ルミナスハイツ灘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ルミナスハイツ灘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／岩屋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『岩屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋北町2丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年2月
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総戸数
25戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西灘小学校
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中学校区域
原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ルミナスハイツ灘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ルミナスハイツ灘の【賃貸】物件情報
ルミナスハイツ灘の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岩屋駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんの飲食店やお店が立ち並んでおり、仕事帰りのサラリーマンやまた学校帰りの子供達にも大変便利なところです。また、少し歩けばJR灘駅もあるので、乗り換えなどが可能となり、更に利便性のある駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岩屋駅
タブチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岩屋駅のすぐ近くにJR灘駅がある為、とても便利なエリアです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅の南側には「ブルーメールHAT神戸」と言うモールがある為、買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅周辺にはモスバーガーやラーメン屋、洋食屋さんなど、たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅の北側には王子動物園があり、中学生以下は無料で入園する事ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岩屋駅はいつも綺麗に清掃されており、気持ち良く利用する事が出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸市ですが中心部から少し離れている為、住宅価格は安い方です。 |
2022年1月 岩屋駅
【メリット】 兵庫県立美術館に一番近い駅です。美術館によく行くので、その際に利用しています。駅前は坂道で……
2021年9月 岩屋駅
【メリット】 駅自体は綺麗に清掃されていて、駅の周辺にコンビニが3件あるので、ちょっとした買い物には困り……
2019年3月 岩屋駅
【メリット】 高層マンショが立ち並ぶ小奇麗なエリアです。すぐ近くには兵庫県立美術館があり、憩いの場にはも……
ルミナスハイツ灘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(553物件中) |
神戸市灘区岩屋北町ランキング(16物件中) |
岩屋駅ランキング(54物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,649万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ルミナスハイツ灘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,773 ～ 1,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,691 ～ 1,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,608 ～ 1,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,526 ～ 1,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,443 ～ 1,526万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ルミナスハイツ灘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 57.95㎡ | 6.51㎡ | 1,510万円 | ＠86万円 | ＠27万円 | 2,650円 45円 |
8,000円 138円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナスハイツ灘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市灘区岩屋北町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市灘区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岩屋駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
