南駅

ミンさん

12件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地元で長い間お世話になっております。
利便性がよく、またそこまで混雑もしないので快適に交通手段として利用させて頂いてます。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやスーパーが近くにありとても便利です。近くに公園があり保育園児が楽しく利用しているみたいで治安もいいと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 少し歩けばある程度お店がある印象ではあります。
治安
5 		メリット 治安はかなりいい方だと思います。子育て層にはいい環境だと。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は安く、かといって治安も良いのでかなり住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・284文字）

2022年4月 発寒中央駅

ピコナスさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 小さい駅ですが、エレベーターもあり、窓口もあります。
駅員さんも親切で、わからないことも丁寧に教えてくれます。
パン屋さんも入っていて、そこのパンが美味しいてんす。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにツルハと大丸があります
バス停も近い
飲食店の充実
5 		メリット 新しく開発されて、新しい店舗がたくさんできています
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校も近いです。
マンションが建ってきているので、子供の数も増えてきています
治安
5 		メリット 近くに交番、消防署、地区センターもあります
コストパフォーマンス
5 		メリット すみやすい街だと思います
特に不自由は感じないです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・219文字）

2018年10月 発寒中央駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 発寒中央駅から近くにスーパーマーケットの商業施設があるため、まず買い物に不便がないところで……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

リーバ・デル・マーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 7階 1LDK 西 36.28
2025年6月 7階 1LDK ー 33.13
2025年6月 7階 1LDK ー 37.03
2024年10月 6階 1LDK 西 36.28
2024年10月 6階 1LDK ー 37.03

…残り38件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市西区西町北の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■発寒中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 2 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    プリマベーラ発寒南

    プリマベーラ発寒南の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目1番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩1分
    築年数 2003年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 14
    アクセス数 776
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリマベーラ発寒南 00402
    プリマベーラ発寒南 00402     		4.3万円
    (3,500円)    		 無 無 31.12m² 1LDK 4階 南東
  • 賃貸

    ニフティキューブ

    ニフティキューブの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目2番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩4分
    築年数 1999年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202
    ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202     		4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 39.93m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    niftycube

    niftycubeの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目2番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩2分
    築年数 1999年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202
    ＮＩＦＴＹ　ＣＵＢＥ（ニフティキューブ） 202     		4.4万円
    (3,000円)    		 無 無 39.93m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    発寒南ハウス

    発寒南ハウスの外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条6丁目3番8号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩1分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 669
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    発寒南ハウス 104
    発寒南ハウス 104     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 29.5m² 1K 1階 南西
  • 賃貸

    ルミエール発寒3-5

    ルミエール発寒3-5の外観
    住所 北海道札幌市西区発寒三条5丁目7番30号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 徒歩5分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 83
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミエール発寒3−5 0202
    ルミエール発寒3−5 0202     		4.8万円
    (-円)    		 無 無 36.45m² 1LDK 3階 -

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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