ニューハイツ船橋
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪
賃料:約7368円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.12％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ニューハイツ船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／船橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
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所在地(住所)
千葉県船橋市宮本1丁目8-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1977年10月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
船橋市立峰台小学校
-
中学校区域
船橋市立宮本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ニューハイツ船橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ニューハイツ船橋の【賃貸】物件情報
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ニューハイツ船橋の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】飲食店が多いので、一人暮らしの方には良いです。価格帯も牛丼のチェーン店やファミレスなどの安いものからあるので、お財布にも優しいです。また、新宿に１本で出られたり、ららぽーとも近くにあるのでお出かけにも便利です。街頭も多い方なので、女性の一人歩きも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】総武線快速が停まるので東京駅や錦糸町駅までスムーズに行ける。駅前のフェイスビルは大きいけど特に何もないイメージ。買い物なら東武やイトーヨーカドー、ロフトなど割となんでも揃う。飲食店も数えきれないほどあるので穴場スポットを探すのが楽しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】京成、東武アーバンパークライン(野田線)乗り換えできます。さらに東武デパート、イトーヨーカドーもあり、足らない要素はホームセンターくらいです。ビックカメラも入っているので、この駅ひとつでだいたい完結出来るのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】東京方面に行くのに便利な駅です。快速の本数も多いので移動時間を短くできます。 駅ビルに東武百貨店があるので、買い物をするときの移動が楽です。その他のお店もたくさんあるので、目的に合わせた買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 船橋駅
ぷうにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、東京駅まで行きやすいです。 電車の本数も多く 京成、歩いて10分程で東葉高速線の利用も可能です。 もちろんバス、タクシーもいるので利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐ商業施設、シャポーがあります。 商業施設内は服、雑貨 飲食店、喫煙所もあり便利です。 あとかなり広いダイソーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てシャポーに カフェ、パン屋さんがあり 上に上がると飲食店がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から割と近い所に公園があります。 春は桜が咲いていて綺麗です！ 駅を出ると銀行のATMもあります。 シャポーもエレベーター、エスカレーターがあるので便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口によりかなり変わります。 歓楽街から側でなければ かなり静かです。 歓楽街側もそこまで治安の悪さは感じたことがなく、楽しい街！な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 船橋駅は立地が良いので 土地代もそれなりに高めな印象ですが 妥当な気がします。 都心に行くにも、京成で成田空港も行けてかなり便利な土地だと思います。 国道357や高速にいくにも割と便利かと！ |
2024年2月 船橋駅
リッチくやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR船橋駅は交通の要衝で，総武線快速利用なら，東京，品川，横浜方面にほぼ直通で電車が走っています。一部は東京駅止まりですが，横須賀方面までの電車の接続があります。緩行（各駅停車）電車なら，秋葉原，新宿方面あるいは新お茶の水乗り換えで中央線快速に接続します。また改札口は別ですが，東武線，京成線も利用できます。このような乗り換え電車の集中する駅ですので，朝夕の時間帯は大変混雑しますが，並行して走る京葉線と比べれば大変便利に利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 行政サービスは，市役所，図書館，公民館をはじめとする各種公共施設が大変充実しており，JR，京成線の船橋駅接続の駅ビルフェイスでは，各種証明書や旅券の申請や受け取りもできて便利です。中央図書館，公共職業安定所（ハロワ）はこのフェイスからおおよそ徒歩5〜6分の距離にありますので，多くの人が終日集まるのも頷けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実は，隣接する西船橋，東船橋，津田沼と比べて大変賑わっており，有名チェーン店も大変多く昼食の選択肢で困ることはありません。ランチ/船橋で検索すれば大多数のお店がヒットします。その分競合店も多く，津田沼と比べて価格やサービスで競い合っている印象を受けます。仮に週末に当駅付近でランチをしようと思えば，外食を楽しむことができるでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人口密集エリアだけに文教施設も充実しています。駅の北側にある市立船橋中学は有名なマンモス校で各学年とも9クラスほどと多くの生徒が通っています。高校も船橋駅からは少し離れますが，県立船橋高校（けんふな）は県屈指の進学校で，市立船橋高校（いちふな）は全国屈指のスポーツ有名校です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りも多いことから，あまり心配はいらないようです。駅前の派出所の前を通るたびにチラ見をしていますが，多くが地理案内希望の年配の方のようです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会型の便利な生活を望まれる方には，良い選択肢かもしれません。通勤や通学には都心まですぐですし，公共サービス，飲食店などほぼこの街で用事はすみそうです。マンションやアパートも多く，単身で住む方，駅から少し離れれば家族向けの住宅も多く，バスの便も充実しています。 |
2023年7月 船橋駅
8787さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東武線や京成線へのアクセスも雨にぬれずに出来るので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で雨にぬれず買い物がしやすく 子連れにも優しい作りになっている 特にShapo内には授乳、おむつ替え、多少の遊ぶスペース、飲食も可の施設があり大変ありがたい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東部ストア シャポー イトーよーかどーなどショッピング施設以外にも飲食店がたくさんあり大変便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | シャポー内に多少遊ぶ場があり 東部内にある小児歯科は遊ぶスペースがあり子供も楽しく廃車に通うことができています 小児科 皮膚科 眼科などクリニックもたくさんあり 美容も困らないくらいあり大変気に入っています |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う 旦那が夜遅くまで飲み歩いているが 頻繁にパトカーが見回りをしているし 小学校の下校時間もよくパトカーを見かけます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地産地消のスーポーもおおく 物価は高くないと思います |
2020年8月 船橋駅
【メリット】 駅前に東武やイトーヨーカドーといった大型のショッピング施設があり、買い物に行くのに都心に出……
ニューハイツ船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市宮本ランキング(34物件中) |
船橋駅ランキング(372物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,843万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ニューハイツ船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,981 ～ 2,027万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,889 ～ 1,981万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,797 ～ 1,889万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,705 ～ 1,797万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,613 ～ 1,705万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューハイツ船橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 53.91㎡ | 4㎡ | 1,741万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 10,000円 186円 |
10,000円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューハイツ船橋の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■船橋市宮本の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.18～54.58㎡｜54.51㎡ | 1,824万円｜111万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 52～52.15㎡｜52.12㎡ | 1,492万円｜94万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52～54.58㎡｜53.16㎡ | 1,659万円｜103万円/坪 |
| 東向き | 54.5～54.58㎡｜54.51㎡ | 1,819万円｜110万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.58～54.58㎡｜54.58㎡ | 1,699万円｜102万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ニューハイツ船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2LDK | ー | 54.58 | |||||||
| 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 52.15 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューハイツ船橋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
-
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-
■船橋市宮本の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 52.15～54.58㎡｜53.36㎡ | 110,000円｜6,804円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.15～52.15㎡｜52.15㎡ | 100,000円｜6,339円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
